一、按揭的房子可以再进行抵押登记吗

事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有房屋二次抵押贷款项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：

（一）直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；

（二）找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。

二、按揭的房子能不能进行财产分割?

对于尚未付清全部房价款的按揭房屋，在离婚诉讼中能否进行财产分割，理论上存在两种针锋相对的观点。一种观点认为当事人在付清全部房价款之前，对按揭房屋还未取得所有权，既然没有所有权，就不宜对按揭房屋的权属进行分割，可以先判归某一方使用。《最高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》的相关意见就持这种观点。另一种观点认为当事人只要进行了房屋权属登记，就已经从开发商那里取得了所有权，陆续偿还的只是欠银行的贷款本息，而不是房价款，既然取得所有权，理当可以分割。

三、按揭的房子怎么卖

按揭的房子可以直接按正常的二手房交易流程卖，房子抵押权跟着房子走，也就是，卖房的时候带着抵押权卖，但前提是要取得抵押权人的同意。这个民法典的新规定。根据民法典物权编第406条第1款规定：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

民法典物权编第406条第2款规定：抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

简单理解这两条法规的意思就是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。