天桥区延期交房的原因及赔偿标准是什么-法师兄

天桥区延期交房的原因及赔偿标准是什么

来源：互联网时间： 2024-05-03 05:49:54 263 人看过

关于延期交付房产的赔偿事宜，具体标准通常为已经支付的房款总额乘以同期银行贷款利率以及延期交付房产的实际天数。在实际生活中，若购房者与销售方在最初订立的房屋买卖合约中，已经明确规定了逾期交付房产违约金的具体数额，那么在面临这种违约情况时，业主可以直接按照上述约定的违约金数额，向销售方主张其应承担的违约责任。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

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若开发商未能如期完成交房义务，须承担相应赔偿责任。当双方在合同中对于逾期交房的赔偿金额已有明确约定时，应根据协议条款所规定的数额予以赔偿；若未见相关约定，则应按照逾期交付使用房屋期间内相关政府主管部门发布或由具备资质的房地产评估机构进行评定的相同区域、同等类型房屋租金标准来确定赔偿金额。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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