购房合同的风险防范，购房合同的附随义务有哪些-法师兄

购房合同的风险防范，购房合同的附随义务有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:34:08 174 人看过

一、购房合同的风险防范

购房合同的风险防范如下：

1.首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

2.使用规范的合同文本。

3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4.买期房要注意建筑面积的约定。

5.买期房要约定交房条件和时限。

6.签约时要注意房屋质量问题。

7.签约时明确物业管理事项。

8.注意合同文本中补充协议的内容。

9.注意约定违约责任。

二、购房合同的附随义务有哪些

购房合同的附随义务具有三个方面的内容，即通知义务、协助义务与保密义务。

1.通知义务。通知义务又称告知义务，是指债务人负有对有关债权人利益的事项的通告使其知晓的义务。

2.协助义务。协助义务又称为协作义务，指合同当事人应互为对方行使合同权利，履行合同义务提供照顾和便利，促使合同目的圆满实现。

3.保密义务。保密义务是指当事人一方对于知晓的对方的商业秘密或要求保密的信息、事项不得对第三人泄露。

三、购房合同的违约金标准

购房合同的违约金标准不是法定的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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