办理房屋赠予过户手续的指南-法师兄

办理房屋赠予过户手续的指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 09:25:11 145 人看过

赠与人及受赠人到公证处进行公证，并签署赠与合同；之后向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税，另外由受赠方缴纳房屋估价3％的契税，双方缴纳0．05％的印花税；最后凭过户的相关材料向房管局递件，缴纳相关的费用后，受赠人就可领到房产证。

房屋赠予过户流程

按照正常情况来说，一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤：

（一）房屋的户主，也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同，也就是大家常说到的“赠与书”。（注意：根据相关规定，房屋赠与是一定要采用书面形式的。）

（二）房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件，房屋所有权证，房屋赠与合同等相关材料，去相关部门缴纳有关的税费。

（三）根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

（四）根据规定，房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。

房屋权转移登记手续办理需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一下材料：

1、房屋赠与过户申请书；

2、本人身份证件；

3、房地产权证；

4、赠与书和公证书；

5、有关税费的收据。

（五）当以上所有的步骤都完成之后，就到了转房屋的时候，赠与人可将房屋交付受赠人。不过需要注意的是，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

《城市房屋权属登记管理办法》

第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。

第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

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（一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。（二）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。（三）办理公证。（四）办理房屋所有权转移登记手续。（五）由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。（六）赠与人将房屋交付给受赠人。一、赠与的房屋还未过户可以要回来吗事实上，不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况：（一）房屋虽未过户，但已公证公证是用法律形式对赠与合同进行确定，客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了，就不存在赠与人是欠缺考虑，或者是受欺诈胁迫的情况，这种情况下房屋虽然还没有过户，但已公证，赠与人是不能要回。（二）赠与的房屋未过户这里是指签了赠与合同之后，双方既没有对赠与进行确认，也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的，

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第一、赠与人必须是房屋所有权人，并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人，比如不存在意识不清醒，未成年人被胁迫等情形。第二、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在房产纠纷。第三、是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议，并办理公证手续。第四、在签订赠与合同后，要及时办理产权过户手续，并缴纳相关的税费。进行房屋赠与过户的流程包括出新房产证如果房产赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的房产赠与则免除契税。以上就是关于房子赠与过户流程一般是怎样的相关内容。在房产赠与的时候需要进行房产过户，过户的时候需要根据具体的流程一一进行；一般房产赠与是赠与人的真实意愿和无偿的行为，所以过户流程内容包括签署确认书，同时还要进行评估，办理公证和缴纳税费。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，

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首先，双方应签订书面的房地产赠与合同，即俗称的赠与书；其次双方需携带房屋所有权证原件、赠与合同并缴纳契税；第三，赠与合同应经过公证。公证可能会降低今后纠纷的风险，因此鼓励公证。四是办理产权过户登记手续，双方应向房地产管理机构申请办理房地产变更登记。最后如果房屋转让给子女，不办理产权过户登记手续，只签订了书面的赠与合同，并将房产证原件交给受赠人，按照最高人民法院的规定，赠与也应予以确认。房屋赠予协议怎么写甲方（赠与方）：XXX，男，汉族，1942年11月24日出生。现住XXXX市XX区XX巷甲6号。身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX．XXX，女，汉族，1949年8月15日出生，现住址同上，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX．乙方（受赠方）：XX，男，汉族，1993年5月5日出生，现住址同上，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX．甲、乙双方系祖孙关系，现有甲方夫妇二人合法所有的

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赠与房产过户流程如下：1、签署确认书。赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。2、进行房产评估。房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。3、办理赠与公证。赠与手续不同于房屋买卖，在办理房产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。4、缴纳税费。房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些。5、房产证过户。房产证过户时办理赠与手续的最后一步，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。西安赠予房屋过户手续费1、营业税。免征。2、个人所得税。免征。3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元3％＝6万元。和交易相同。4、印花税，不免。万分之五。

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一、须提交资料1、出让方应提交资料（1）房屋所有权证；（2）出让方为公民的，提交居民身份证；出让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、受委托人居民身份证；（3）出让房屋为商品房的，应提交《房屋住宅质量保证书》及《房屋住宅使用说明书》。房屋销售表，房屋建筑面积测绘成果；（4）出让房产为整栋房屋或非开发经营企业建设的私人承建住宅，应提交国有土地使用证（属行政划拨土地的按有关规定办理）；（5）出让房屋为全民所有制资产，应提交当地国有资产管理部门出具的同意房屋转让证明；（6）房屋转让协议书。2、受让方应提交料（1）受让方为公民的，提交居民身份证或户口簿、护照，其他有效的身份、证明件；受让方为法人或其他组织的，提交企业法人《营业执照》或单位证明书、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证、

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房屋赠与过户流程：1、房屋的出让人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与合同；2、捐赠房屋的双方将根据房屋所有权证，赠与合同和其他材料，按照规定缴纳相应的费用；3、要求公证证明；4、办理房屋产权转让的登记程序；5、赠与人将房子交给接受者。房屋的移交将受到房屋产权转让的登记。如果产权转让登记程序尚未完成，但双方之间已签订书面赠与合同，而赠与人已将原始房屋产权证书交付给受赠人，则也将确定该赠与符合法律规定。房产办理过户手续需要多久房产办理过户手续需要在受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》的规定如下：第二百零九条不动产物权的设

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可到公证处办理一个赠予公证，凭借赠予声明和公证书来办理转移登记。但公证费用按照赠送车辆的价值百分比来收取，一般高于交易方式的费用。另外，直系亲属之间过户二手车，夫妻之间过户可以不更换号牌，只需要变更行驶证即可。其他家庭成员之间过户二手车后无法保留原车号牌，只能是更换新牌照。费用需要几百块钱不等。一、汽车过户到孩子名下需要什么手续汽车过户到子女名下需要有车辆登记证书，车辆行驶证以及双方的身份证，开车到车管所进行办理，不需要提供双方的户口本。虽然父母与子女之间的车辆过户没有交易付款环节，但其流程及费用和普通个人之间车辆过户是一样的。机动车在父母和子女之间办理所有权转移登记与其它形式转移登记没什么区别，可以是交易方式，即仍需去机动车交易市场办理相关手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所，或是转让方身份证所属车管分所，但转让方不必本人去办理。也可以是赠予方式，可到公证处办理一个赠予公证，凭借赠予

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一、房屋赠予过户费用是多少？房屋赠予和过户哪个好房屋赠予和过户二者相比，过户所需的费用更少。因为虽然房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的3％的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的20％个人所得税，费用较多；但是房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。二、房屋漏水到楼下谁负责处理由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，

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