物业服务合同只盖章有效。但前提是该加盖的公章必须与签订合同的当事人身份信息一致,且该章具有能代表合同当事人意思表示的效力。
《民法典》第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
一、物业服务合同的主体有哪些
1、建设单位
建设单位即有关物业的开发单位,根据有关法律规定,建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业,承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时,应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。
2、业主委员会
业主委员会是经业主代表大会选举产生的,是业主大会的执行机构。它代表业主利益,实行自治管理,维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后,取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同,并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况,物业管理服务收费及其使用情况。
3、物业服务企业
物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照,接受业主或者业主大会的委托,根据物业服务合同进行专业管理,实行有偿服务的企业。物业服务企业有权依照物业管理办法和物业服务合同对物业实施管理,有权依照物业服务合同收取管理费,有权选聘专业服务公司承担物业管理区域内的专项服务业务,但不得将整项服务业务委托他人。
二、签订物业服务合同的注意事项
1、明确委托物业服务的内容、范围和期限;
2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外,其它一些权利,也应在服务合同里更具体地约定;
3、明确物业公司的权利和义务;
4、对违约责任的约定。
虽然《中华人民共和国民法典》规定合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式,但由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关,涉及的权利义务关系复杂,合同履行期间长,因此有关物业管理法律法规都规定,物业服务合同应采取书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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只盖财务章没有公章有效吗山东在线咨询 2022-10-16欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据,一种凭据类应用文体。如果欠条盖章,就具有法律效力。
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合同章只有上盖了专用章的合同有效吗西藏在线咨询 2023-05-14有效。公司合同专用章与公司公章在同签署的效力方面没有差异,公司之所以在公章之外,还另行刻制合同专用章,主要原因如下: 第一:是因为公司公章与公司合同专用章在使用与管理上存在区别。第 一、二者的管理部门不同。公司合同专用章的管理部门一般为法律部门,公司公章的管理部门一般为公司的综合管理部门。 第二:用途范围及效力不同。公司合同专用章专用于合同的签订,其效力仅限于合同签订。 所以只有合同专用章的合同是
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物业费没有盖章生效吗河南在线咨询 2022-03-13你的意思是你重复付了95年1月至03年12月的物业费用,收费单上没有盖物业公司(或收费部门)的印章,这确是你的疏忽。民事诉讼中谁主张谁举证,仅凭一张没有盖章的账单你很难获得法律的支持。但是,从我们的诉讼实践来看,你也不是没有办法,比如说你的交费是通过银行划账的吗?有银行卡或账户划账的记录吗?或者其他什么办法,等等,具体情况可以电话咨询我
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