买房时如何确定房屋面积？

房屋面积计算方法：面积=长×宽（单位：m）不规则房屋面积需要划分成矩形，分别计算汇总。根据建筑面积计算通则，建筑面积按外墙（柱）柱脚以上各层外围水平投影面积计算，包括阳台、廊道、地下室、室外楼梯等，具有上盖、实体结构的永久性建筑，层高2.20M以上（含2.20M，下同）。

房屋的公共建筑面积是指所有业主共同占用或使用的建筑面积。

房屋的可用面积是指房屋内的总可用空间，它是根据房屋内壁的水平面积来计算的。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地面以上±0.00m计算。假地板、附加地板（夹层）、夹层地板、阁楼（暗室）、装饰塔、楼梯和从屋顶伸出的水箱房不计算在内。

房屋的标高是指建筑物内房屋的楼层。地下层用负数表示。

房屋结构（如墙和柱）占用的面积包括地下室占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、外部楼梯、，等

总建筑面积的计算范围

具有永久性结构的单层房屋的建筑面积按一层计算。单层房屋有部分楼层的，如果符合《细则》的一般要求，还应计算建筑面积。

多层和高层建筑按每层总建筑面积计算。

如果房屋内技术层（管道层、附着层、夹层等）的高度超过2.20M，则应按墙体外围的水平面积计算。

对于穿过房屋的通道，大厅和房屋内大厅的建筑面积按一层计算。厅内走廊层高大于2.20m时，按其水平投影面积计算建筑面积。

楼梯、楼梯、电梯（观景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等建筑面积按房屋自然楼层计算。

属于永久结构、上盖的室外楼梯，按每层外围水平投影面积计算。

房屋屋顶为永久性建筑，楼层高度在2.20M以上的楼梯间、水箱间、电梯间按外围水平面积计算。

在原设计中，高度超过2.20M的倾斜结构屋盖下的空间应按其外围水平投影面积计算。

与外围相连的悬挑和全封闭阳台的水平投影面积计算。

带柱的走廊与房屋相连，两个房间之间带上盖和柱的走廊根据柱外围的水平面积计算。

根据外围水平投影面积计算房屋之间的永久封闭架空走廊。

楼层高度超过2.20米的地下室（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙外围水平面积（不含采光井、防潮层、防护墙）计算。

带有柱或围护结构的门廊和门斗应根据柱或围护结构外围的水平面积计算。

房屋外墙采用玻璃幕墙、金属幕墙等材料幕墙的，建筑面积按外围水平面积计算。当既有主墙又有幕墙时，建筑面积按主墙计算。壁厚也按主壁厚计算。

这是一座永久性建筑，高度超过2.20M，带柱的车棚和货棚按柱外围的水平面积计算。

与房屋相连的柱檐是根据柱外围的水平面积来计算的。当雨棚面积小于柱外围水平面积时，按雨棚水平投影面积计算。

室内体育馆建筑面积按实际层数计算。使用体育馆（场）正面看台下空间，高度在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计算）。

无论停车场的高度和层数如何，机械式车库均按一层计算。

在坡地上建造的建筑物，如采用吊脚作为架空地板，并设有围护结构，则按高度超过2.20M部分的外围水平投影面积计算。

房屋伸缩缝与室内连接时，应计算伸缩缝的施工面积。