中介未经允许,将房子挂到网上卖属于违法行为,当事人可直接向房管局提供合同等证明材料进行投诉,查证后将依法对企业做出处理。
在租房的过程中,租赁双方都要有证据意识,一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。在支付租金、中介费、押金等费用时,要留存转账记录、付款记录等相关凭证,并要求中介出具收据,注明所收费用的明细、收款目的等。
如遇到黑中介滋扰,租客不要害怕,要用合理、合法的手段维护自身合法权益。注意通过拍摄视频、录音等留下现场证据,并及时报警,寻求警方保护。
怎么避免二手房买卖中介纠纷
1、签合同不给正本。签合同时不给签字方留存正本,或者干脆只签一份合同留在手上,再按自己的意图对合同进行修改,这种情况非常普遍。相应的,给委托人造成的损失也是巨大的。因此,如果与中介签订合同后中介不肯给正本,一定要拒绝签订。
2、强制规定独家委托。在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效,这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法,这样做本无可厚非,因为佣金是中介公司赖以生存的基础,如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交,中介公司就收不到佣金了,这对中介公司当然也不公平。
3、欺上瞒下吃差价。吃差价扰乱了市场秩序,也给委托人造成了损失。为以防万一,最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。
4、私下收取中介费。个别中介公司的业务员为谋取私利,私自接受业务,收取佣金也不开正规发票,这样,一旦出了问题,中介公司也可以不承担相应的责任。
5、随意拗断定金。家在交付定金时,一般买卖合同的主要条款都会确定下来,如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来,而只是写张定金的收据。
6、诱使下家交定金。定金对买卖双方都有约束,如果买方反悔,就丧失定金,如果卖方反悔,就要双倍返还定金。在签订正式的买卖合同之前,一般会签订一份含定金内容的协议,以这种方式将双方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有这样的作用,所以有些中介业务员在客户没有明白定金的法律后果的时候,引诱客户支付“意向金”或“定金”来约束双方,以便达成交易。
7、房屋面积不真实。中介公司一般是按上家口头提供情况挂牌的,挂牌的信息有时与实际情况并不一致(如面积、房龄等),其原因有可能是上家故意隐瞒,有可能是中介工作失误(如登记错误),也有的可能是中介为了吸引客户故意而为。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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中介私自把房子卖了怎么办云南在线咨询 2022-01-19第一,只要过户给你,房子的所有权人是你,因为没有特别的约定,故过户之日就应当腾房后交付房屋的。 第二,中介公司是居间服务方,不是买卖合同的当事人,不用承担责任的。 第三,只要买卖合同成立,而且合同合法有效,你们就应当按约定支付居间服务费,你要解除合同,中介服务费不能免除的。 建议向法院起诉要求卖方腾房并交付房屋。
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中介私自把房子转租犯法吗内蒙古在线咨询 2022-03-27首先,中介未经允许,无权进入您的房间,其已经侵权;可以以侵权为由,要求其承担相应的责任,具体你的损失,你需要承担举证责任。其次,如果你擅自转租,涉嫌违约,需要承担违约责任,如果合同有约定,依照约定。如果没有依据过错和实际损失来认定,可以要求退还适当的押金。其主张需要有事实证明。协商不成,可以起诉解决
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中介不把房子卖了怎么办江西在线咨询 2022-01-21中介公司没有将你的房租交给房东,属于违约行为,你可以要求中介立即补缴房租,并承担违约责任。你可以要求中介支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。 因为你没有和房东直接签订租房合同,因此中介没有将费用及时缴纳,房东有权提出解除合同收回房屋,你只能腾房,你的损失只能找中介承担。 当然,你可以与房东协商补交房租,继续租赁,把中介甩了即可。
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怎么注册网络信息中介?西藏在线咨询 2022-10-29注册公司申报流程过程简介:一、企业设立应先领取企业名称预先核准申请书及企业设立登记的有关表格。(企业登记前置审批条件)二、企业设立的组建人应授权委托某人办理工商登记事宜,授权委托人应持企业组建人共同签署的企业名称预先核准申请书到企业名称查询处对拟设立的企业进行名称查重,经查询企业名称可用后,领取企业名称预先核准通知书。三、设立企业凭企业名称预先核准通知书和有关企业设立必备的文件一并交工商局企业登记