如何解决房地产转让纠纷一、转让未及时办理并被法院查封的，房屋所有人在签订房屋买卖合同时明知所售房屋已被国家机关查封的，应当承担损害赔偿责任。

因房屋所有人在签订合同后办理房屋手续过程中的个人债务，致使所售房屋被法院查封，合同期满未办理房屋查封注销手续的，买受人可以要求解除合同，并要求该房屋由一人承担相应的违约责任。除了一些特殊原因，如买受人未付余款等，出卖人必须按照合同约定及时将房屋移交给买受人。

出卖人逾期腾退房屋的，买受人可以根据合同约定向出卖人追偿违约责任，也可以就逾期交房增加的租赁费用要求赔偿。

第三，所有权转移后，如果卖家的账户没有移动，我们该怎么办？房子常常与福利挂钩。如卖方不迁户或拒绝迁户，除督促卖方及时迁户外，最好的办法是在签订合同前明确迁户事宜，并在合同中写明违约责任。第四，如何处理买方未能及时支付余款的问题？

由于银行政策调整和买方个人征信等原因导致贷款延期，买方无法按合同约定支付余额的情况非常普遍。发生这种情况时，买方也要对卖方的违约行为负责。因此，购房者必须及时了解个人信贷和银行政策。出卖人在签订房屋买卖合同时已明确、如实告知买受人房屋质量情况，买受人因此获得优惠价格，房屋转让后买受人向出卖人主张赔偿责任的，出卖人不承担责任；

2。买受人故意隐瞒房屋真实情况的，可以向买受人主张违约责任或者赔偿责任；

3。如果出卖人已将房屋的真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑，未如实告知买受人，则买受人可以向房屋中介公司索赔。如何解决房屋买卖纠纷？

1。当事人对房屋的确认、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生争议，对房屋装修、装饰、设计及与房屋有关的附属设施权属发生争议的，有权直接向人民法院提起民事诉讼。双方协商不成的，由批准拆迁的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁定。当事人对裁定不服的，可以在收到裁定书之日起十五日内向法院提起诉讼。3。单位内部公共住房使用权的建设和分配是单位内部的行政行为。因职工对本单位住房分配有意见或住房分配不合理而引发的纠纷，不属于法院管辖范围，应由本单位或有关行政部门解决。单位将公有住房使用权转让给职工，并签订公有住房使用合同的，职工因自身原因辞职、辞职或者被单位解聘的，单位应当按照合同约定收回公有住房使用权，由此引起的纠纷可以向法院提起民事诉讼。当事人因建筑审批不当、影响他人通风采光、污染等引起的纠纷，可以向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。因违法建设引发的房地产纠纷，以及因违法建设认定、拆除引发的纠纷，行政机关不予处理，或者当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但违法建筑买卖、出租、抵押等民事纠纷，以及因违法建筑妨碍他人通风采光引发的相邻纠纷，可以作为民事案件起诉法院。

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