租赁办公房应该把握三原则-法师兄

租赁办公房应该把握三原则

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:35:38 361 人看过

面对目前严峻的就业形势，越来越多的大学毕业生和普通白领阶层开始通过创业来谋取自身发展的机遇。据“链家地产”市场部统计，7月份市场对办公、店面房屋租赁信息的需求增加了15%。“链家地产”副总裁林倩总结出了三点选择办公室的原则。

避开重点区域

创业者可选择依附于传统商圈周边的一些商住项目。首先是租金较低，其次还可共享中心商圈的商业资源。据链家地产市场研究部统计数据分析，创业者选择团结湖一带商住项目，离国&oacte;、三里屯、朝阳门等商圈距离近，交通方便，但是租金比国&oacte;大概平均要低1000元左右。

选择小户型¥盘

对于最初创业者来说，选择小户型是最经济的。以国&oacte;复地国际公寓为例，据链家地产市场研究部统计数据分析，一个50平米的开间&yml;月的租金是4500-5000元，而周边100平米左右的商住¥&yml;月8000-10000元租金，能低出一半以上。

租民宅办公、居住

选择民宅的最大的益处是租金低，据链家地产市场研究部统计数据分析，一般民宅的租金要比商住租金低20%以上。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

银行贷款
买小户型出租是否合算投资需把握三原则

由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市场。这其中70—80平米的二手小公寓由于房款总价和租金相对较低，尤其受到投资客与白领租房者的青睐。案例说话听说在北京靠租房能赚钱，做建材生意的李先生也想尝试一把。他相中了北京东三环“富力城”的一套二手小公寓，65平方米，总价65万元。李先生打算通过方式购买后用于出租。考虑到银行贷款的成本，李先生想知道投资这套房产多久以后可以有钱赚。中原地产总监宫萍算了这样一笔账:假设房贷利率为5.51％，并且租金收入水平保持不变。购买房屋支出李先生购房需支付首付3成，即19.5万元，从银行贷款45.5万元。按照等额本息方式，贷款20年时，月还款额为3131.94元，计算利息后实际总购房款为94.7万元。若贷款15年时，月还款额为3719.66元，计算利息后实际总购房款为86.5万元。李先生还要至少投入2万元用于购置家具、电器等。每年的物业费用为2

2023-06-10

404人看过
离婚判决
赡养纠纷案件审理的原则应该如何把握？

（1）老年人有基本生活费但不能完全保障生活需要，要求子女及其他赡养人履行赡养义务的，人民法院应予支持。（2）老年人有固定的经济收入能满足基本生活需要，而子女等经济收入不高、生活负担较重的，老年人要求子女等再承担给付赡养费义务的，人民法院不予支持。审理离婚纠纷案件的时间：对于婚姻案件的审理，也需要一定的时间。通常一审期限按照简易程序需要三个月，按普通程序算期限是六个月，二审期限是三个月，合起来一个离婚案件从头到尾少则3个月，多则9个月。假如在第一次提出离婚判决不准离婚的情况下，那么第二次提起诉讼，我国民事诉讼法规定，要在六个月之后才可以提起第二次诉讼。按照这个期限计算，如果起诉两次才达到最终离婚目的，从时间上计算，差不多一共要一年半到两年左右。这还不包括涉外婚姻以及另一方存心拖延的情况。《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求

2023-07-05

100人看过
承诺
供应商投标把握“五先五后”原则

随着《招标投标法》和《政府采购法》的贯彻落实，正常情况下的政府采购项目，绝大多数都应通过招投标活动来确定中标成交人。如何中标，已成为各类供应商发展壮大自己的第一谋求目标，笔者从监管招投标活动七年多的经历来看，供应商投标时，应当把握好五先五后原则。先了解情况，后报名参审。俗话说：知己知彼，百战不殆。每投一个标，不但要了解招标项目公告情况，还要了解项目概况、对项目经理的具体要求、完成项目的难易程度、付款情况，分析自身竞标的优劣态势，从而判断中标的可能性。若明显处于劣势状况，即使投了标，中标的可能性也不大，也就没有必要浪费时间，浪费人、财、物了；如完全符合条件，其他必要的条件也具备，就应该及时决定报名参与资格审查，并按要求提供货真价实的材料。先选定项目经理，后决策竞标。投标一般可分为盈利标、保本标和亏损标。企业在不同的发展时期，投标效益的决策不同，常规的做法是从招标信息或投标邀请中筛选出投标风险

2023-04-24

324人看过
合同无效
转换劳动关系应把握的几项原则

荆元元职工劳动关系转换是国有、集体企业改革、改制的重要组成部分，是建立现代企业制度的基础和前提。目前，国有、集体企业改制进度明显加快，促使职工劳动关系转换也开始驶上了快车道。一、职工劳动关系转换过程中已经显现出一些新的特点我们调查发现，在改制过程中发生的劳动争议主要集中在以下六个方面：——对需要经济补偿的职工人数掌握不准。有些企业长期处于停产、半停产状态，厂里发不出工资，职工早已自谋出路，但与单位始终没有解除劳动关系，而在改制里经办人员却把这些人员给忘掉了。企业改制方案实施后，这些职工才要求清偿债务和经济补偿。——对需要偿还的债务统计不准。由于经办人员对企业债务掌握不准，导致债务清偿和经济补偿资金该提的未提，也有的没有按照政策规定提取。有的改制企业任意增加提留项目，甚至提高提留标准，造成企业无经济承受能力，致使改制方案中途无法实施。——没按规定剥离社会保障费用。有的企业重视了老职工养老保险

2023-06-05

339人看过

裁员
选择仲裁员应当把握怎样的原则

按照《仲裁规则》，一旦当事人书面选择某个仲裁员后，如果没有仲裁员应当回避的充分理由，则无法再更改仲裁员。因此，双方当事人在作出选择时应十分谨慎，并注意以下几点：一是选择的仲裁员应当具备独立性和公正性，不具有需要回避的情形。《仲裁法》第三十四条规定：仲裁员有下列情形之一的，必须回避，当事人也有权提出回避申请：(一)是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属;(二)与本案有利害关系;(三)与本案当事人、代理人有其他关系，可能影响公正仲裁的;(四)私自会见当事人、代理人，或者接受当事人、代理人的请客送礼的。二是选择的仲裁员专业知识应当与案件相吻合，并有该领域的丰富经验和处理能力，以便迅速准确地抓住案件争议焦点，分清是非责任，提高仲裁的效率和办案质量。如果当事人选择的仲裁员不是案件涉及领域的，例如选择了擅长房地产案件的仲裁员来审理股权案件，则仲裁员很可能难以胜任。三是选择仲裁员应当在仲裁规则规定的期限

2023-03-24

71人看过
融资
把握最佳融资机会原则

所谓融资机会，是指由有利于企业融资的一系列因素所构成的有利的融资环境和时机。企业选择融资机会的过程，就是企业寻求与企业内部条件相适应的外部环境的过程。从企业内部来讲，过早融资会造成资金闲置，而如果过晚融资又会造成投资机会的丧失。从企业外部来讲，由于经济形势瞬息万变，这些变化又将直接影响中小企业融资的难度和成本。因此，中小企业若能抓住企业内外部变化提供的有利时机进行融资，会使企业比较容易地获得资金成本较低的资金。一般来说，中小企业融资机会的选择要充分考虑以下几个方面：第一，由于企业融资机会是在某个特定时间出现的一种客观环境，虽然企业本身也会对融资活动产生重要影响，但与企业外部环境相比，企业本身对整个融资环境的影响是有限的。在大多数情况下，企业实际上只能适应外部融资环境而无法左右外部环境，这就要求企业必须充分发挥主动性，积极地寻求并及时把握住各种有利时机，努力寻找与投资需要和融资机会相适应的可

2023-02-23

238人看过
经济适用房
公共租赁房租金原则确定

目前，本市公共租赁房的政策仍然处于完善中，但租金定价原则初步确定，即考虑房屋折旧、维修、投资利息等因素，并参照同类地段市场租金，确定低于市场价格的优惠租金标准。租金低于市场标准公共租赁房即之前所说的政策性租赁房。供应对象确定为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，还有刚毕业的大学生和外来务工人员。市住保办负责人介绍，北京将按折旧、维修、投资利息等因素，并参照同类地段市场租金，确定低于市场价格的优惠租金标准。每个公共租赁房项目将公布具体的租金标准。首批入市地块确定按照规划，今年北京将至少完成50万平方米公共租赁房的建设收购计划。据市国土局相关人士介绍，首批入市的公共租赁房用地将包括海淀区西二旗、石景山区玉泉路、朝阳区高碑店等近郊区域地块，部分拥有园区的远郊区县也将安排公共租赁房地块。此外，去年出让的朝阳区北苑南区地块中，已要求配建2万

2023-04-22

336人看过
犯罪动机
正确把握办理案件的基本原则

（一）坚持严格依法办案。坚持以事实为依据、以法律为准绳，全面审查犯罪嫌疑人、被告人的犯罪动机、主观目的、客观行为和危害后果，正确把握罪与非罪、此罪与彼罪、一罪与数罪的界限。严格依照法定程序，及时、全面收集、固定证据。对造成重大人员伤亡和财产损失，严重危害国家安全、公共安全、社会稳定和民族团结的重特大、敏感案件，坚持分工负责、互相配合、互相制约的刑事诉讼基本原则，做到既准确、及时固定证据、查明事实，又讲求办案效率。（二）坚持宽严相济、区别对待。对犯罪嫌疑人、被告人的处理，要结合主观恶性大小、行为危害程度以及在案件中所起的作用等因素，切实做到区别对待。对组织、策划、实施暴力恐怖、宗教极端违法犯罪活动的首要分子、骨干成员、罪行重大者，以及曾因实施暴力恐怖、宗教极端违法犯罪活动受到行政、刑事处罚或者免予刑事处罚又实施暴力恐怖、宗教极端犯罪活动的，依法从重处罚。对具有自首、立功等法定从宽处罚情节的，

2023-08-17

322人看过

农民工
解决农民工问题的重点把握三个原则

解决农民工问题的基本思路，应当顺应现代化的一般规律，考虑中国的特殊国情，重点把握三个原则。一是要坚持农民向工业、服务业转移就业，向城市有序流动迁移的方向，打开城门，合理引导，逐步转移，有序进城；二是要坚持统筹城乡发展，采取综合措施，坚持两条腿走路，一方面大力发展现代农业，发展县域经济和农村二三产业，让一部分农民就地转移，另一方面要改善农民工就业环境和待遇，让一部分农民进城务工，安居乐业；三是要立足当前，着眼长远，创造条件，抓紧解决农民外出务工面临的现实突出问题，同时推动体制改革创新，探索消除产生农民工问题的深层次体制原因。关于农民工工资问题抽样调查数据显示，2009年外出农民工月平均收入为1417元，比上年增加了77元，增长5.7%。分地区看，东部地区农民工月均收入1422元，比上年增加70元，增长5.2%；中部地区农民工月均收入1350元，比上年增加75元，增长5.9%；西部地区农民工月

2023-04-25

73人看过
裁员
当事人选择仲裁员应把握哪些原则

1、选择熟悉相关专业知识的仲裁员。仲裁员均是仲裁委员会从资深的经济、法律专业人士中聘任的，因此，仲裁员具备良好的道德素质;但由于仲裁员的职业不同，其熟悉的专业知识也不同。选择熟悉专业知识的仲裁员组成的仲裁庭仲裁相关专业的案件，更能迅速准确地抓住争议的焦点，分清是非责任，提出解决争议的最佳方案，从而提高仲裁效率和质量。如果，当事人选择专业知识不熟悉的仲裁员，比如选择建筑方面的仲裁员来审理金融案件，即使这位仲裁员很想把这个案件审理好，但由于缺乏专业知识也往往难以胜任。一旦当事人做出选择某个仲裁员的书面意思表示后，若没有仲裁员应当回避的充分理由，这种选择是不能更改的，因此，双方当事人在选择仲裁员时应十分慎重。2、避免选择符合法定回避条件的仲裁员。《中华人民共和国仲裁法》第三十四条规定，仲裁员有下列情形之一的，必须回避：①是本案当事人或者当事人、代理人的近亲属;②与本案有利害关系;③与本案当事人、

2023-04-16

482人看过
竞争
应该把握生意的“度”

生意场上，良好修养与竞争个性的冲突，知识>拥有与冒险精神的背离，这些都需要你处处留意小心把握。生意场上的激情与理性、生意场上的投入与超脱，生意场上深度的挖掘与广度的拓展，这一切对你的经营都必不可少，但怎样兼容却可能令你头疼万分。有人说，经商是最古老的艺术，最新颖的行业，进入商海，分雨感动是一辈子的学问。又有人说，在市场中永远存在发展的机会，但把握生意的度，才是成功的关键。在创业发展中，稳重过头就成了不思进取，自信过头却又成了趾高气扬的生意狂想;与人合作时，距宽容一步或许就是姑息养奸，过分的精打细算亦无异于占尽算绝;面对市场时，一味避开竞争的锋芒或许就是避开了创新动力，总是寻找市场空档或许就意味着总是没有固定的方向所以请把握生意的度，因为复杂机变的经营常常既需要你面面俱到，又要求你能够重点突破;把握生意的度，它要求你在销烟滚滚的商战中，既要小心翼翼规避商业陷阱，又得大胆拍板不放过每一个擦身而

2023-06-05

395人看过
审计准则
学习审计准则把握二个三

作者：程度平2010-10-1214:51:12来源：湖北省竹溪县审计局刘审计长9月1日签署第8号中华人民共和国审计署令，公布新修订的《中华人民共和国国家审计准则》。审计准则的修订和颁布，对规范审计机关和审计人员执行审计业务的行为，保证审计质量，防范审计风险，发挥审计保障国家经济和社会健康运行的“免疫系统”功能有十分重大的意义。有审计人称审计准则是指导解决各类审计业务问题的“总钥匙”。如何学习和运用好“总钥匙”，笔者从学习审计准则把握“二个三”入笔，发表一点不成熟的看法，有不妥之处，请帮助指正。学习审计准则“三结合”：一要与老审计准则结合。随着审计准则2010年1月1日的施行，同时废止了28个老审计准则和规定。所以，在学习审计准则时，要与老审计准则和规定结合，看哪些老审计准则和规定已经废止，它们的内容是否移植到新审计准则中来；看新审计准则哪些内容是由老审计准则和规定修改而来；看新审计准则哪

2023-04-24

450人看过

业主
置业专家支招：端午长假抄底购房把握三大原则

国家系列宏观调控政策在房产市场经过两个多月的运行，众多购房需求持币观望或放缓置业，期待价格有所下行，最终抄底购房。端午假期即将来临，假期看房及买方抄底，该秉承哪些方法？链家地产市场分析师张月认为，当前市场，抄底购房应把握以下三个原则：抄底时间：价量盘整阶段抄底应选在看房热再次爆发前据链家地产市场研究部统计，端午假期前，即6月上旬，二手房成交环比小幅上升6.6%，新增客户需求量上升20%左右，看房率相比5月份上涨则高达40%。链家地产市场分析师张月认为，这些指标均反应出当年市场相比5月份已略有回暖，客户需求已经出现异动，这将给业主对价格预期带来强烈暗示，尤其是看房率的上升，将影响下一周期价格很难进一步下跌，因此，当前已处于第一波价格调整的最佳抄底时间。抄底区域：明降暗涨区域抄底良机已经到来据链家地产市场研究部统计，目前，在一些热点区域比如学区房以及商圈集中的区域，业主的最低挂盘价格已经悄然上

2023-04-22

385人看过
要约
把握三关轻松购房

购房时先过“验证关”，“五证”齐全的房屋方可购买。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。办理入住时应按照严格规定签订入住合同，入住后业主可以自主选择服务规范、收费合理的物业公司。一是购房时先过“验证关”，“五证”齐全的房屋方可购买。“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，房屋质量也得不到保障。二是把住“合同关”。签订合同时使用建设部与工商总局联合制定的合同示范文本，对房子面积、交房时间、预期交房条件等具体情况，有必要约定明确。三是办好“入住关”。开发商自办物业公司提出的各种不合理附加条款，业主可以拒绝接受。办理入住时应按照严格规定签订入住合同，入住后业主可以自主选择服务规范、收费合理的物业公司。

2023-04-22

105人看过