社区管理与物业管理有以下区别:
1.参与管理的主体不同
参与社区管理的主体包括社区范围内的政府组织织、企事业单位、社团组织和居民委员会等;而参与物业管理的主体是物业的业主,以及接受业主委托的专业化物业管理服务企业,由业主构成的业主大会行使决策权,而具体事务由物业管理公司来管理
2.管理的性质不同
社区管理是国家管理社会生活、群众管理社会生活和社会管理社会生活相互交融的基础性社会管理。而物业管理是社会化、企业化、专业化管理,它是在业主的委托下围绕“人的居住环境”而实施的管理,是一种现代化的物业管理企业实施的完全市场化、商业化的活动。
3.管理的内容不同
社区管理与物业管理在管理内容上均具有综合性,但综合性的内涵却不同。而物业管理以“人的居住环境”的管理为主要内容,即以物业为核心的各类专业化管理以服务内容为主。
4.管理资金的来源不同
社区管理需要配备相应的机构与人员,需要在社区范围内开展工作,因而必须要有充足的资金来源保障。而物业管理是一种商业化的服务活动,其资金来源主要是业主所支付的物业费理服务费。
一、物业管理属于哪个部门管理
物业管理属于房地产市场监管司管理,房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费,物业公司的注册,负责拟定全市物业管理规划和政策,并组织实施;对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。审查或审批物业管理企业资质;指导业主委员会选择物业公司,受理业主委员会的投诉。
二、物业管理的主要内容有什么
物业管理中公共性的管理和服务工作,是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项:
1.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;
2.房屋设备、设施的管理;
3.环境卫生的管理;
4.绿化管理;
5.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;
6.车辆秩序管理;
7.公众代办性质的服务。
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