一般来说,房地产交易中介协议是三方协议,即上、下房和中介。协议需三方签字,中介需加盖公司印章,并由法定代表人或法定代表人书面授权人签字。在司法实践中,如果有中介公司的印章和业务员的签名,也会得到认可。双方应接受协议原件。我们的律师也遇到了很多中介人,他们没有给中介协议原件或者只给了一份复印件。上下级要注意取得协议原件。如果是复印件,让其他各方在复印件的签字栏中再次签字。如果中介再加盖红色印章,则与原件具有同等法律效力。
签字人:
购房时,房屋所有人需要签订房地产买卖中介协议,即所购房屋产权证上的所有房地产所有人。如有不一致之处,业主需提供经公证的书面委托协议,以防恶意串通并声称协议无效。
所购房屋的条款:
为避免在签订房地产买卖合同时发生纠纷,应当约定拟签订的房地产买卖合同的主要条款。首先,所购房屋的约定条款包括:
<1)房屋所在地,
<2)房屋所有人,
<3)房屋建筑面积,
<4)竣工期限,
<5)房源,如售后公房,房改房和待售房或拆迁安置房,其中可能存在法律纠纷,以及
<6)是否存在抵押、司法限制、违法违规建筑房地产交易信息等,
<7)房价如果在手,需要就交易范围作出详细约定各种税费及主体。
第二,意向金或定金的条款,一般在中介协议中约定,意向金在中介过户时会变成定金,这不能限制中介作为购房者的责任。中间人转让的,应当向中间人增加相应的约束条件。例如:中介机构有义务在规定时间内传递相关信息或存款。不履行这一义务的,应当承担违约责任,有利于合同的履行和违约责任的追究。第三,违约责任分为两类:一类是中介公司成交后,委托人拒绝支付或迟延支付中介报酬的违约责任。二是当事人要求解除买卖合同或者双方同意解除买卖合同的,中介公司仍将要求当事人或者双方除支付固定的中介报酬外,支付相当于中介报酬的违约金。对此,司法实践认定,这种违约条款“加重了对方的责任,排除了对方的主体权利”,具有强制交易的嫌疑,故将其认定为无效。因此,第二类违约条款的设置应当经过委托人的仔细审查,最好予以删除。
第四,签署日期条款,通常指“签署中介协议后,双方同意在一定期限内到中介机构签订正式的房地产买卖合同,“本条款的意义在于,如果双方在此期限内未签订正式的房地产买卖合同,则约定的效力无效,押金将被没收或双倍返还。本文应注意合同的措辞,是买卖双方的义务,还是中介必须履行事先通知义务。第五,终止条款或解除条款。根据个人的实际情况,为保障上下级家庭的需要,设立了终止或者解除居间协议条款的协议。比如,上家有房没有租赁关系承诺担保的,可以约定,上家违反承诺的,下家可以单方解除上下家的法律关系,不承担定金责任。
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签订购房协议时需要注意什么海南在线咨询 2022-03-141、规避受牵制条款 如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在,开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话,应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市