建筑面积不包括十个箱子-法师兄

建筑面积不包括十个箱子

来源：互联网时间： 2023-05-07 21:30:49 413 人看过

根据新国标《房地产测量规范》，10种情况下不计算建筑面积。这10例包括：1。夹层、夹层、技术层、地下室、半地下室，层高2.20M以下；

2。构件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、支墩、柱基、台阶、凸出房屋墙面的无柱雨篷。房屋之间无遮蔽的架空走廊；4。屋顶、平台、花园和屋顶上的游泳池；4；5。建筑操作平台、进料平台、空间平台。连拱廊和交叉楼的底层用作道路和车道的通道部分；7。以引桥、高架桥、高架桥、路面为顶盖的房屋。活动简易房；5；9。与房屋内部没有连接的房屋之间的伸缩缝。10据了解，根据精度等级的不同，新的房地产测量规范将允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

共有
应分摊的共有建筑面积包括哪些？

1、幢内共有的楼梯间、前室、电梯井、电梯厅、观光梯井、室外楼梯等垂直通道的建筑面积。2、幢内共有的提物井、管道井、垃圾道、通风井等的建筑面积。3、幢内共有的门厅、大厅(堂)、走廊、门廊、门斗、雨篷等水平通道的建筑面积。4、仅为本幢（楼）服务的突出屋面的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积。5、幢内仅为本幢服务的变配电室、消防控制室、水泵房、设备间等的建筑面积。6、外墙（包括山墙）结构墙体中线外侧墙体的面积。7、法律法规等规定的其他情形。法律规定：《中华人民共和国消防法》第二十九条规定：“负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地消防救援机构。”一、公摊面积如何计算公摊面积指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑

2023-06-21

320人看过
法律综合知识
建筑面积计算规则阳台面积怎么算，包括哪些方面？

一、建筑面积计算规则阳台面积怎么算建筑面积计算规则中阳台面积的计算，需要分以下两种情况：1.阳台是封闭式的：所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。2.阳台是未封闭的：未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。二、建筑面积计算包括哪些方面建筑面积计算包括：有效面积+结构面积=使用面积+辅助面1.建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。2.使用

2023-06-25

455人看过
占有
详解建筑占地面积与建筑面积

建筑占地面积与建筑面积的概念建筑占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。对于开发商来说可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑占地面积与建筑面积的关系建筑面积=建筑占地面积x建筑层数=使用面积+辅助面积+结构面积1、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。2、使用面积指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。3、辅助面积指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。4、结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

2023-06-15

367人看过
建设用地
建筑面积与建筑面积比的关系

1。建筑面积计算：参照国家有关建筑面积计算规则及相关规范。（1）单层、多层及以上建筑按外墙柱基以上水平面积计算。（2）地下室、半地下室等按上入口外墙水平面积计算（不含采光井等）。（3）带柱雨棚按柱外围水平面积计算，独立柱雨盖按顶盖水平投影面积的一半计算。（4）车棚、货棚、带柱平台按柱外围水平面积计算。单列柱和独立柱的棚、货棚和平台按顶盖水平投影面积的一半计算。（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊和檐口走廊按柱外线的水平面积计算，无柱的走廊和檐口走廊按其投影面积的一半计算。两层以上建筑物悬挑形成的廊道、檐廊按上述原则计算，未形成的不予计算。（6）穿过建筑物的通道或两建筑物之间有顶盖的架空走廊应按其水平投影面积计算。（7）两栋建筑之间无顶盖的架空廊道按其投影面积的一半计算。（8）带柱或围挡的门廊按柱或围挡外围的投影面积计算；凸出墙的门斗按围挡外围的水平面积计算。（9）室外楼梯根据其投影面积计算。以

2023-05-07

71人看过

建设用地
总建筑面积怎么算，总建筑面积和建筑面积的区别在哪

一、总建筑面积怎么算，总建筑面积和建筑面积的区别在哪建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和，包含实用面积和公摊面积。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或

2023-04-12

61人看过
业主
公共建筑面积应包括哪些不可分摊的部分？

不可分摊的公共建筑面积应包括如下：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房作为人防工程地下室，具有独立使用功能；2、自营、自用的房屋；3、为多栋房屋服务的警卫室，管理用房；4、楼梯已计算建筑面积的，无论是否使用，下方空间不再计算建筑面积；5、临街建筑，选廊底层作为公共道路街巷通行。无论是否有柱，是否有维护结构，都不计算建筑面积；6、二层及以上建筑面积按照《房地产测量规范》中多层建筑面积计算的有关规定执行；7、阳台、挑廊、檐廊等与室内不相通的建筑，不计算建筑面积。公共建筑面积的分摊标准是什么公用建筑面积的分摊标准是：1、公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的面积为本幢内的建筑面积，与本幢不相连的面积不能分摊到本幢房屋内；2、普通多层住宅楼一般为10％至15％；3、小高层住宅约为20％至25％；4、高层住宅约在20％至25％内。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停

2023-07-05

422人看过
房产证
赠送面积算不算在建筑面积

1、关于这个问题，主要是看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要分为两种，一种是全送(例如飘窗)，购房者不用花费一分一毫，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送(例如空中花园)，业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。2、其实，一般赠送的面积都是不能计入建筑面积的。如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，则多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。若是宣传的建筑面积与实际测绘面积差，在合同中没有约定，一般是不会有其他说法的。一、赠送面积不写入合同怎么办1、一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之

2023-04-03

227人看过
土地使用权
工程建筑面积和建筑面积怎么区分？

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可以占用土地的面积，也可以理解为空白土地的平方米面积，即土地总面积。建筑面积又称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是指建筑规模的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积＝使用面积。共有建筑面积是指电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室，以及为整栋建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的隔墙，外墙包括山墙水平投影面积的一半。如今所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积之和。套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。套内阳台建筑面积的计算

2023-08-08

416人看过

法律综合知识
建筑面积与使用面积有何不同

一、建筑面积与使用面积有何不同1．概念不同：建筑面积是积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。2．计算公式不同：建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积；使用面积＝建筑面积－结构面积－辅助面。3．作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。二、发生房屋建筑合同纠纷怎么办理1．合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2．合同当事人如果不能协商一致可以要求有关机构调解，如一方或双方是国有

2023-12-28

420人看过
法律综合知识
建筑面积和套内建筑面积有什么关系

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积>套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积(除去套内分摊面积的部分)。一、什么是建筑面积建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。二、公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是

2023-05-05

380人看过
法律综合知识
什么是建筑面积？什么是套内建筑面积？

建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。参考法规：《建筑面积计算规则》套内建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2023-06-10

294人看过
法律综合知识
商品房建筑面积计算方式是什么，商品房建筑面积包含公摊面积吗

商品房建筑面积计算方式是将套内房屋使用面积、墙体面积、阳台面积与分摊的共有建筑面积相加，商品房建筑面积包含公摊面积，房产证上的建筑面积包含公摊面积在内。一、商品房建筑面积计算方式是什么商品房建筑面积计算方式是将套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积相加计算。计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。二、商品房建筑面积包含公摊面积吗商品房的建筑面积是包含公摊面积，而不是实际使用面积，房产证所标注的面积也是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积；建筑面积是根据建筑物外墙来进行计算的，但是外墙

2023-07-25

340人看过

法律综合知识
购房建筑面积包含阳台吗

阳台在某些情况下可被纳入到房产购买中的建筑面积范畴内进行计算。关于阳台的计算规定如下：对于全封闭式阳台，将按照其全部实际使用面积进行计算；而对于半封闭式阳台，则需要按照其实际使用面积的一半来进行计算。请注意，此项计算仅适用于建筑物外部且具备围护结构特性的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等空间。对此类空间围护结构所包围的水平面积，都应当按照相应的标准进行计算。当楼层高度达到或超过2．20米时，此类空间应被视为全面积进行计算；反之，若楼层高度低于2．20米，则应按照其实际使用面积的一半来进行计算。此外，对于那些具有永久性顶部覆盖但不具备围护结构的空间，也应根据其底部结构板水平面积的一半来进行计算。最后，所有类型的建筑物阳台，无论其是否为全封闭式，都应按照其实际使用面积的一半来进行计算。《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不

2024-05-08

254人看过
房产证
房产证上专有建筑面积和分摊建筑面积

分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积＝每户专有建筑面积X分摊系数＝每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积／本栋楼建筑总面积。而本栋楼公共建筑面积＝本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。一、公摊面积应该怎么算公摊面积的算法：建筑面积＝套内建筑面积＋共享面积＝公摊系数ｘ套内建筑面积共享系数＝总公共分摊面积。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的建筑面积。公摊建筑面积具体包括各产权户的电梯井等公用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，套与

2023-06-25

145人看过