查询房屋权属

查询房屋的权属，首先要做的就是要看房屋产权是否合法。买房应该要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

为了最大限度地降低风险，防止买房人伪造产权证，买方还有必要到房地产交易市场查验房产证的真实性以及产权记录。两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

要确认产权证的真实性，一定要查验房产证的正本，如果房屋为多个人共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，明确这点可以防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

此外，通过房产证还可以明确房屋的用途是商用还是民用，土地使用权是出让的还是划拨的，出让土地使用年限还有多长，是否划算，是否是农村集体土地等。通过一番详细调查，二手房的”前世今生“就完全明了了。

“特殊”房源问题多

何为“特殊”房源?简单来说，就是军产房、使用权房、小产权房(即地产房)等不同于一般产权房的房源。此类房源一般价格会比正常产权的房源低一些，尤其是使用权房，由于建筑年代较长，通常所处的地段非常好，生活非常便利。但这样的房源存在的问题也会较多。

“特殊”房源中，最具代表性的是使用权房，顾名思义，就是住户只有使用权而不拥有产权，但是经过一定的程序也可以上市买卖。使用权房的产权归属主要有两种：单位产权和房管所产权。购买使用权房需要注意的是，一定要明确产权归属，在过户时应要求公房原承租人亲自到房产局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。

“他项权”情况要查清

很多买家在查询过房屋的产权情况后就认为可以安心了，殊不知房屋还有不易为人知晓的“他项权”，稍不留心，也会铸成大错。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围等。根据民法典，房产如有抵押，即他项权证未注销，则该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。因此，购房者必须通过查询“他项权”，看看房屋是否被抵押、是否因诉讼纠纷而被查封以及房产的贷款记录等内容，以免后患。