因违背公序良俗，违反社会公德，损害社会公共利益而无效。虽然财产所有人可以将自己的合法财产赠与给他人，但赠与的行为需要符合我国法律的规定才具有法律效力。丈夫将自己的个人财产遗赠给小三的行为违背了公序良俗，因此赠与的行为属于无效的。并且，民事主体从事民事活动，应当遵守法律的规定。

一、房产协议不公证效力如何

房产协议不公证，但是符合法律规定的生效要件时，具备法律效力。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、合同有效要件包括哪些

1、行为人具有相应的民事行为能力。民事法律行为以行为人的意思表示为要素，当事人必须具有健全的理智和判断能力，因而必须具有相应的民事行为能力。

2、意思表示真实。当事人的内心意思与外部表示相一致，当事人必须在意思自由、能够辨认自己行为的法律效果的情况下进行意思表示，不存在胁迫误解等情况。

3、不违反法律、行政法规的效力性强制规定。不违反法律、行政法规，是不违反效力性强制性的法律和行政法规，违反管理性强制性法律、行政法规的规定，要根据具体情况确定，而不是一律无效。

4、不违背公序良俗。要求民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违反公序良俗，故违反法律、违反公序良俗的民事法律行为无效。

5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

三、出资给小三买房能要回吗

出资购房款给小三购房，赠与的标的是购房款，而非房屋，因此，不能要回房屋，但可以要回购房款，理由是：有配偶者赠与给小三购房款的赠与行为系违背社会公序良俗的行为和损害社会公共利益的行为，因此该赠与合同的效力是无效的，合同无效的，已经履行的部分，应当予以返还。

出轨者无权要求返还，因为出轨者给付出资的行为构成不法原因给付，所以，只有出轨者配偶才是适格的权利主体和原告主体，出轨者配偶系不当得利债权人其有权请求小三返还购房款。