再过几天就是西方情人节,除了传统玫瑰花、烛光晚宴等“老掉牙”的庆祝方式之外,对于即将喜结良缘的情侣或者已婚小两口来说,如果能在情人节前敲定一套婚房,相信对于彼此来说都是最好的礼物。但是,由此而来也产生一些问题,由于没有结婚证,贷款购买婚房的程序就比较复杂。那么,对于这群人来说,如何贷款买房才能更省钱?对结婚和没结婚的人来说,选择什么贷款方式最划算?为此,咨询了相关人士,教您如何淘到一套适合自己的“婚房”。
情侣共同买房申请公积金贷款遭拒事例:
张先生与女友相恋三年,双方父母都催着他先把房子买好,家里也可以给予一定的资金帮助。新年伊始,他看中了一套150平米的三室户型,按照公积金新政策,他的情况属于首套房。由于每月缴纳公积金的额度为360元,咨询后得知不能贷到40万元的最高额度,思来想去他想和女友一起申请公积金贷款,但两个人提交资料后却没通过公积金管理中心的审批。
解析:
咨询了公积金管理处工作人员,据介绍,由于张先生与女友没有领结婚证,按照规定,没结婚的情侣是不能共同申请使用公积金贷款的,如果两个人已经领证结婚,而且两人都正常缴纳公积金连续满6个月,那么婚后才可以共同申请公积金贷款。不过,据银行个人业务部工作人员介绍,案例中的张先生可以和女友共同申请商业贷款买房,但需要双方单位开具收入证明;此外,工作人员还强调,由于婚前感情处在不稳定期,因此不建议处在热恋中的情侣共同贷款买房,倘若日后分手,房子将成为他们之间最大的“绊脚石”。与此同时,由于情侣之间必须相互信任,毕竟对于共同持有的产权房屋,如何分割也是个麻烦事。
新婚夫妻共同贷款一方为“主贷人”事例:
市民李先生去年圣诞节和女友领证结婚,打算今年春节过后就举办婚礼。去年年底,他通过中介敲定了一套价值120多万的大三居,经过协商,他打算和妻子共同贷款买房。今年年初,孙先生就准备好了各种手续,询问具体贷款事宜,为的就是赶在春节前抓紧办理新房贷款,以便早日乔迁新居。像李先生这样的情况,需要注意什么问题呢。
解析:
因为李先生和女友已经领证,而且公积金缴纳时间已经超过两年,所以可以跟妻子共同申请公积金贷款。两人在申请办理贷款时,需要向公积金中心提供双方身份证,户口本和购房合同等等。要注意一点,夫妻两个人共同偿还贷款,需要先确定一位“主贷人”,这一般都是收入高,个人信誉资质较好的一方是主贷人。在公积金中心与承接银行成功批贷放款后,按需要会自动按月扣划还款账户里的钱,这时,一般是优先扣划主贷人的,当主贷人余额不足时再扣配偶的月供。据介绍,这在一定程度上,可以减轻另一方的月供压力。
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住房公积金贷款买房有哪些攻略澳门在线咨询 2022-03-15买房”已经成了人们之间谈论的热门话题,而对于刚需一族们来说,买房压力山大啊,但是为了能够早日拥有一套属于自己的小窝,很多人都会选择利率最低的公积金贷款来购房。对于很多没有办理过住房公积金贷款的买房攻略;购房者来讲,住房公积金贷款买房的办理流程是陌生的,住房公积金贷款买房如何办理都有哪些流程需要哪些手续(1)购房面积在90平方米(含)以下的,公积金贷款比例不得高于总房价的80%;(2)购房面积在90
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买房时住房公积金贷款申请条件有哪些?黑龙江在线咨询 2022-06-24条件: 1、申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。 2、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。 3.申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好。 4、申请人已按规定支付购房首付款。
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买房时住房公积金贷款申请条件有哪些广东在线咨询 2022-06-23条件: 1、申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。 2、贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁。 3.申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好。 4、申请人已按规定支付购房首付款。
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住房公积金住房贷款申请有哪些条件?云南在线咨询 2022-11-081、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。 5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。 7、同意用所
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申请住房公积金贷款买新房办理流程陕西在线咨询 2022-05-291、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批; 2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续。