中介隐瞒三年房龄是否算是违约行为-法师兄

中介隐瞒三年房龄是否算是违约行为

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 15:32:47 248 人看过

算违约。这属于中介虚假陈述，构成欺诈，合同可撤销。

法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果造成客户损失的，中介应当承担赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房中介
炒房行为是否违法？二手房中介是否违规？

房产中介私自加价倒卖房产违法。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。二手房中介陷阱常见伎俩二手房中介陷阱你遇到过吗本文介绍两种常见的二手房中介陷阱，主要有中介推荐理财计划和中介两面骗。在购买二手房时，需要防范二手房纠纷。买二手房找中介原本是省时省力的不二选择，然而自2010年9月以来，随着银行利率的调整，北京市二手房交易量回落，房屋中介公司想出各种招数维持自己的业务收入，由此引发不少纠纷。房产中介推荐理财计划记者在采访北京东城区法院时，了解到这样一起案件：案件当事人一方北京市民席先生本想通过房产中介购买一套自住房，然而中介公司却向他推荐了一个理财计划：中介公司手中有一套地处黄金地段的商用房正在出售，价格较低，升值空间很大

2023-07-18

118人看过
房产中介
房产中介是否应该对其违约行为负责？

房产中介违约需要承担责任。造成委托人损失需要赔偿的，中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，中介不得要求赔偿，并承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。房产中介违约有哪些法律效力房屋买卖中介合同违约的法律依据是：违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定违约责任的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，

2023-07-07

253人看过
退房
二手房交易中隐瞒房屋历史是否构成违约？

老人如果在房子里是正常身亡的，在法律上不能算卖方违约。隐瞒房子死人只有在合同有明确约定的情况下才构成违约。购买房屋，尤其是作为自己生活居住使用时，购房者一定是精挑细选，考虑地段，考虑面积，考虑小区周边环境等等，甚至关心房屋之前的历史状况。房屋因为一些原因发生过死人事件对于相信风水、有相关忌讳的购房者来说肯定是无法接受的，一旦购房后得知有此类情况，大部分人难免会质疑卖方一定是故意隐瞒，并要求退房。但在目前的规定中，房屋曾经死过人并不是强制性的可以主张退房的法律依据。法律要求卖房人在出售房屋时履行必要的房屋状况的主动、如实告知义务，但仅限于与房屋本身质量、权属情况相关信息，例如面积、产权人、抵押查封情况、质量状态等等，房屋中是否死过人则不在其中。所以，对于此类信息，属于购房者特殊的要求，依法是由购房者主动询问并与卖方协商的方式进行。所以建议购房者将此类比较关心的问题明确约定在合同中，一旦发现卖

2023-07-03

100人看过
扶养
隐瞒房子死人算违约吗

一、隐瞒房子死人是否算违约1、隐瞒房子死人只有在合同有明确约定的情况下才构成违约。购买房屋，尤其是作为自己生活居住使用时，购房者一定是精挑细选，考虑地段，考虑面积，考虑小区周边环境等等，甚至关心房屋之前的历史状况。房屋因为一些原因发生过死人事件对于相信风水、有相关忌讳的购房者来说肯定是无法接受的，一旦购房后得知有此类情况，大部分人难免会质疑卖方一定是故意隐瞒，并要求退房。但在目前的规定中，房屋曾经死过人并不是强制性的可以主张退房的法律依据。法律要求卖房人在出售房屋时履行必要的房屋状况的主动、如实告知义务，但仅限于与房屋本身质量、权属情况相关信息，例如面积、产权人、抵押查封情况、质量状态等等，房屋中是否死过人则不在其中。所以，对于此类信息，属于购房者特殊的要求，依法是由购房者主动询问并与卖方协商的方式进行。所以建议购房者将此类比较关心的问题明确约定在合同中，一旦发现卖方提供虚假信息，就有权依

2023-06-12

106人看过

骗婚
隐瞒年龄结婚是否属于骗婚？

这段内容讲述了隐瞒真实年龄结婚并不被视为骗婚，而骗婚是指以欺诈他人财产为目的，利用婚姻作为诱饵的违法行为。同时，如果到离婚时仍未达到法定结婚年龄，可以起诉婚姻无效。一般而言,隐瞒真实年龄结婚并不被视为骗婚。骗婚是指通过国家合法的婚姻登记程序,或者利用婚姻作为诱饵,以欺诈他人财产为目的。婚姻诈骗，简称婚骗，是以婚姻为诱饵诈骗钱财。隐瞒真实年龄并不算骗婚，只要结婚时符合结婚的实质性要件即可，如果到离婚时仍未达到法定结婚年龄可以起诉婚姻无效。骗婚与婚姻诈骗的区别骗婚和婚姻诈骗是两种不同的概念。骗婚是指以欺骗的方式与对方结婚，而婚姻诈骗则是指以虚假的方式获取对方的财产或者承诺婚姻。在法律上，骗婚和婚姻诈骗是两种不同的犯罪行为。骗婚者虽然以欺骗的方式与对方结婚，但其在法律上仍然需要承担结婚的法律后果，如夫妻间的财产和责任等。而婚姻诈骗者则涉及到非法侵占他人财产或者欺骗他人财产的

2023-09-11

323人看过
法定结婚年龄
隐瞒年龄的婚姻关系是否有效

夫妻隐瞒年龄的婚姻关系也是有效。申请婚姻关系符合法律规定的，当事人以婚姻无效为由申请无效的，人民法院不予依法支持。也就是说，如果起诉时仍未达到法定龄的，属于无效婚姻，应当依法予以宣告；双方在起诉时已达到法定结婚年龄，即违法状态已消失的，不能视为无效婚姻。有下列情形之一的，婚姻无效：1、重婚；2、有禁止结婚的亲属关系；3、未到法定婚龄。一、无效婚姻的内容是所谓婚姻无效，是指欠缺婚姻成立的法定条件而不发生法律效力的违法婚姻。无效婚姻并不是婚姻的一个类型，只是说明借婚姻之名而违法结合的一个特定概念。它不具有婚姻的法律效力。《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零五十一条规定，有下列情形之一的婚姻无效：（一）重婚的；（二）有禁止结婚而结婚的亲属关系的；（三）未到法定婚龄的。这是我国《民法典》首次正式确立了婚姻无效制度。眼下，基层法院受理申请婚姻无效的案件越来越多，但法律并没有明确规定对此类案

2023-06-20

119人看过
要约
是否租房合同逾期三年算违约？

这属于双方当事人的意思表示，是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意哪些事项一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房合同期内房东要卖房是违约吗租房合同期内房东要卖房是否违约，要根据是否达到双方约定的违约条件而定，达到约定的违约条件就构成了违约行为。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取

2023-07-16

345人看过
法律综合知识
隐瞒纠纷卖房是否构成欺诈行为

从实践操作层面来看，欺诈通常可划分为两种类型：蓄意掩盖与虚构表述。虚构表述与蓄意掩盖在法律内涵上相类似，其定义通常是指那些负有向对方披露真相责任者，因故意未予透露真实信息从而误导对方产生错误认知，进而导致对方按照错误理解做出相应法律行为。根据相关司法解释中的明确规定，在涉及房屋买卖的合同关系中，有三种特定行为方式被认定为欺诈行为：首先，卖方刻意隐瞒尚未获得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证；其次，卖方故意隐瞒所出售房屋已被设定抵押的事实；最后，卖方故意隐瞒所出售房屋已出售给第三方或者作为拆迁补偿安置房的事实。在一般的情况下，受欺诈方在合同被判定无效或予以撤销后，有权请求对方退还购房款项、支付购房款利息以及赔偿损失，损失赔偿的最高限额应以其实际遭受的损失为准。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或

2024-05-13

151人看过

房产中介
中介找中介帮买房“吃差价”，这种行为是否违法？

赵先生反映，去年在嘉兴海宁买了一套二手房，合同约定103万，可事后发现，房东实际到手100万。他认为，中介额外吃了3万元差价。但找到中介核实情况时，工作人员却说，赵先生自己就是中介，甚至还向他们请教过如何吃差价。中介“吃差价”行为是否违法？所谓吃差价就是指中介压低房屋出售人的评估价和登记出售的价格，抬高买受人的买房价格，然后赚钱这个中间差价的行为。而这种行为其实是违法的，因为根据《民法典》规定，中介作为居间人，是必须就有关订立合同的事项向委托人如实报告；也就是说对于房屋的实际成交价格，中介是应当告知买卖双方的，而这种吃差价的行为恰恰就违背了上述义务，同时也违反了法律规定。根据《消费者权益保护法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。因此，吃差价是违法的，如果碰到要记得及时举报

2023-05-06

108人看过
继续履行
卖房人隐瞒死过人是违约吗

卖房人隐瞒死过人可以算作违约。卖房人隐瞒死过人可以算作是以欺诈的方式来签订合同,买房人应该承担违约责任。依据相关规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。一、承租人想提前解除合同,属违约吗承租人提前解除合同属违约，须承担违约责任。即使合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据《民法典》的相关规定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、如果卖房签了合同了打算不卖了怎么办签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、买房人违约要如何处理当出现买房人违约的情况，出售方可向

2023-04-07

254人看过
房产税
利用中介避税是否为违法违规行为？

通过中介避税不合法。根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。通过中介租房房东违约中介有责任吗通过中介租房房东违约中介不一定有责任。通过中介租房产生纠纷如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，中介应当承担责任；如属于房屋本身质量问题或与房东发生纠纷的，中介可以不承担责任。根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

2023-07-22

439人看过
法律综合知识
购房者是否有权索赔二手房龄隐瞒

一、购房者是否有权索赔二手房龄隐瞒买二手房房龄如有隐瞒可以要求赔偿。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的二手房予以返还或作折价补偿，并由卖房人酌情赔偿买受人由此所受到的损失，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二如何规避二手房买卖中的纠纷如下有效地防止二手房买卖纠纷：1．警惕虚假信息；2．认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；3．选择品牌中介，签三方约；4．拒绝无效契约与口头承诺。法律依据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。三、二手房买卖纠纷的诉讼时效二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超

2023-06-14

401人看过

继续履行
房地产中介的一房二卖行为是否违法？

备案了的购房合同一房二卖，属于违法行为。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如何防止一房二卖1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登

2023-07-17

213人看过
合同诉讼
三年后能否起诉违约行为？

合同过了三年，权利人还是可以向法院提起诉讼的。根据现行法律规定，权利人请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损以及赔偿义务人之日起计算，自权利受损之日起最长不超过二十年。因此虽然过了三年时间，但是权利人不知道权利受损或赔偿义务人的，诉讼时效就尚未开始计算。同时超过诉讼时效不会导致权利人丧失起诉权。合同有效期过了可以起诉吗合同有效期过了可以起诉。合同是否受法律保护，需根据诉讼时效是否期满判断。商业合同诉讼时效的起算是从一方违约或产生实际损失时开始计算三年，且受诉讼时效中断中止影响。超出诉讼时效丧失的是胜诉权，而非请求权，即随时可以起诉但如被告依法提出诉讼时效抗辩则法院可能支持。《中华人民共和国民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不

2023-07-01

60人看过