司法拍卖的小产权房能不能拍-法师兄

司法拍卖的小产权房能不能拍

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-15 08:11:22 58 人看过

可以，小产权房属于村民的私有财产，人民法院是可以查封拍卖的。但是，一般情况下，拍卖时，只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员之间的村民可以参加房屋买卖。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

执行申请
拍卖裁定书后多久能拍卖房产

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。一、法院拍卖集体土地使用证过户的房子合法么法院拍卖可以集体土地使用证过户的房子，法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物，不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。二、强制执行房产过户费由谁承担法院强制执行房产过户，过户费用是由买房子的一方承担的，如果不是经过拍卖手续，直接以房屋折价补偿，过户费用是直接算在债务人这边的。法院拍卖房子首先会确认法院是否解除了对该房产的查封，如果解除了查封，接着就会把材料用书面方式寄给有关部门，之后就是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。三、房贷还不上银行如何处理如果按揭不还，按揭家庭

2023-02-04

126人看过
强制执行
司法资产拍能不能开票

法院拍卖的是没办法开具发票的。《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》(国税函〔2005〕869号)规定：(1)人民法院的强制执行活动属司法活动，不具有经营性质，不属于应税行为，税务部门不能向人民法院的强制执行活动征税。(2)无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。(3)税收具有优先权。《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条规定，税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。(4)鉴于人民法院实际控制纳税人因强制执行活动而被拍卖、变卖财产的收入，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五条的规定，人民法院应当协助税务机关依法优先从该收入中征收

2023-06-14

305人看过
夫妻共同财产
法拍房只能写拍卖者名字

法拍房本上只能写一个人的名字或者公司的名称，只能办理一个人名的房产证，不过您可以等到房产证办理完成以后再加一个人的名字，可以通过赠与或者交易等行为完成，但会形成一笔税费。一、如何可以变更房产证上的名字通过买卖或者赠与方式可以变更房产证名称。可以向房产所在地房地产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，到税务窗口审税，依法缴纳税费后办理过户手续，通过买卖过户比通过赠与过户需要缴纳更多的税费，但通过赠与取得房屋所有权的，出售房屋需要缴纳房屋总价百分之二十的个人所得税，这是一个很大的负担。二、婚后买房写一个人名算共同财产吗？夫妻双方结婚后购买的房屋写一个人名的，算夫妻共同财产。根据法律规定，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。但如果是赠与给对方，并且办理了登记手续的，或者是一方父母出资购买登记一方名字并且明确表示仅赠

2023-06-27

323人看过
债权人
股权拍卖个人能拍吗

一、股权拍卖个人能拍吗股权拍卖个人能拍。对被执行人在其他股份有限公司中持有的股份凭证（股票），人民法院可以扣押，并强制被执行人按照公司法的有关规定转让，也可以直接采取拍卖、变卖的方式进行处分，或直接将股票抵偿给债权人，用于清偿被执行人的债务。对被执行人在有限责任公司、其他法人企业中的投资权益或股权，人民法院可以采取冻结措施。冻结投资权益或股权的，应当通知有关企业不得办理被冻结投资权益或股权的转移手续，不得向被执行人支付股息或红利。被冻结的投资权益或股权，被执行人不得自行转让。二、集体所有制企业股权可以拍卖吗集体所有制企业股权可以拍卖。为适应改革开放及建立完善我国市场经济的需要，我国90年代中期开始相继出台规定，支持和引导集体企业的改制。在改制过程中，确立了以清产核资为核心的相关要求：资产清查、价值重估、产权界定、资金核实、产权登记、建章建制等，范围涉及所有在国家各级工商行政管理机关登记注册

2023-05-06

482人看过

强制拍卖
集资房法院能不能强制拍卖

法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的使用权进行处理，也不违法。一、小产权房可不可以司法拍卖法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的使用权进行处理，也不违法。二、小产权楼房可以买卖吗不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的

2023-03-26

416人看过
遗产分割
遗产房法院是否能拍卖

遗产房法院可以拍卖，如果继承的遗产是房屋等不动产，继承人请求人民法院拍卖的，法院可以拍卖，法院拍卖之后，就拍卖所得的价款分割之后继承；如果有继承人不同意拍卖，取得该产权的继承人，应当给予其他继承人相应价款的补偿。一、遗产分割的方式主要有哪些?遗产分割的方式主要如下：一、实物分割。适用实物分割的遗产，可以是可分物也可以是不可分物。二、变价分割。对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金。三、补偿分割。对不宜分割的遗产，如果继承人中有人愿意取得该遗产，则由该继承人取得该遗产的所有权。四、保留共有的分割。二、标的物提存后债务人有通知义务吗标的物提存后债务人有通知义务。1.债务人将标的物或者将标的物依法拍卖、变卖所得价款交付提存部门时，提存成立。提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经交付标的物。2.标

2023-03-10

265人看过
扶养
法院查封房产能否进行司法拍卖？

被查封，进入强制执行阶段之后，符合法律规定的就可以拍卖。对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。法院查封房产的流程根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：（一）法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书；（二）办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：1、被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表；2、被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表；3、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。（三）国土房产部门根据法院提

2023-07-10

270人看过
处分权
拍卖的宅基地能不能卖

首先要明确的是，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。农村宅基地能卖给外村吗关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据《土地管理法》的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。普遍的观点认为：集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间房屋买卖应为无效。当然，对此也有相反

2023-08-12

119人看过

强制执行
规定无产权证的房产能否拍卖

没有产权证的房产不可以拍卖。拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。法律规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让，所以，没有产权证的房产不可以拍卖。一、没有办理房产证的房子可以查封吗没有办理房产证的房子可以查封。未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。虽然没有产权证书，但依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属，可以申请法院查封。二、抵押权人行使抵押权有哪些方式规定抵押权实现的方法有三种：协议折价、拍卖、变卖。1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。

2023-03-14

375人看过
夫妻共同财产
按揭的房子能不能被拍卖

一、按揭的房子能不能被拍卖？个人按揭房法院可以拍卖来偿还欠款的，拍卖所得款项优先偿还银行贷款，剩余的再用于偿还债权人的债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零七条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。二、担保人的房子会被拍卖吗?会的。如法院在执行的时候已

2023-04-05

129人看过
小产权房
法律是否支持小产权房拍卖？

该段内容讲述了农民集体所有土地的使用权规定以及农村宅基地的所有权和使用权。同时指出，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，因此不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。最后得出结论，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。农民集体所有的土地的使用权不得用于非农业建设项目的出让、转让或出租。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。农村房屋非农建设限制农村房屋非农建设限制是指农村村民在非农用土地上建设住宅、商业用房等非农建设用地的限制。根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。非农建设

2023-09-04

170人看过
抵押
抵押权人能不能参与资产拍卖

抵押权人能不能参与资产拍卖我国暂时没有明确的法律条文进行限制。原则上参与拍卖的人可以是申请执行人和被执行人。竞买人条件如下：法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。申请执行人、被执行人可以参加竞买。一、拍卖抵押财产抵押权人的分配是怎样的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条的规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。二、我国抵押权人的权利有哪些（一）对抵押权的处分1、抵押权的让与。抵押权属于一种财产权，因此具有让与的可能性，但是，由于抵押权是从属于主债权的权利，因此依据抵押权的从属性之要求，抵押权必须随同其

2023-02-25

85人看过

房产证
没有产权证的房产是否能被法院拍卖？

没有房产证，法院也可以拍卖。拍卖前，法院应当告知竞买人该房屋没有房产证的事实及其法律风险。如果竞买人愿意参加拍卖。拍卖成功后，法院将房子原样交付给了买方。房屋产权证由买方负责办理，无法办理的，由买方承担相关责任。法院不能以拍卖方式完成交易的，可以根据执行人的申请，用该房屋抵偿债务。无产权证的房子可以卖吗？无产权证的房子不可以买卖。依据我国相关法律的规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》第二条执行程序中处置未办理初始登

2023-07-01

154人看过
优先购买权
能否拍卖股权

一、能否拍卖股权股权可以进行拍卖。因为股份公司股份是可以依法转让的，股权具体表现为股份，股权也可以依法转让。拍卖是转让的一种方式，可以以拍卖的方式转让股份公司的股权。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。二、股权质押后法院能否强制拍卖股权质押后，如果债务人不偿还债务的，质权人可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。所以股权质押后债务人不还款，法院可以强制拍卖股权。《中华人民共和国民法典》第四百三十七条质权的及时行使出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时

2023-05-06

368人看过