商品房预售许可证期限有多长时间-法师兄

商品房预售许可证期限有多长时间

来源：互联网时间： 2023-06-26 20:32:39 331 人看过

新审批发放的商品房预售许可证的有效期从一年延长至两年，符合条件的已发放的商品房预售许可证申请延期的，延长期限为一年。

一、申请商品房预售许可证所需要的材料

在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。

申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容：

1、商品房预售许可申请表（原件）；

2、营业执照正本和副本（复印件）；

3、房地产开发资质证书正本和副本（复印件）；

4、申请项目计划文件（复印件）；

5、项目设计批复（复印件）；

6、建设用地规划许可证（复印件）；

7、土地出让合同或建设用地批准书（复印件）；

8、土地使用证（原件及复印件）；

9、建筑工程施工许可证（原件及复印件）；

10、建筑工程规划许可证及附件附图（原件及复印件）；

11、建筑总平面图（复印件）；

12、标准地名批准使用证（复印件）；

13、银行同意抵押土地在建商品房预售的函（原件）；

14、银行出具预售款监督方案（原件）；

15、工程形象进度鉴证单（原件）；

16、物业用房缴交确认单（原件）；

17、拆迁安置情况说明（原件）；

18、拆迁安置用房核查登记表（原件）；

19、房号清单。（以上资料均为一份）

其中2－3项为对开发商进行房产开发资质审查；4－11项为对申请预售房屋的建设及用地手续是否完备情况进行复核；如果开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的，需要有第13项材料。

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一、什么是商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、商品房许可证取得的条件与取得方式根据建设部发布的《城市商品房预售管理办法》规定：第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预

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