1、什么是小产权房?
事实上,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,不缴纳土地出让金等费用,产权证不是国家房管部门颁发的,而是由村、乡政府颁发的。这种自建房没有国家房管局颁发的土地使用许可证和预售许可证,即国家房管局不会在购房合同中有备案,所以这类房屋的产权证与国家房管局颁发的产权证有本质区别,也就是说,它不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。即使你买了这种房子,你也只有居住的权利。易手不容易。小产权房的法律风险表现为:
1。根据《土地管理法》第63条规定,小产权房不能合法转让。
2。如果是非法设立的小产权房,就有被依法拆除的风险。国家征用或者拆迁土地的,买受人很难得到补偿。
4。小产权房的供水、供电、供气等配套设备得不到有效保障。
2。小产权房拆迁有没有补偿?
在我国,拆迁补偿取决于房屋的产权,因为小产权房没有国家房管局颁发的产权证,所以应该没有补偿。但一般来说,小产权房拆迁时,当地政府会协商给予一定的补偿安置费。小产权房虽然不是商品房,没有商品房的产权证,交易也不受法律保护,但政府拆迁时,会受到相应的法律保护,政府也会给予相应的补贴,但与普通商品房相比,小产权房不会得到同样的待遇。
小产权房是建立在农村集体土地上的房屋。在拆迁过程中,要区分具体的补偿问题是否涉及违法建设。对于合法建筑,房屋拆迁补偿有三种方式。(1)有条件的,优先安置宅基地,补偿房屋重建成本价。
(2)纯货币补偿为房屋改造成本价+宅基地地价;
(3)房屋置换,同一地段的最小面积为1:1,被拆迁人可一对一索赔,以保证其生活水平不下降。2。小产权房涉及违法建设的,一旦认定为违法建设,就可以拆除,不予补偿拆迁安置。
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