根据法律规定,商品房质量问题通常可分为三种情形:
(一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。房屋主体结构质量不合格是指房屋主体结构存在问题导致不能通过验收,或者商品房交付使用后,业主认为主体结构质量不合格委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格。例如承重墙倾斜、房屋整体歪斜等等。这时购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
(二)房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
《解释》第十三条第1款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格,又不完全属于保修的一般质量问题,而是介于前面两种情形之间的第三种情形,其中严重影响正常居住使用如何理解和把握,法律没有作出具体规定,应该属于法官自由裁量的范畴,要在实践中通过实地勘察或鉴定进行综合评定。比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题,就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。
(三)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。
《解释》第十三条第2款规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。这里所说的质量问题指的就是一般质量问题。是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题,包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题,室内地坪空鼓、开裂、起沙问题,墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题,厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题,电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。
可主张赔偿范围:
开发商修复房屋质量问题后,购房者还可以主张一定的赔偿,项目如下:
(一)误工费;
(二)差旅费;
(三)装修费:材料费、装修人员劳务费等;
(四)室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害;
(五)如果要求退房,可以主张房屋时间差价损失;
(六)可以要求其换一套房,但是还是有法律依据的,换房后,售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。
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房屋质量问题,赔偿标准贵州在线咨询 2022-05-10因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 不知道你们之间签订的合同是怎么约定的?有没有违约金的约定? 根据现行法律规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 至于是不是用消法欺诈的规定,还有待于进一步分析
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房屋质量问题赔偿标准吉林省在线咨询 2022-01-10第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损
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房屋质量问题赔偿标准浙江在线咨询 2022-01-08房屋主体结构质量有问题是不能交付使用的,你可以与开发商解除合同并要求其赔偿你的损失。 对与开发商提出的解决方案,如果同意换房,多次的房屋面积你们是要缴纳费用的,具体缴费标准你们可以与开发商进行协商;如果同意退房,可以要求开发商赔偿损失,开发商提出赔偿2万元数额有点少,你们可以按照房屋差价要求开发商赔偿损失。
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房屋质量问题赔偿标准?青海在线咨询 2022-05-031、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担; 2、象楼主这样的情况,如果将证据申请公证,法院会比较容易采信;
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房屋质量问题赔偿标准甘肃在线咨询 2022-01-07按国务院相关规定,主体结构质量问题保修期住宅应为设计文件说明的合理年限,为50年。你们这种情况有严重安全隐患,必须尽快解决。建设工程质量一般由建设局下的建设工程质量监督站监督管理并可检测。建设局应该管的,如果不作为,可反映上级机关,毕竟安全要紧。另外可要求开发商负责,这种情况修理起来有些麻烦,先要查明原因是地基沉降还是上部结构问题,并由专门加固设计后施工。