准备材料:出卖人需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:出卖人夫妻双方必须亲自到当地房产登记部门签字)。买家需要身份证和户口簿。(当事人应当亲自到当地房屋产权登记部门签字)。买卖双方达成共识:买受人同意房屋状况和房价;出卖人同意房价和买受人支付房屋的方式。之后在资源公平的基础上,双方签订购房合同,并提交公证机关公证。
夫妻房产过户的方法是什么
办理夫妻房产过户的方法为:夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。具体如下:
1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。需要结婚证复印件核对原件。
2、夫妻双方的身份证复印件核对原件,夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件核对原件,房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
夫妻房产可以采取以下方式过户:
1、当事人依法申请过户;
2、提交相关资料;
3、房产部门审核资料;
4、审核无误就会办理过户登记;
5、发放产权证书。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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