节后租市回暖，新移民要觅新窦，老租客想搬新窦

每年春节过后即见租市回暖，南下找工作的人士需要一席栖身之地，而长租本市的人士也可能转换地盘，找一个窦口成了这些人士的最迫切需求。市场上可选择且较有安全保障的房子不外乎几样：房改房、小区房与公寓。本期记者为这三种房子安排专场大PK，孰胜孰负不重要，读者诸君找到心水房子才是最重要的。

论环境：小区房最优

房改房楼龄长，基本上楼龄超10年以上；小区房与公寓楼龄有长有短。我们先从小区外部环境来看。

房改房一般位于地头旺的地方，不过由于房改房缺乏一定的小区休憩空间和绿化面积，只是从大院门口到楼前有些许空地。市中心也不乏单栋无小区的房改房。公寓楼基本是单栋楼房，小区空间欠缺，不过一些公寓也有架空层绿化或会所配套。从这个标准看，小区房最有优势。商品房小区一般分几期开发，小区有公园或休憩场所，住客在小区散步都有个地方，从居住的房子外望可能也有园景可赏。

论户型选择：

房改房与小区房占优

很多人租房子都是采取合租形式，几个朋友分租一个大房间；有的人则较注重私密性，希望可以租一个小房子自己住。

故此，户型的选择成为衡量这三种房子的一大标准。公寓出租房一般都是单间或一房一厅，面积在50平方米以下，户型选择较斋。房改房和小区房则是户型多样，不少出租的房改房都是单间或小面积的一房一厅，最为畅租；小区房里一房单位更是抢手，60平方米左右的两房单位也容易出租，方便租客搭伙过日子；三房单位则面临少许压力，因为找到3个人一起租的可能性较小，不过这类大房子适宜家庭居住，不少拖家带口来广州工作且有公司租赁津贴的高管人士最青睐大房子。

论价格：一分钱一分货

无论租盘是否靓爆镜，最终租房还是要看价格。从租赁均价来看，房改房最低，而公寓房最高，小区房居中。

房改房在物业管理与楼房素质上较为落后，且大部分房改房都是楼梯楼，故此价格一般不高。小区房有楼梯楼也有电梯楼，小区管理有保证。公寓房有专业化物管，且较适合繁忙的商务人士，由于公寓房面积较少，所以租赁单价称雄毫不意外。

论房屋保养：公寓房最好

是否可以带个行李箱就可以入住租赁的房子，需看房屋的保养与配套。地产人士表示，租金越高则房屋配套越好，找到家电家私齐全的公寓房或小区房，租客的确可以带个行李箱就可入住。而1000多元的房改房，屋内保养一般不太好，且只配有部分家电或家私，租客自己要自带家私或忍受极简主义的居住环境。

论业主：业主好说话省心

业主也是租客衡量一个租盘的一大因素，业主是否好说话、能不能随时联系到解决问题，与租客的和谐居住息息相关。

一般说来，业主租客签好租约，租约最好列齐相关条件，那么履行租约期间一般可以相安无事。租客最好找一些长期放租的单位，业主处理租赁事宜有经验，让租客省心。

租赁省钱两大法则

法则一：以时间换金钱

中原地产二手住宅成交数据显示，一月份全市租赁均价为33元/m2/月，而在中心六区中，白云区和番禺区的租价比全市租赁均价要低20.3%和30.3%，分别为26.3元/m2/月和23元/m2/月。因此有不少租户会选择到这两个区域租房，而这两个区域租赁成交最活跃的两个楼盘分别是汇侨新城和祈福新村。

白云区汇侨新城的租赁市场主要是依靠区内专业市场的老板和员工，还有部分外籍人士支撑，虽然近期二手住宅买卖成交量减少，但由于该区域租价较其他区域要实惠，因而有相当一部分租户选择续租。由于白云区租赁均价一向处于较低位，即使是淡季其价格波动也不会太大。

另一个是番禺热租盘祈福新村，其租户主要是在天河、越秀上班的白领，选择离开市中心租住近郊，就是看中这里的租金低廉、居住环境好、空气清新。而且他们一般是选择长期租住的，因此租价较稳定。

法则二：人海战术

中原地产天河区高级营业经理甄欣表示，租户不妨考虑与几个朋友合租一些大单位，因为一房不仅租金高，而且市场上盘源也相当紧缺。一些面积较大的两房或三房单位，其租金往往只比一房单位贵三分之一左右。几个人分摊租金，会比自己单独租房更划算。

三方面须注意

租赁小贴士：

三方面须注意

1.节后租赁畅旺，好的租盘手快有手慢无，尤其是有匙租盘更快放租，故此租客看中租盘后宜尽快下决定，不然可能会错过笋盘。

2.家电较少的出租房屋可采取一按一租，即一个月租金为押金，即付一个月租金；家电齐、装修靓的房屋则采取两按一租，两个月租金为押金，即付一个月租金。

3.家电清单、押金、钥匙收条要保管好。房屋出租时，地产经纪一般会把房屋所有家私家电列明在家电清单上，家电和家私的牌子都会清晰说明，双方需在现场测试所有家私、电器的完好性、确保可正常使用；屋主收取押金要手写押金收条给租客；租客拿到房屋钥匙要开钥匙收条给屋主。

节后租市回暖，新移民要觅新窦，老租客想搬新窦

每年春节过后即见租市回暖，南下找工作的人士需要一席栖身之地，而长租本市的人士也可能转换地盘，找一个窦口成了这些人士的最迫切需求。市场上可选择且较有安全保障的房子不外乎几样：房改房、小区房与公寓。本期记者为这三种房子安排专场大PK，孰胜孰负不重要，读者诸君找到心水房子才是最重要的。

论环境：小区房最优

房改房楼龄长，基本上楼龄超10年以上；小区房与公寓楼龄有长有短。我们先从小区外部环境来看。

房改房一般位于地头旺的地方，不过由于房改房缺乏一定的小区休憩空间和绿化面积，只是从大院门口到楼前有些许空地。市中心也不乏单栋无小区的房改房。公寓楼基本是单栋楼房，小区空间欠缺，不过一些公寓也有架空层绿化或会所配套。从这个标准看，小区房最有优势。商品房小区一般分几期开发，小区有公园或休憩场所，住客在小区散步都有个地方，从居住的房子外望可能也有园景可赏。