包租商铺如何解除合同-法师兄

包租商铺如何解除合同

来源：互联网时间： 2024-08-21 13:27:51 66 人看过

在商铺租赁合同的解除方面，具体的情形有以下几点：首先，当双方通过友好协商达成共识时，合同方可予以解除；其次，如果合同明确约定了解除的具体条件并且这些条件已经满足，那么合同也可自然终止；最后，若出现了相关法律法规所规定的解除条件，例如承租方未经授权擅自进行转租等情况，出租方有权依照法定程序解除合同。在此需要强调的是，只要满足上述任一方式，都可实现租赁合同的解除目的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

协议解除
承租店铺三年未开张商铺的租赁合同能否解除

承租店铺三年未开张商铺的租赁合同并不会当然的解除，只有通过下列方式才能解除合同：当事人在制定承租店铺合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；店铺承租合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；店铺承租合同双方协商一致后可以解除合同。一、哪些情况下可以解除合同？当事人可以解除合同的情况分别有：双方协商一致解除合同的，可以解除合同；当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院提出解除合同的诉讼请求，请求法院解除合同。二、店铺转让协议没有房东本人可以吗？店铺未经过房东同意的，转让合同是否有效要看情况：1、如果出租人自知道或者应当知道承租人转租之日起，六个月内未提出异议的，转租合同有效；2、六个月内出租人提出异议的，转租合同无效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承

2023-04-01

101人看过
仲裁机构
商铺欠房租要多久才会解除合同

商铺拖欠房租不论多久合同都不会自动解除。商铺拖欠房租的，如果属于合同约定的解约事由，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。一、合同解除效力是如何确定的呢？法律对当事人行使解除权的期限也作了规定。法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。当事人一方认为合同解除条件成就时，合同并不当然解除，该当事人可以不与对方协商，通过通知方式解除合同，将解除合同的主张通知对方当事人，通知到达对方当事人时该合同解除。因此通知应作为解除合同的生效要件。二、合同解除权应该如何行使合同的乙方依据法定解除权解除合同的，应当及时通知对方，通知到达对方时合同解除。通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除的，要等条件和期限成就才解除。无论是解除权一方还是被解除一方，均可以向法院或仲

2023-06-26

407人看过
不可抗力
解除商铺租赁合同的条件是什么？

商铺租赁合同解除需要当事人协商一致或者在法定条件下通知对方解除。解除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。2、法定解除：是指法律规定的合同解除条件出现时，一方当事人行使解除权使合同关系消灭的行为。商铺租赁合同简易常用版＜p＞出租方：（以下筒称甲方）＜／p＞＜p＞承租方：（以下筒称乙方）＜／p＞＜p＞甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。＜／p＞＜p＞一、甲方店面包括二层租给乙方，租期为年，从年月日到年月日止。＜／p＞＜p＞二、乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五日前缴清。＜／p＞＜p＞三、乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。＜／p＞

2023-07-21

272人看过
法律综合知识
商铺拖欠房租多久合同自动解除

拖欠商铺的房租不会自动解除合同。商铺拖欠房租的，如果属于合同约定的解约事由，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。商铺拖欠房租多久合同自动解除的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第

2022-06-22

219人看过

法律综合知识
商铺租赁合同中的房租自动解除问题解答

拖欠房租多久合同自动解除需要看是否符合租赁合同的解除条件。先向租赁人发个解除合同通知书，通知书在到达租赁人时生效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。北京市商铺租赁合同的期限最长是多久北京市商铺租赁合同的期限最长是20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-07-07

157人看过
不可抗力
租商铺装修后房东违约解除合同

租客违约房东应该通过下列方式解除租赁合同：1、可以与租客协商一致后解除租赁合同，并要求其承担相应的违约责任；2、因租客的违约行为，致使租赁合同的目的不能实现的，房东可以行使单方面的合同解除权来解除合同。一、民法典租房可以提前解约吗？可以提前解除，但应当承担违约责任。一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。解除合同的情况有：(一)经房东与租客双方协商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，合同自行解除。(三)房东有下列情形之一的，租客有权单方解除本合同：1、迟延交付房屋达十日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使租客无法正常使用房屋的。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔

2023-03-07

345人看过
法律综合知识
返租商铺假合同如何维权

首先，我们可以优先考虑通过友好磋商的方式来解决所面临的矛盾；其次，倘若协议无果，不妨协商寻求调解或者仲裁等快捷方式；最后，若是上述两种方式都无法达成一致意见，那么我们便有权提请司法机关介入，将该争议事件提交法庭审理并依法作出裁决。在协商过程中，我们应始终秉持着平等互惠、互利共赢以及协商一致的基本原则。至于仲裁解决方案，它无疑是在处理各类合同纠纷时最常见且实用的方法之一。然而，若经过了充分的协商及仲裁后仍未达成共识，那么我们便有权利向当地的人民法院提出诉讼请求，由法院进行最终的裁决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

2024-05-13

56人看过
法律综合知识
商铺包租方单方面解约如何处理

如合同一方当事人未经另一方同意擅自提前终止商铺租赁合同时，该行为构成了对原租赁合同的违约行为。根据租赁合同中的规定，违约方应依照合同约定向对方支付相应的违约金。然而，若租赁合同中并未明确约定违约金事项时，违约方无需支付违约金，但必须就其行为给对方造成的损失进行相应赔偿。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-18

269人看过

继续履行
商铺租赁合同期满如何涨租金

1、不可涨租金合同有效期内，应按照合同内约定的租金执行，合同期内涨租金于违约行为。承租方可根据合同拒付上涨部分的租金。2、可涨租金合同到期后，出租方可根据周边房屋价格，对该房屋租金进行适当调整。其它需要调整的一并出具涨幅方案。3、涨幅比例合同到期后，承租方有优先续租权，如继续租给原承租方，双方对租金涨幅进行商议，协商后达成一致即可。如无法达成一致，承租方另选它址，双方协商房屋押金、搬离日期等退租相关事宜。一、租赁合同未到期解除怎么补偿租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于违约的情形，合同有约定的按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成

2023-04-01

263人看过
违约金
怎么解除铺面租赁合同

一、怎么解除铺面租赁合同（一）双方均可解约的情形1、不定期商铺租赁合同的双方，可以随时解除合同。2、租赁期限约定不明的。（二）出租人可以解约的情形1、承租人使用商铺不符合约定，造成出租人损失。2、承租人未经出租人同意转租商铺，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权解除租赁合同。5、承租人租赁房屋进行非法活动，损害公共利益，出租人可以解除合同。（三）承租人可以解约的情形1、出租人未按照合同的约定交付商铺，经催告在合理期限内仍不履行或者未依约交付，致使承租目的无法实现，承租人可以解除合同。2、因不可归责于承租人的事由，使商铺部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3、

2023-05-03

426人看过
法律综合知识
商铺租赁合同符合什么条件可以解除

律师解答商铺租赁合同解除条件如下：1、经过协商，对方同意解除合同；2、合同中约定了解除条件，且条件成就；3、符合法律规定的解除条件，比如承租人擅自转租，出租人可以解除合同。以上条件符合其一即可。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。【温馨提示】当前回复为大

2024-05-17

393人看过
不可抗力
商铺房屋租赁合同解除有哪些条件

接触的条件有：1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。一、实际履行不能是否构成合同解除合同履行不能是可以解除的，但要具体分析情况。履行不能又称给付不能，是指债务人由于某种原因，事实上已不可能履行债务。履行不能使债的目的客观上

2023-03-31

85人看过

单方解除合同
不定期商铺租赁合同能随时解除吗

相关法律规定，对于租赁合同，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。根据《城市房地产管理法》和《商品房租赁管理办法》以及其它法律法规的规定，承租人具有下列情形的，出租人可以单方解除合同：（1）承租人擅自将承租的房屋私自转租、转让或转借的；（2）承租人与他人私换房屋的；（3）承租人利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益的；（4）承租人累计6个月拒不交纳租金的；（5）承租人故意损坏房屋的；（6）承租人擅自拆改房屋结构、装修或擅自改变房屋用途的；（7）出租人因不可预见的原因确实需要收回房屋的；（8）双方为不定期租赁的。对于承租方，若存在下列情形的，也可以单方解除合同：（1）出租人交付的房屋不符合合同约定的装修标准或使用用途的；（2）出租房屋存在重大毁损，出租人经承租人催告，拒不维修的；（3）承租人已自建房屋

2023-04-26

144人看过
不可抗力
病毒期间可以解除商铺租赁合同吗

疫情期间经双方协商一致是可以解除商铺租赁合同的。如果在疫情期间符合因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明示违约等情形时，当事人可以行使法定的合同解除权。一、租赁合同撤销需要什么手续？经协商一致可以解除合同，法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务，主要情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。二、合同可以单方解除吗合同符合法定或者约定终止的，可以单方解除。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可

2023-04-07

277人看过