房子差面积如何计算退款-法师兄

房子差面积如何计算退款

来源：互联网时间： 2024-05-02 11:01:29 51 人看过

若出卖方提供给用户使用的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所规定的面积存在差异，且合同中对该问题有所规定，则需依照合同中的约定进行处理；如合同对此未作具体规定或表述模糊不清，则可依据以下原则进行处理：

首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应按照合同所约定的价格进行实际结算，在此情况下，如果买方提出解除合同的要求，将不会得到支持；

其次，当面积误差比的绝对值超过百分之三时，买方有权提出解除合同并要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。若买方选择继续履行合同，而房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款应由买方按照合同约定的价格予以补充，而对于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，则应由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其相应的利息应由卖方退还买方，而对于面积误差比超过百分之三的那部分房价款，卖方应双倍返还买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
哪些不计入建筑面积，怎么计算房屋面积差价款？

一、哪些不计入建筑面积《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围：1、层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室；2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；8、活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。二、怎么计算房屋面积差价款按照最高人民法院司法解释的规定，在商品房买卖合同没有约定或者约定不明确的情况下，交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，按照以下原则处理：

2023-02-25

479人看过
房地产开发
新建商品房和二手房面积误差如何计算

除非双方在二手房买卖合同中有明确约定：“房屋按具体面积计价，面积误差参照新建商品房销售面积误差解决办法解决”，否则不能要求退还面积差价。以下比较新建商品房销售面积与二手房销售面积的误差解是不同的：对于新建商品房，如果没有其他约定，面积误差应按以下方法解决：①面积误差比绝对值小于3%时，应根据实际情况进行处理，多退少补；②面积误差比绝对值大于3%时，买受人有权退房。买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付的房价退还买受人，并支付已付房价利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，由买受人补足面积误差率小于3%的房价部分；房价面积误差率超过3%的部分由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率绝对值小于3%的，开发商应将房价返还给买受人；绝对值超过3%的，开发商应将房价返还给买受人。对于二手房销售，可能无法通过上述方式

2023-05-08

254人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同面积误差比如何计算

根据规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，合同有约定的从其约定；无约定或者约定不明确的，按以下原则处理：(1)、面积误差比绝对值在3%以内(含)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。(2)、面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付放款及利息的，应予支持。买受人同样继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的(含)，由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超过3%部分的放款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。一、商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办1、当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行

2023-04-12

254人看过
法律综合知识
二手房面积差退款怎么退

依据我国相关的房地产法律法规对于建筑面积差价补偿的明文规定，倘若实际测量的建筑面积大于合同中所约定的面积，并且该误差率在百分之三以内的话，那么相应的房价款便应该由购房者按照先前约定好的价格进行全额补足；然而，当误差率超过上述比例时，所对应的房价款则将由出售方自行承担，同时，楼房的所有权亦需归还于购房者；反之，假如实际测量的建筑面积小于合同中所约定的数值，而且在此种情形下的误差率仍然在百分之三的范围内，那么房价款以及由此产生的利息都应由销售方如数退还给购房者；但是，若误差率超出了这一界限，那么超出部分的房价款就应当以双倍的方式偿还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未

2024-05-16

314人看过

法律综合知识
能否因房子补面积差退房

依照相关法律法规，在买卖双方签署的房屋交易协议中若并未明确约定对于面积误差的具体处置方法，则需遵循如下原则予以处理：当面积误差额超过房屋实际总价的3％时，购买方具有终止房屋交易的权力。如果买方决定不再继续进行该项房产交易，卖方应自收到买方终止交易通知之日起的30个自然日内，向买方全额退还其已经支付的所有房款，并且须额外支付该笔款项的利息作为补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-05-15

399人看过
法律综合知识
商铺面积差超过3％如何退房

关于房屋面积差额比例超出绝对值3％的问题，根据相关法律规定，购房者可享有以下两种权利：首先，如果购房者决定解除与开发商签署的购房合同，并且同时提出退还已支付的全部房款以及相应的利息要求，那么此项请求将得到法院的全力支持。其次，若购房者愿意继续履行原购房合同，当出现实际房屋面积大于合同约定面积的情况时，只要面积差额比例在3％以内，则实行多退少补原则；然而，如面积差额比例超过3％，那么超出部分应由卖方自行承担，即购房者无需补足额外面积所需的费用。相反地，当实际房屋面积小于合同约定面积时，面积差额比例在3％以内仍需执行多退少补原则，而卖方需向买方退还多收取的款项；但对于差额比例超过3％的部分，卖方须按照合同约定以双倍金额偿还买方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一

2024-05-09

55人看过
法律综合知识
购房面积误差如何追讨房款

倘若房屋面积存在差异，可依据购房合规中的相关规定进行处理，若双方未在此处作明确约定，则应遵循如下原则行事：首先，当面积误差比绝对值控制在3％以内（包含3％在内）时，按实际测量的面积计算房价款。其次，当面积误差比绝对值超过3％以上时，买方享有要求解除购房合同的权利。最后，当产权登记面积大于合同中约定的面积时，面积误差比在3％以内（包括3％在内）部分的房价款将由买方予以补充支付；反之，当产权登记面积小于合同中约定的面积时，面积误差比绝对值在3％以内（包括3％在内）部分的房价款将由房地产开发商无条件返还给买方；而绝对值超出3％部分的房价款将由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价

2024-07-30

275人看过
法律综合知识
房地产企业面积误差退款单如何申请

依据相关法律法规规定，商品房的面积误差若超出了绝对数值的百分之三，则买房者有权选择撤销该份合同并要求卖家全额退还所付房款及其相应的利息和定金。反之，如果商品房的面积误差在百分之三以内，那么买房者与卖方可继续履行该合同条款。在这种情况下，面积误差比例以及双方约定的房价将成为决定性的因素，用来衡量究竟是应该由买房者承担相应的补偿责任，还是由卖家自行承担或向买房者作相应的退还及双倍退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-27

280人看过

法律综合知识
房开企业因面积差造成退款如何操作

关于商品房面积的测量存在偏差超过绝对数值的3％以上之情况时，消费者有权做出相关处理措施。若偏差超出此比例，消费者享有选择权，既可与开发商协商解除双方缔结的房屋买卖协议，并要求其退还原先支付的购房款项及其对应的利息、以及定金额度；反之，若偏差在该范围之内，则消费者需首先遵循法律规定延续合同执行，然后根据实际面积与预定面积之间的偏差比例、以及双方签订的合同时约定的售价等因素综合考虑，经过慎重评估后确定由哪一方当事人进行相应的补充或补偿。在此基础上，双方也可就各自应承担的责任状况进行进一步磋商。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-22

365人看过
法律综合知识
交房后面积误差会退面积差价吗

根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

153人看过
继续履行
房地产面积差怎样计算房屋面积有误差该怎样处理

房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。一、房屋面积差价赔偿条例中规定的原则有哪些1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买房测量房屋面积1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。2住宅内建筑面积测量。3、阳台面积的测量。

2023-06-22

135人看过
法律综合知识
房子面积差不给退房合法吗

若实际测量结果与初步估算结果之间的差值较大，高出了百分之三的话，那么购房者有权选择解除房屋购买协议并要求退款。在此，具体列出以下诸种情形，在这些情况下，购房者均有权利解约并要求退房：首先，若开发商未能如期履行其交付房屋的义务，即迟延交付时间已经超过了先前约定的期限；其次，如果由于开发商的原因，所提供的相关证书和文件不齐备或者无效，从而导致整个合同失去法律效力；再次，如果开发商未经购房者的同意擅自更改房屋设计方案；此外，如果购房者无法获得房屋所有权证书；再者，如果购房者无法获得银行贷款支持；接下来，如果实际测量的房屋面积与最初估算的面积之间的差异超过了百分之三；然后，如果房屋质量不符合国家标准；最后，如果开发商在出售房屋时没有向购房者披露该房屋已被抵押给第三方的事实；另外，如果开发商在商品房预售许可证上存在欺诈行为；以及，如果开发商故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的房屋这一重要信

2024-05-11

440人看过

法律综合知识
房子卖掉后怎么退面积差

依据我国现行法律法规对房屋面积差异补偿问题的明确定义与具体规定，若该房屋实际面积大于双方在合同中所达成共识的面积，并且其误差比例未超越总建筑面积的3％以内，则此类情况下，购房者需按照原先商定的价格，全额补足对应的楼房款项。反之，倘若误差比例超过这个设定值，则超出部分的楼房款项应由出卖方承担，同时房屋的所有权亦将归还至购房者手中。然而，若实际测量结果显示，房屋面积较之于合同约定的数值有所减少，且在此种情况下，误差比例仍然在总建筑面积的3％以内，那么楼房款项以及由此产生的利息均应由销售方无条件地返还给购房者。但是，若误差比例超出上述限定范围，那么超出部分的楼房款项应当以双倍的方式偿还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定

2024-05-05

112人看过
房改房
如何计算房改房买卖面积

购买房子的时候，房子的建筑面积包括使用面积和公摊面积，也就是说除掉了一些公摊面积才是我们真正的房子的使用面积。所以这些概念我们要弄清楚，这样的话才不会出现问题。一、房改房使用面积怎么计算？1、其实房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。2、其使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。3、我们据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差

2023-06-11

157人看过