通过继承或者赠予或者买卖的方式过户所需交的费用均不相同。
(一)一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免交个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。
(二)父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税,事实上,继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。
(三)房屋买卖可不经公证直接过户,赠与和继承过户则必须经过公证程序,另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取,贷款买房需评估,全款交易可无需评估。通过买卖过户房产,按二手房常规交易标准收费,而父母与子女间买卖交易,还可以省下公证费。
一、直系亲属可以写遗赠抚养协议吗
直系亲属不可以写遗赠抚养协议,根据《民法典》,公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗赠扶养协议应由法定继承人以外的公民、社会组织与被供养人签订。《遗赠扶养协议公证细则》明确规定,扶养人必须是遗赠人法定继承人以外的公民或组织,并具有完全民事行为能力、能履行扶养义务。所以直系亲属并不符合上述条件。
二、二手房价格怎么定价
(一)卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
(二)中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
(三)银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
(四)房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
-
直系亲属房屋过户给子女需要多少过户费,房屋过户给子女流程
332人看过
-
房产赠与过户直系亲属费用多少
272人看过
-
2022房产过户给直系亲属
199人看过
-
直系亲属之间的过户需要哪些手续
83人看过
-
过户房产给直系亲属是否需要交税?
370人看过
-
直系过户房产,需要手续费吗
185人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
-
直属亲属关系过户都需要啥手续?辽宁在线咨询 2022-10-02房产所有权归属一般以为准,直系亲属过户可以通过赠与合同或继承继承。,继承开始后,按照办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者办理;有遗赠协议的,按照协议办理。
-
买房子产权直系亲属委托过户需要哪些手续?甘肃在线咨询 2022-11-02与直系亲属办理房屋买卖过户手续需要: 1、签订买卖合同,出卖人与买受人签字(共有房产需要全部共有方签字); 2、提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同; 3、房产局给予回执单,缴纳税费; 4、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
-
过户给直系亲属的房产怎么办理手续陕西在线咨询 2022-10-06可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:
-
直系亲属房产过户手续都需要哪些谁知道要准湖南在线咨询 2022-10-17展开全部夫妻间去名的,直接办理更名手续就可以,只收取房产证的工本费,大概85-120元之间,且面一切税费。二、直系亲属间去名的,也是直接办理过户,其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费,在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后,还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。三、路人甲与路人乙去名的,也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是
-
亲属关系的车辆过户要交多少手续费?广东在线咨询 2022-08-21“直系亲属间过户,需要写出申请,然后携带行驶证、直系亲属关系证明、车辆登记证书、双方身份证等相关材料,共同去车管所办理过户手续即可,车牌不动。”