两限房有房本什么条件可以过户-法师兄

两限房有房本什么条件可以过户

来源：互联网时间： 2023-05-05 14:14:31 109 人看过

两限房有房本可以过户吗

1、两限房取得独立的产权证的房屋，5年后是可以办理过户和买卖的。

2、购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

3、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为"两限"商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

北京据说还没有出台两限房的购买资格的文件，以及以后过户的政策，就是用你朋友的身份证也未必有资格购买，估计过户肯定有限制并且缴纳的费用很高。

两限房过户的条件是什么

1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。

2、依据规定规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。

3、对于该类房屋买卖合同的效力认定，“以是否补交土地出让金为前提”的标准，该类合同实质不涉及国有划拨土地使用权的转移问题，其房屋产权又属于完全产权，因此，公权力不应干预其效力。为制止非法买卖该类房屋，扰乱两限房市场秩序，政府部门制订了两限房政策。

两限房其实也是住房的一种，能不能上市交易主要是看产权的，能获得房本的两限房即已近满足办理房产证获得完全产权了，另外购买住房中有一部分的人们会考虑是否能够贷款，同样也是允许的。

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