交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。

一、欠物业费被起诉了如何应对

欠物业费被起诉了，需要按照法院的判决来缴纳物业费。根据情况，可以采取以下两种方式应对：

１、拖欠物业费被起诉的，业主可以和物业协商和解，让物业撤案结束此事。生活中，业主拒付物业费的原因，往往是认为物业服务不好。但这往往是不构成业主拒付物业费的理由，一旦因此被物业起诉了，极易败诉，最终不得不付款；

２、无意协商或协商不成的，业主应当积极应诉，自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼，能更好地维护自身权益。

若协商不成的，可以采取的措施如下：

1、平时注意收集物业不作为的证据，这样至少可以减免一部分物业费，也没有滞纳金；

2、打官司就要求物业把广告费等公共收益明细公示出来，公共能耗费用明细拿出来，否则暂缓缴纳物业费，停车位拿出产权证，没有产权证的车位都是业主共有的。

另外需要注意几个不交物业费的误区，具体如下：

1、未居住使用可拒交物业费。物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费；

2、未签物业合同可拒交物业费。业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费；

3、原业主欠费可拒交物业费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

二、什么情况下物业可以拒收业主物业费

1、物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交楼日期起算。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；

2、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

3、物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

4、物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交；

5、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件，业主可拒交。

三、物业费按照建筑面积收取的依据

物业费按照建筑面积收取的依据如下：

1、房产证未办理以前，以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；

2、房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。