一次性付款解押技巧须知-法师兄

一次性付款解押技巧须知

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:42:06 328 人看过

如何避免风险

解押悖论：业内承认存在风险

目前业内通用的做法是在解押的过程中增加一道委托公证的流程，让卖方把房子委托给买方信任的人处理。这样解押的流程如下：

卖方本人或受托人把钱还给银行——卖方把产权证给银行——银行经办人把产权证和他项权证送交易——交易打印提供受理单给该银行经办——卖方或受托人去银行拿受理单——凭受理单去交易办理过户手续（要拿好受理单）

陈先生告诉记者，只要事先和银行经办人约定，只有受托人才能拿受理单，而卖房者本人不能拿，这样就能避免风险了。不过，这种和银行受托人的约定往往没有书面协议，并不能做到百分之百保险。

业内支招：确认卖家身份降低风险

由于目前在程序上尚无有效方法做到百分之百安全，陈先生告诉记者，中介对于此事也谨慎，通常中介不会愿意对如此大笔的资金做资金代管。另外要提醒的是，在办理公证委托书时会多出一块费用。

陈先生建议：在一次性购买房子的时候，购房者好通过渠道确认卖家的身份，好是本人在售房而不是通过代理人。如果无法确认，那至少要与银行经办人充分沟通，以防出现意外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多委托公证相关文章

业主
贷款购房技巧须知让你买到“便宜房”

针对市场中这些大幅降价的房源，购房人只有摸清了不同业主的出售心理，掌握一些购房技巧并选对贷款方式，才能在二手房市场中淘到便宜房。类型：刚改型置业人群业主特点：房子急等出售、对成交周期要求比较高推荐贷款：补按揭贷款市民李先生现在只要有空就去中介门店转悠一圈，看自己挂出去那套房子有没有人买，十年前他跟爱人在牡丹园买了套一居室，儿子出生以后，他想着把这套房卖了换个大房子。春节时他就把这套房挂到了中介，报价270万，但是一直没人买。最近他看上了一套的三居室，为了给新房凑首付，他急于将手中这套房出手，所以挂牌价只能一降再降，现在已经降到了230多万，眼看着房子卖不动新房买不了，对此李先生可谓是心急如焚。专家指导：像李先生这种急于出手套现的人群，属于卖小买大的刚改型置业人群。伟嘉安捷认为，这类换房的刚需人群，通常对成交周的期要求都比较高，所以购房人可以先全款买下房屋，再通过补按揭贷款的形式弥补自身的资

2023-06-10

112人看过
银行贷款
一次性付款存在很大风险你知道吗

1、省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款，都需要购房者要提供各种证明和资料，包括工作证明、收入证明和银行流水等，而且办理的时间长，需要的资料多，流程繁琐，一次性付款则省去了这些烦恼。2、省钱。对于一次性付款的客户，开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣，一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折，还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来，总房款就能省出不少钱来。3、生活随心所欲。常言道无债一身轻。全款买房后，不用每月还月供，也就没有经济压力。想旅游、休闲、购物、辞职，都可以按照自己的意愿去做，生活品质比较高，可以随心所欲。4、卖掉房子更容易。想要将房屋卖出，必备的前提条件就是要有房产证并且房贷已经结清。全款购买的房子不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，在发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。5、较快获得

2023-05-05

373人看过
法律顾问
造价新手必须知道的知识与技巧

什么是施工定额?施工定额是指在一定的生产技术条件和生产组织条件下，确定一定计量单位的工序或扩大工序的建筑工程所要消耗的人工、材料和机械台班的标准。施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额三个方面的内容。什么是施工图预算?它有什么作用?施工图预算是根据施工图纸，施工组织设计，国家或省、直辖市、自治区颁发的预算定额和工程量计算规定，地区材料预算价格，施工管理费标准，利润等，计算每项工程所需人力、物力和投资额的文件。它是施工前组织物资、机具、劳动力、编制施工计划，统一完成工作量，办理工程价款结算，实行经济核算，考核工程成本，实行建筑工程包干和建设银行拨(贷)款工程费用的依据。什么是间接费定额?间接费定额是建筑安装企业组织和管理施工生产所需的各项经营管理费用的标准。也是建筑安装工程造价的主要组成部分，由地方主管部门按照建筑和安装工程的性质，分别规定不同的取费和计算基数。由于它不是构成工程实

2023-06-15

89人看过
合同无效
工程合同付款一次性付清

付款方式本工程完工7天内进行验收,验收合格后,3天内一次性付清工程款。一、建设工程合同无效工程款怎么处理第一，建筑工程合同无效的情况下，如果该工程经过竣工验收是合格的，承包人仍然可以申请参照无效合同约定的工程款支付；第二，如果验收后不合格的，修复后合格的，发包人可以要承包人支付相应的修复费用，如果修复后验收仍然是不合格的，承包人提出申请支付工程款的，法院不予支持。二、工程款优先受偿权怎么行使一、如何行使工程价款优先受偿权工程款优先受偿权的使用需要承包人先行发出催告，在合理期限内仍未支付价款的可以与发包人协议将该工程折价，或者请求人民法院将该工程依法拍卖，就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、工程价款包括什么工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金。（一）预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工

2023-02-04

184人看过

管制
买房必须知道的技巧有哪些

买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果修足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。买房技巧之一，不要以地价判断地段。判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了。买房技巧之二，不要以城市功能区。判断配套成熟与否，现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。买房技巧之三，不要贪便宜，买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是

2023-06-13

454人看过
期房
一次性购房款怎样付

一次性付款买房的流程如下：1.交付定金并签订《楼宇认购书》；2.房款交付及收据换领；3.签订《商品房买卖合同》；4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明；5.办理商品房交付手续；6.办理《房地产证》；7.领取《房地产证》。一、商品房买卖的一次性付款流程是什么一次性付款购买商品房的流程是：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记；交付全款；到相关税局部门交纳各类税费；领取过户回执。二、买房付款流程一、买房付款流程1、交付定金并签订《楼宇认购书》。2、房款交付及收据换领。3、签订《商品房买卖合同》。领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。4、办理商品房交付手续。5、办理房产证和领取房产证。二、一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免

2023-03-20

53人看过
低保
儿女存款和工资查询技巧：低保户须知

父母低保申请，会查询子女的存款。因为低保不是指某个人，而是指一个家庭的收入情况。对于家庭人均收入低于当地最低生活保障标准的非农业户口的城市居民，均纳入城市居民最低生活保障范围。农村居民家庭纯收入的计算农村居民家庭纯收入以年为单位进行核算，包括所有家庭成员全年农副业生产的纯收入及其他合法劳动，经营所得收入的总和，主要包括：1、种植业、养殖业、手工业及其他生产性收入；2、批发零售贸易及餐饮业收入；3、社会服务业外出务工劳务收入；4、村组集体经济分配收入；5、因征地、拆迁或其他原因所获得的一次性补偿收入中扣除房屋重建及简要装修费支出，家庭当年非生活性必需费用支出之后的收入；6、遗产或财产继承所得收入；7、自供自给的实物（以市场价格折算）收入；8、在购买奖券、彩票等有奖销售中所获得的收入；9、其他应该计算的收入。低保户名单的获取途径低保户名单的获取途径包括：1．政府公报、政府网站或者其他互联网政务

2023-07-03

304人看过
罚款
一次性交罚款是否必须？

罚金不是强制必须一定要一次性缴纳完毕的，在法院指定的缴纳期限内，可以一次性清缴，也可以分期缴纳。罚金到底怎么交，是可以根据经济实力和法院协商确定。由于种种原因确实会出现无法缴纳罚金的情况，这时可以向执行法院申请延期缴纳、减少或免除罚金。通常存在以下情况的，法院都会相应地做出减少或免除罚金的规定没钱交罚金会影响减刑吗判刑后不交罚金会对减刑有一定限制。法院让你在判决之前先交罚金，首先是要保证罚金的执行率，另一方面是要看你的悔罪态度，有没有对法律的敬畏。如果你积极上交了罚金，判决结果一般会对悔罪表现有一定的认可，至少是正常判决；如果你拒不提前缴纳，法院仍然会判你罚金，执行与否就不重要了，但不会在判决中认可所谓的悔罪表现。有无悔罪表现的结果体现在自由刑（主要是有期徒刑和拘役）的刑期上，不要以为交了罚金就没事了、不会进去等，但你交罚金是否积极确实会在实际上或多或少的影响你的刑期。不交罚金，会直接影响

2023-07-05

484人看过

保证
信函收账必须知道的小技巧

看似简单的方法有时也是最有效的，只要你认真地研究其中的窍门。有个会说，寄信根本就没有作用，10000封信有5封有回执就不错了，大多数信被仍进了低篓。其实，这种类似信函的方法是对客户付款起潜在影响的，企业会以相对较低的成本，使绝大多数信用尚可的客户及时付款，从而，把追账精力集关销售人员者要考虑掌握写收账信的具体技巧和方法。写收账信的原则写收账信是一门艺术，如何不让你与客户的关系因收账信而恶化，又可以达到收账的目的，的确不太简单。如果你的收账信能合以下这些原则，便是一封有效的收账信，就可以达到催账的目的。*清楚——要求支付的货款金额写在信函的突出位置。*简明扼要——信的长度不能超过一页，内容应直截了当。如果问题经较复杂，则可以通过附件的方式，比如附合同，对帐单等。*正确性——信中所写的款项数额必须正确。*容易阅读——语言要确切、简明、直接、没有套话的问讯，使用简短的句子与段落。*具体——地址要

2023-06-08

232人看过
土地承包
土地承包费必须一次性付清吗

没有规定。在合同中，充分尊重当事人之间的约定。根据《民法典》第七百二十一条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。但是，当事人另有约定租金必须一次性支付完毕，从其约定。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。综上所述，土地承包一般采取的是家庭承包方式，家庭可以承包荒地、山地、林地等等，土地承包期限中土地的使用权可以在农村当地集体中进行转让，集体外不可以申请。农村土地承包合同纠纷怎么解决？原则上可以在当地政府的协调下解决，也可以上

2023-03-05

270人看过
抵押
一次性付款的预售商品房可以抵押吗

房屋作为抵押物的前提是抵押人对房屋具有所有权。由于预售商品房在建，没有房屋产权证，因而购买人无法将其抵押。一、房产抵押是他项权证还是他项房产物权证房产作为抵押物他项权证由他项权利人持有。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。二、抵押房屋的行为属于债权债务么抵押房屋的行为属于债权债务。房屋抵押，是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。房屋的抵押并不影响房产的其他的权利的行使，如果是在房屋的抵押期间房屋的所有权人想要将房屋进行出售的，就应当征得抵押权人的允许是不能出售的，并且房产在出售的时候，债权人可以要求抵押的债务人实现债权或者是直接转换抵押物。三、房产证

2023-06-21

323人看过
抵押贷款
催缴抵押贷款的技巧

通常有三种方法来催讨抵押贷款：1. 双方协商折扣。2. 债务人提供抵押物以减少贷款金额。3. 法律程序。第二种方式：抵押物拍卖。抵押物拍卖受偿是抵押权实行的最为普遍的方式。第三种方式：抵押物的变卖。抵押物的清偿，是指在债务人不履行债务时，抵押权人与抵押人协议将抵押物出卖，而以出卖的价格清偿受偿担保的债权。通常有三种方法来催讨抵押贷款：1.双方协商折扣：2.债务人提供抵押物以减少贷款金额：3.法律程序：第二种方式：抵押物拍卖。抵押物拍卖受偿是抵押权实行的最为普遍的方式。第三种方式：抵押物的变卖。抵押物变卖清偿，是指在债务人不履行债务时，抵押权人与抵押人协议将抵押物出卖，而以出卖的价格清偿受抵押权担保的债权。抵押贷款催收方法尊敬的企业主，您好！根据您的描述，您的应收账款已经按照欠款的时间长短分为ABC三类。其中，A类欠款时间最短，可以通过发函催收、本单位人员催收或委托律师事务

2023-09-17

117人看过

有期徒刑
写谅解书的技巧和有效性

交通事故谅解书需包含事故当事人双方的姓名，事故发生的具体时间、具体经过以及造成了什么样的后果，同时还有经过双方协商的赔偿方案。只要是被害方出于自愿，表示已经谅解肇事方，那么其签署的谅解书便具备法律效应。谅解书怎样写才具有法律效力谅解书怎样写才具有法律效力，要看是否满足生效的条件。具备下列条件的民事法律行为有效：1、签订谅解书的行为人，具有相应的民事行为能力；2、谅解书表达了双方当事人的真实意思表示；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；4、谅解书处理的是当事人的合法财产。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十七条下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期

2023-07-06

380人看过
夫妻共同财产
律师支招：房款支付技巧

来源:房地产时报/2006年/11月/20日/第A07版作者:贾明君不同的购房支付方式，产生纠纷时，会有不同的法律后果。在此，笔者提醒，购房付款时要留个“心眼儿”。一、为自己购房，购房款来源于自己的支付方式。购房时间是在单身未婚状态之时，要区分两种情况：1、一次性支付购房款，且产权证只登记在自己名下，可采用银行转账模式。这样，可避免点数现金的不便和保障携带资金的安全性。2、先付定金及首付款，余款需从银行贷。这里，要涉及较长年限的月还贷款，或结婚后共同还贷、或可能面对结婚后将房屋卖掉再购房等问题。因此，付款方式要格外慎重。建议采用银行转账方式付款最好，即直接将房款从自己名下的账户内打入房地产开发商或上家账上，妥善保存好付款转账的银行凭证及单据，以便备用。二、为自己购房，购房款是他人付的支付方式。1、现金方式。在自己购房，他人付款的情况下，用现金方式支付购房款，非常有利于购房人。因为产权证登记

2023-06-10

183人看过