拆迁估价方法上常出现的错误-法师兄

拆迁估价方法上常出现的错误

来源：法律编辑整理时间： 2022-04-13 06:53:46 395 人看过

拆迁估价方法上常出现的错误1）只选用了一种估价方法；2）能使用市场比较法的没有用；3）收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法；4）具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法；5）能用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁谈判
拆迁谈判常出现的问题

1、被拆迁人利益受损现象普遍。因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。笔者称之为吃了暗亏，有时甚至吃了大亏，形成这一结果是多方因素导致的。2、部分被拆迁人漫天要价，一再错过机会，对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人非常失望，双方耗费大量财力、精力。3、个别人自认为有一定社会关系，可以摆平利益，岂不知，在不是政府花钱拆迁时，哪个开发商愿意多掏钱呢?忽视规则，自以为是，反而达不到目的。4、即便谈判达成一致意见，也是签订不完整协议，合同漏洞百出，被拆迁维权十分难操作。

2023-04-22

494人看过
收房
拆迁补偿定价须经过合法评估，拆迁方单口断价是违法的

根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被拆迁人可以通过对评估目的的规定表述了解评估结果作为拆迁补偿定价的依据。其中第八条规定，被征收房屋价值评估目的应当表述为为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值。也就是说，不管被拆迁人选择货币补偿，还是产权调换，评估结果都将作为确定被征收房屋价值和补偿的重要法定依据。且根据相关法律规定：其一，房地产价值评估机构是由被拆迁人以投票或抽签等法律明确的途径选定的，不应受到任何人的干涉，更不能由征收方单方指定;其二，评估作业要严格依据法律规定和行业准则进行，评估结果不能随意编造;其三，初步分户评估报告作出后，依法须在被征收范围内进行公示，由被拆迁人自己进行查漏补缺、纠正错漏问题的工

2023-06-21

325人看过
签证
办理英国签证时常常出现的错误有哪些

错误一：担保金存成活期存款、来源无法证明存成活期形式后，对大多数银行来讲将面临无法开具存款证明书的问题。如存款显示为短期大笔金额的形式，还需要提供证明其历史来源的资料，否则很有可能会以“大笔存款短期存入”为由被拒签。可以作为存款历史来源的资料是多种多样的，根据每个人的实际情况各不相同。错误二：CAS出错经过一年的试运行，英国签证申请中心以及大学发错CAS的情况己很少，但是还是有个别DIY的学生，因CAS上课程内容不符合签证要求(填写二个学术课程)而遭拒签。之后经过多次与校方沟通，将签证条例解释给校方后，校方最终修改了课程内容，并成功获签。错误三：回国办理英国签证续签的学生未及时存款很多在英国学习的学生因为只顾学习，只关心最终能否通过考试并拿到通知书，而忽略了签证的另一项重要材料——担保金的准备，导致存款未及时存入银行。尽管通过各种方式解决问题并成功获签，但这也说明学生因为不了解签证政策和流

2023-05-09

175人看过
鉴定结论
宁波市出台拆迁房价格评估的办法

为了规范拆迁集体所有土地房屋补偿估价行为，维护房屋拆迁双方当事人的合法权益，市政府近日制定出台《宁波市拆迁集体所有土地房屋价格评估办法》。不得提供虚假资料《办法》规定，集体所有土地房屋拆迁价格评估应当由依法取得房地产价格评估资格的评估机构承担。主要估价人员应当是注册房地产估价师。进行被拆迁房屋价格评估，拆迁人应当与评估机构签订房屋价格评估委托合同。拆迁当事人应当如实向评估机构提供评估所必需的资料，并协助评估机构开展现场查勘。拆迁当事人不如实提供或者不协助评估机构实地查勘的，评估机构可以根据相关房产、土地资料参照类似房屋、土地进行评估。如拆迁当事人对评估结果有异议的，可以申请房屋现场查勘后评估。有异议可申请复核评估机构应当将被拆迁人的姓名、被拆迁房屋基本情况、评估因素、评估依据、评估价格等主要情况在拆迁范围内公示，接受社会监督。公示时间不少于10日。当事人对评估结果有异议的，应当在公示时间内

2023-06-08

416人看过

拆迁评估
收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低可以拒签吗

一、收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低可以拒签吗1、如果对收到的评估报告的记载有异议，当然可以拒绝签字，同时建议您采取以下救济措施。2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题;第二十一条，原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。二、房屋拆迁评估的价值定义是什么1、房屋拆迁评估的价值定义是被拆迁房屋的房地产市场价值。房屋拆迁评估不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。房屋拆迁评估的价值定义是被拆迁房屋的房地产市场价值。房屋拆迁评估不考虑租赁、抵押等

2023-04-21

50人看过
拆迁评估
过高拆迁评估价这样出笼

11月16日，江苏省常州市某房地产评估咨询有限公司原副总经理朱某提供虚假证明文件罪一案在常州市武进区法院开庭审理，这是江苏省常州市首起以该项罪名提起公诉的案件。该案的查处不仅为国家挽回经济损失800余万元，而且遏制了拆迁行业中的不正之风。今年6月，常州市武进区检察院在侦查相关政府部门涉嫌滥用职权案件中，发现该市某房地产评估咨询有限公司副总经理朱某在负责对常州联合工具厂等6家企业的拆迁评估过程中，故意采用虚增房屋拆迁面积、抬高房屋结构等级、抬高房屋成新率等手段，抬高拆迁评估价格，出具虚假评估报告的犯罪事实，当即决定对该案进行初查。经过一个多月的查证，检察官发现，犯罪嫌疑人朱某与众多被拆迁企业及常州市国土资源局武进分局等部门联系紧密，涉案的三方私下达成攻守同盟，侦查工作一时陷入僵局：如果朱某案件不及时查证清楚准确定性，相关的职务犯罪也就无从侦查，而此类案件根据刑诉法规定属于公安机关管辖。200

2023-06-10

220人看过
法律综合知识
被拆迁人错过这个期限，将很难改变拆迁方的出价

古希腊有句谚语：“法律不保护躺在权利上睡觉的人”，该句虽不够严谨，但是却阐释了一项非常重要的制度—诉讼时效。拆迁同样适用时效制度，被拆迁人如不能及时行使权利，那么将错过维权的最有利时机。今天，晏清律师向各位介绍拆迁过程中一项非常重要的期限—征收补偿决定的诉权期限，一旦错过该期限，将很难改变拆迁方的出价，同时征收单位将有权依法申请人民法院强制执行，维权亦将举步维艰。案例：家住合肥市包河区xx区xx村的侯先生，因房屋涉及商业房地产项目建设，被纳入征收范围，于2021年7月收到征收单位下发的《房屋征收补偿决定书》，载明了产权调换、房屋补偿、安置费、附属物补偿费等内容，但拆迁补偿很低，根本不能满足侯先生一家生活水平不降低，长远生活有保障，于是侯先生找到北京晏清律师事务所王律师进行咨询，王律师以及晏清律师事务所拆迁律师团队通过分析侯先生收到的《房屋征收补偿决定书》，上面明确载明：“如对本征收补偿决定

2024-01-21

272人看过
房地产估价
拆迁估价必须由估价机构承担

《城市房屋拆迁估价指导意见》指出，城市房屋拆迁估价应由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字，任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果；拆迁当事人也有义务向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。拆迁估价应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由2名以上专职注册房地产估价师签字。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。

2023-06-10

78人看过

犯罪动机
拆迁补偿：树木价值的评估方式。

按当地的出台的《征用土地经济林补偿标准》给予补偿，各地的标准稍微有些差异。例如：河北省征用占用土地上经济林的补偿，参照当地该树（品）种相同（相近）的立地条件、管理水平，按该树（品）种盛果（丰产）期近三年的平均产量乘以当年该产品的市场价格，再乘以折算倍数计算。具体标准为：（二）鲜果类：盛果期前按0．5至2倍计算；盛果期按3至5倍计算；盛果期后按1至2倍计算。就是按照每棵树前三年的平均产值，再乘以剩余土地承包年限，得到的就是你的补助啦。如果还没开始收获，就从预计收获的那年起算，产量按当地果树平均年产量计算。入户盗窃不值钱的财物是否属于犯罪长期以来，我国《刑法》对于盗窃罪的认定，主要采取“数额”和“次数”的标准，使得入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为如果次数和数额没有达到相应的标准，犯罪分子便没有得到应有的处罚。如入户盗窃，它与一般的普通盗窃相比，其不但侵害了公民的财产权，还侵害了公民的住宅安全

2023-07-05

244人看过
临时安置补助费
工厂拆迁门牌号错误应对方法

门牌号可以更改，对生活影响不大。拆迁补偿房可以买卖，但要注意风险。安置房不同于商品房，买卖受到法律法规和政府政策限制。安置房产权属于个人，需要注意风险。门牌号虽然可以更改，但实际影响不大。拆迁补偿房可以买卖，还要区别情况，更要看房子的风险。虽然大多数房屋都能在市场上取得产权证，但在购房时，不仅可以看到其价格低廉，而且还可以看到其特殊的风险。安置房不同于一般商品房。安置对象为特定的搬迁安置户。这类房屋的买卖不仅受到法律法规的规范，也受到政府政策的制约。这类房屋虽然产权属于个人。拆迁补偿房买卖风险大拆迁补偿房买卖风险大,需要注意以下几点:1. 合同签订要谨慎。拆迁补偿房属于政府拆迁政策的一部分,其价格和条件都是由政府确定的,因此在购买拆迁补偿房时,要仔细阅读和理解拆迁补偿协议,确保自己的权益得到充分保障。2. 资金来源要合法。拆迁补偿房的价格通常较高,如果没有合法的资金来源,可能会涉及到非法

2023-08-25

144人看过
拆迁评估
拆迁评估价格执行力提高的实用方法

一、拆迁评估难，弱化了拆迁评估价格在安置补偿中的权威性《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。第二十五条规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。上述规定明确了拆迁补偿方式、补偿依据和补偿标准，强调了拆迁评估在拆迁安置补偿过程中的核心地位及其权威作用。但在目前拆迁难的环境条件下，拆迁评估难成为拆迁难的孪生体，面临着诸多的困难和问题，致使评估价格在实施拆迁补偿中，难以体现其作为补偿依据的权威性。主要体现在以下方面：一是进场难。由于一些拆迁住户对拆迁工作的抵触和阻挠，有的拆迁项目一开始就面临动迁难问题。动迁会秩序混乱、难以维持，以致无法顺利进行

2023-07-02

235人看过
产品
外贸业务报价常见的小错误

外贸人员新手对外贸环节中的报价问题和寄样问题颇为伤脑，就报价来说，通常容易犯以下几点错误：一、不了解市尝盲目报盘。在跟客户报价之前，对自己的产品及价位、主要目标市场及同行产品及报价等情况没有很好地了解清楚，也没有尽可能多的从各方面先了解客户的情况。这样使我们在与客户的交往中失去主动权。比方在许多客户发来询盘后，没有通过有效途径(电话、网络等)对客户作一了解，只是盲目的回盘，等着客户来送订单。这样的结果必然使我们竹篮打水一场空。二、无有效方法、不找准差距。在报盘过程中，没有做到具体问题具体分析，只是一昧的追求“一刀切”。没有把客户按级分类，只是胡子眉毛一把抓，到头来落得个盘回了、价报了、人也跑了。三、不深挖客户、缺乏客户跟踪。市场的主体是商品，而商品的所有者是人，即市场中的人(商人)，也就是我们所说的客户，只有占领了客户也就占领了市常然而我们在这方面是落伍的，在所联系的二十几位客户中，做到跟

2023-06-05

428人看过

法律综合知识
拆迁货币补偿的房屋估价有哪些方法

拆迁货币补偿的估价方式主要是找房地产价格评估机构对房屋价格进行评估，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。拆迁货币补偿的房屋估价有哪些方法的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评

2022-06-18

394人看过
拆迁评估
拆迁评估价是最终价吗

一、房屋拆迁评估价格是最后的赔偿价格吗？您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收道决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房回地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。评估价是征收答方意欲补偿的价格。二、房屋拆迁补偿价应如何评估随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁

2023-03-30

371人看过