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找中介租房要注意什么，如何防范房屋租赁纠纷？

[律师答疑]

中介租房注意事项

（1）综合比较每家公司的服务方式，比较三家公司的商品，尽量不交或少交租金或费用，避免纠纷。

（2）检查对方是否具有工商营业执照和房地产经纪资格证书。工商营业执照应具有“物业代理”的经营项目，上述两张证件还应加盖“年检合格”印章。

（3）与公司看房前，一定要仔细阅读对方提供的《中介代理合同》。在签订合同之前，有必要找出不合理的条款并与对方协商，因为一旦签订的合同生效，有些条款可能对你方非常不利。（4）不要隐瞒公司与经纪人的私下交易。为了节省中介费，有的客户私下向经纪人支付佣金下单，这是不可取的。一是房源的信息是公司的财富，已经违反了双方的合同，会被公司起诉；二是收取回扣的经纪人道德水平普遍较低，入住后可能不敢索赔；三是，有一些经纪人与外地人勾结，假扮假房东行骗。他们欺骗，然后逃跑，使客户白白蒙受损失，没有追索权。

（5）预订时，必须核对房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证齐备后才能付款。虽然中介公司有责任查验证件，但有些经纪公司没有责任，所以他们必须亲自查验，以免被假房东欺骗。根据中介公司的实际操作经验，一般诈骗事件都是房东证件不全、当事人防范意识不强造成的，应特别注意。（六）如果自身利益受到损害，应当立即向工商部门或者房地产部门投诉。如何防范房屋租赁纠纷，主要有以下几点：

1。完成房屋租赁的法律要求。这里强调的是合法性。房屋租赁关系只有合法，才能有效。合法有效，不仅可以大大减少租赁纠纷的发生，而且是当事人保护自己最实际的措施。要使租赁关系合法有效，应满足以下条件：

（1）依法签订书面租赁合同，并在合同中明确约定租赁双方的权利义务，俗称“先恶后君子”。（2）合同的内容不应是非法的。房屋功能为住宅或工厂的，未经有关职能部门批准，不得在合同中变更房屋功能，以商业用途出租。这一案例表明，聘请专业律师参与房屋租赁谈判和合同签订，可以事半功倍，避免损失。房屋租赁法律关系是一种特殊的民事法律关系，应当合法有效。除了双方真实一致的意思表示和合同的法律内容外，还需要法律形式的要求，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，而出租人必须在房屋租赁合同签订后10日内到房屋租赁管理部门登记。

2、租赁前调查，

出租人在签订合同前应对承租人的经济能力有必要的了解，不得盲目地将房屋出租给无经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往与出租人在出租房屋时的盲目性有关。在现实生活中，有些业主因为房屋空置而心慌。只要租客出现，无论他是否有能力支付租金，他都会草率签合同，甚至不签合同就把房子交给对方。因此，当对方付不起房租时，他们会注意到自己没有能力支付房租。这种纠纷发生后，受害的一定是出租人。即使法院通过诉讼决定对方支付租金，也可能难以执行。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建设又没有《租赁许可证》的业主出租房屋，不允许出租房屋。承租人在租房前，应到房屋租赁管理处询问想租的房屋是否可以出租，或请租赁处推荐可以出租的房屋。如果他能做到这一点，基本上可以避免盲目租房造成经济损失的发生。出租人出租房屋时，可以要求承租人设立担保，这是减少因无力支付租金而引发的租赁纠纷的最有效途径之一。

对于租赁面积大、租金总额高、租赁期限长、不易掌握承租人信用状况的当事人，设立担保尤为必要。出租人在出租房屋前，应全面客观地评估整体经济形势，提出合理的租赁价格。