一、开发商违约案由有哪些情况存在如下房屋买卖合同情形的将被视为无效：

（1）将房地产进行分割并出售给第三方；

（2）在双方未能完成产权登记过户手续前，签订相关销售合同；

（3）对于产权主体本身存在瑕疵或争议的房屋，进行相关交易活动；

（4）刻意隐瞒具有优先购买权的主体的存在；

（5）未获得国家有关部门批准的商品房预售许可证，擅自进行房地产销售；

（6）存在严重的价格欺诈现象，且此种不公显而易见；

（7）发生一房两卖行为；

以及（8）未经合法程序而非法转换房产等情形。

就农民住房而言，其买卖合同也可能因下列情况导致无效：

（1）对农村住房进行分割后再行出售，此类合同将会被认定为无效；

（2）房屋产权并不完全明晰的情况下进行交易，买卖如此类房屋的行为通常会被认为无效；

（3）在相同条件下，某更为合适的购买者拥有优先购买权，但房主却未事先告知另一方，导致其损失了优先购买权，此时，购买该商品住宅的购买意向将会被认为无效；

（4）在房主出售已出租的房屋时，没有在出售前给予租户合理的通知期，此类行为也会被视作无效，因为租户在此期间有权享有相同条件的优先购买权；

（5）在房屋权属存在争议，或法律、行政法规明确规定禁止转让的其他特殊情况下，转让该类房屋的合同也将被宣布无效。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约有哪一些情形开发商违约的情形：

1、逾期交付房屋；

2、开发商一房二卖；

3、开发商交付的房屋质量存在问题；

4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；

5、开发商未按期办理产权过户；

6、变更规划设计；

7、逾期办理产权证。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约案由有哪些情况”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。