一、定金全部房款
先预付一部分定金,然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天,支付全部房款。
优点:几乎没有,适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。
缺点:一次性支付全部房款后,所有对交易安全的希望将全部寄托在出售方(开发商)的道德自律上,难以对其进行有效制约。
这种情况一般出现在期房预售中。如果买房人不需贷款而选择用自有资金付款,开发商往往鼓动买房人在签订期房预售合同时一次性支付全部房款,因为这样对开发商来说能尽快回笼资金,实现流动开发,这是出售方(开发商)最乐意选择的付款方式。
二、定金首付贷款
先预付一部分定金,在签订房地产买卖合同当天或之后某一天,支付首期付款(一般占全部房款的三成以上),余款通过银行贷款支付。首付的成数视银行的要求而变化,比如期房,一般首付三成即可,如是二手房,一般则要求首付三成以上(视房龄、贷款人状况、银行政策而不同)。
优点:将房款分次支付,可在一定程度上保障资金安全。对出售方(开发商)而言,由于大部分房款有银行贷款作为保障,而不用担心买房人无能力支付第二期房款。
缺点:银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款,在这种情况下,申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足,否则可能会对出卖方构成违约。因此,在申请贷款时应与信贷员仔细磋商,以避免贷款风险。
三、定金首付第二期房款
先预付一部分定金,在签订房地产买卖合同当天或之后某一天,支付首期付款(首付多少可任意约定),同时约定第二期房款的支付时间,第二期房款以买房人自有资金支付。
优点:首付可以自由约定,但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付,可在一定程度上规避买方的风险。
缺点:全部以自有资金付款,对自有资金要求较高。
四、定金首付银行贷款尾款
与第二种不同的是,第二种一般贷足贷款,比如首付三成,贷款七成,而这种方式首付三成,贷款本可贷七成,实际只贷六成,余下一成在交房时付。或者首付三成,贷款申请七成,但银行只批准六成,余下一成用自有资金支付。
优点:将房款分成三个阶段支付,比较能确保资金的安全性。
缺点:对出售方而言,拉长了回笼资金的时间,因而在卖方强势的市场条件下,难以得到出售方的同意。
五、定金首付第二期房款尾款
由于不需要银行贷款,因此首付的成数可经双方自行约定,第二期房款支付的时间和尾款也可经双方自行约定。
优点和缺点同第四种。
综合分析来看,对买方而言,最能确保资金安全的是第四、第五种,风险最大的是第一种,折衷方案是第三、第四种。对卖方而言,则刚好相反。在期房买卖中,开发商一般会对不贷款的客户要求以第一种方式付款,但付款方式都是可以协商的,买期房也可以要求采用第四种或第五种,这取决于与开发商如何谈判。在房产市场供不应求的情况下,“谈判”往往意味着“买方妥协”,但在房产市场供求平衡或供过于求的情况下,买方还是能通过谈判保障房款的安全,毕竟,开发商也想回笼资金,如果因此而造成交易不成,同样是开发商所不愿意看到的事。
-
房屋付款方式有几种,通过什么方式付房款
466人看过
-
购房付款方式有哪三种2024
447人看过
-
职工购买公房可采用哪几种付款方式?
432人看过
-
买房有几种付款方式,每种付款方式的优缺点是什么
283人看过
-
买房的付款方式有哪几种,每种付款方式有哪些利弊
316人看过
-
购房付款的方式有哪几种,买卖双方怎样交接房款
206人看过
-
购房付款分为几种方式安徽在线咨询 2023-01-24购房付款的方式有以下三种: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、银行按揭贷款。 买卖双方交接房款的方法: 1、直接交接。 2、公证处提存。 3、通过律师事务所交接。 4、通过银行托管交接。
-
房屋付款方式有几种,通过什么方式付房款香港在线咨询 2023-11-26付款方式共四种。 1、一次性付款是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 2、分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。 3、按揭付款 4、公积金贷款。
-
职工购买公房可采用哪几种付款方式黑龙江在线咨询 2022-08-12①职工购房可一次性付清全部房价款;②一次性付款有困难的,可以用所购房屋作抵押,向其单位所属住房资金管理分中心申请委托贷款;③也可向其他金融机构申请长期抵押贷款;④经售房单位同意,也可按分期付款办法支付房价款,实行分期付款的期限一般不超过10年,分期交付的部分要计收利息,单位不得贴息
-
购房付款的方式有哪几种,买卖双方如何交接房款青海在线咨询 2022-12-04购房付款的方式有以下三种: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、银行按揭贷款。 买卖双方交接房款的方法: 1、直接交接。 2、公证处提存。 3、通过律师事务所交接。 4、通过银行托管交接。
-
买房贷款有哪几种方式目前贷款购房一般有哪几种方式新疆在线咨询 2022-02-11买房贷款有哪几种方式目前贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款,2.个人住房商业性贷款,3.个人住房组合贷款。1.住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一