未办理登记的不动产买卖合同有效。不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同是有效的。
一、网签多久不过户会失效
网签多久不过户合同都不会失效。网签房屋买卖合同的法律效力与是否过户没有关系,只要符合以下条件的,房屋买卖合同就是有效的:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
过户行为只是确定不动产的物权归属,与合同是否有效无关。
二、民法典215条规定内容是:
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条内容是:是对不动产物权变动区分原则的规定。区分了债权行为和与物权行为。
1、不动产物权变动自合同成立时生效,除非有法律特别规定或当事人特别约定;
2、未办理物权登记的,不影响合同效力。合同效力与登记、交付等物权行为无关;而登记、交付行为不完成,即使合同有效,物权效力也不产生。
三、二手房什么时候可以卖
买了二手房只要办理了房屋过户登记,取得了不动产产权证书就可以对外转让,进行买卖,没有时间限制。法律规定,房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动,所以,签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。
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不动产未登记合同生效吗这样写合同有效吗河北在线咨询 2023-05-31不动产还没办理过户登记手续所签订的合同是有效的。 登记只是所有权转移的要件,并不是合同成立的要件。登记与否只管所有权是否发生变动,但与合同是否成立、是否有效无关。
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农村房产买卖未办产权过户登记合同也有效西藏在线咨询 2022-10-20房产是重要的生活资料、生产资料。房产买卖是一种特殊的商品交易行为。为了加强管理规范这一特殊商品的交易行为,防止房产流通中可能出现的各种纠纷,我国颁布了《城市私有房屋管理条例》。根据该《条例》城市私有房屋的买卖必须办理房产登记过户手续。但是我国农村长期以来没有房屋所有权登记的习惯,因此一律将所有权登记作为农村房屋买卖合同生效的要件有失公平。最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定:农村房屋买