唯一房产能否购买？-法师兄

唯一房产能否购买？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-15 02:50:09 75 人看过

被执行人名下唯一的房屋超出生活必要范围且符合特定情况时，人民法院可以强制执行。但被执行人如有其他可以维持生活所必需的居住房屋，或已申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准提供给被执行人及其赡养家属居住房屋或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价中扣除五至八年租金，则人民法院不予支持。

要看具体的房屋价值和债务金额，符合以下条件时可以强制执行：1。根据最高人民法院《关于查封、扣押、冻结人民法院民事执行财产的规定》第七条，被执行人名下唯一的房屋超出被执行人及其扶养家属生活必要范围的，人民法院可以执行。2、根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，在执行金钱债权时，符合下列情形之一的，被执行人以执行标的是本人及其赡养家属维持生活所必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）被执行人有赡养义务的人名下有其他可以维持生活所必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其赡养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价中扣除五至八年租金。

唯一房产可以买卖吗？

根据我国《民法典》第296条规定，按份共有财产的每个共有人有权转让其享有的共有的不动产或者动产份额。因此，按标题“唯一房产可以买卖吗？”的问题，答案是肯定的。唯一的房产，在满足法定条件的情况下，是可以买卖的。

然而，需要注意的是，在出售唯一房产时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。同时，根据《民法典》第297条规定，按份共有财产的每个共有人有管理权。共有人按照份额享有债权、承担债务。因此，在出售唯一房产时，其他共有人在同等条件下，还有权参与管理。

总之，唯一房产可以买卖，但需要注意法定条件和同等条件下其他共有人的优先购买权。在出售唯一房产时，其他共有人在同等条件下有参与管理的权利。

唯一房产可以买卖，但需要注意法定条件和同等条件下其他共有人的优先购买权。在出售唯一房产时，其他共有人在同等条件下有参与管理的权利。

《关于人民法院办理执行异议和行政复议案件若干问题的规定》第二十条

金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房产证
宅基地是否能算作购房者的唯一一套自住房？

宅基地算第一套房。目前个人在农村宅基地上设计建造的房屋是有土地使用证，只是没有房产证而已，因此个人名下的宅基地上建设的房屋既没有房产证，也没在房管局备案，也应认定为第一套房。如果宅基地上建设的房子已经卖了，过户手续交接完毕，那么个人再买房时，贷款按第一套房的比例发放。对于农户宅基地卖掉宅基地风险卖掉自己的宅基地后，是无权再申请新的宅基地的。根据《土地管理法》第六十二条第五六款的规定，农村居民在转让房屋后，将不能再申请新的宅基地。在实现抵押权时，房屋可以查封，但地不能卖，也将导致抵押权无法正常实现。因此，无论在集体经济组织外部，还是集体经济组织内部，均不得将宅基地使用权用于抵押。而且，不仅宅基地使用权不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否则，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。实践中以农村房屋或宅基地使用权作为抵押标的的，该行为应当被认定为无效。宅基地

2023-07-01

217人看过
婚前购房
房产购买政策如何适用于夫妻一方名下的唯一房产？

一、夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房的。二、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此

2023-07-04

133人看过
二手房贷款
购房合同能否作为二手房贷款的唯一依据？

只有购房合同不可以贷款。在开发商拿房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是当事人拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给当事人。二手房要先办房产证再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。办二手房贷款一般多久能批二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1．买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日；2．签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核；3．审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1个工作日；4．然后房管局会在4天内下发新的产权证；5．之后，购房者要把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般在7个工作日可完成；6．办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款。《房屋登记办法》第十一条，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记

2023-07-11

215人看过
夫妻共同财产
没收唯一房产可否撤销

人民法院对于犯罪分子所适用的没收财产刑罚在保留必需的生活费用的情况下会没收唯一房产。没收财产是将犯罪分子个人所有财产的一部分或者全部强制无偿地收归国有的刑罚方法。没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。一、刑罚中的财产为夫妻共同财产吗刑罚中的没收财产包括夫妻共同财产中属于犯罪分子的那一部分。刑罚中的没收财产，没收的是犯罪分子个人所有财产的一部分或者全部。我国法律规定，在判处没收财产的时候，不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。二、没收财产和没收违法所得区别是什么没收财产和没收违法所得的区别如下：1、没收财产是刑罚的附加刑，没收违法所得不是刑罚，是一种财产罚；2、没收财产是将犯罪分子个人所有财产的一部或者全部强制无偿地收归国家所有，没收违法所得通常不涉及违法人的合法财产。三、没收财产的债权人可以牵连家属吗没收财产一般是不会牵连家属的，没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或

2023-04-06

67人看过

增值税
买房满五唯一要交什么税，买房满五唯一和满二唯一的区别

一、买房满五唯一要交什么税买房满五唯一要交的税费如下：1.契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担；2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。3.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳由卖方承担。4.所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担；5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。二、买房满五唯一和满二唯一的区别买房满五唯一和满二唯一的区别在于税方面，符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

2023-06-19

493人看过
房产交易
购房满五唯一对买卖双方重要吗

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20％个人所得税，公房需要缴纳总房价的1％个税。3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20％个人所得税，公房需要缴纳总房价的1％个税。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。以上就是关于，买房满五唯一什么意思和满五唯一对买卖双方多重要知识的介绍了，通过对于满五唯一的分析可以看出来，满五唯一的房子交易成本是最低的。再买房子的过程中，了解清楚满五唯一的概念，对于买房子还是有着比较重要的影

2023-02-23

280人看过
执行依据
老赖唯一财产能否被拍卖？

老赖唯一房产可以拍卖。唯一住房满足以下法定情形可以拍卖：1、被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；2、被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的；3、被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的。根据国家相关法律规定，超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。老赖房产转移给亲属怎么起诉老赖将房产转移给亲属的，债权人要起诉的，需要准备好起诉状以及与案件相关的证据材料递交到有管辖权的人民法院，如果债务人通过放弃债权，无偿转让等方式无偿处分自己的财产导致债权人的债权无法实现的，债权人可以向法院申请撤销债务人的该行为。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家

2023-08-12

381人看过
结婚证
父母唯一的子女能否直接继承房产？

根据我国相关法律规定，对于独生子女是不一定能直接继承房产的，是需要根据实际情况具体分析的，对于被继承人死后有遗赠抚养协议的，按遗赠抚养协议进行继承。有遗嘱的，按遗嘱进行继承。没有遗赠抚养协议和遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。其继承人有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等，一般情形下是均分房产的。独生子女费漏发了能补吗独生子女费不可以补领。公民办理独生子女证以后，应该及时到计生部门登记并领取独生子女费用的，若公民因为个人没有申请而一直没有领取费用的情况，没有领取的补贴是无法申请补领的。独生子女费领取流程：1、由女方到所在单位（无单位的到村民委员会或居民委员会）领取《独生子女证申请审批表》；2、经双方单位（无单位的由村民委员会或居民委员会）初审同意后，送女方常住户口所在地的乡人民政府或街道办事处审核（需携带户口簿、结婚证原件）。乡人民政府或街道办事处应在十五天内审核完毕，报所在地

2023-07-13

361人看过

购房合同
购买房产时，能否修改购房合同？

购买人可以在房产买卖中变更，但是卖方有权拒绝买方变更购买人的要求，因为买方的这种要求只是一种变更合同的“要约”，卖方的拒绝只是使得新的合同不成立，如果买方由于变更购买人不成功而不能履行合同，才会构成违约。只签了房屋买卖合同，房子算不算购买人的？以前，市民有的会买到已经卖给别人的房屋，对于“一房多卖”现象，新《办法》有哪些规定？只签了房屋买卖合同，房子算不算购买人的？为防止“一房多卖”现象，对购房后无法及时办理过户手续的，购买人可以与出卖人在合同中对“预告登记”作约定，并及时向登记机构办理预告登记。也就是说，消费者交了首付，买了期房之后，就可以凭借商品房预售合同中关于“预告登记”的约定，到有关部门办理“预告登记”，将消费者要求开发商交房和办理产权过户等预售合同上的权利，登记在房屋登记簿上。买卖房屋合同，从合同成立时生效，未办理所有权转移登记的，不影响合同效力。但该房屋的物权转移，自记载于不动

2023-07-24

290人看过
非婚生子女
继承后还能买唯一的房产要缴多少税

（1）契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不论首套二套都是3％）；（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按＇评估价－房证原值＇的差额征收5．6％；（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）或1．5％（非普通住房）。继承的房子售后需要交多少税出售继承来的房产：1．不满5年的：（1）契税（根据买房人的情况，首套1％，二套3％，非普通住房不论首套二套都是3％）；（2）营业税：不满2年的5．6％，满2年免征；（3）个税：普通住房1％，非普通住房1．5％。2．满5年的：（1）契税：同上；（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按＇评估价－房证原值＇的差额征收5．6％；（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1％（普通住房）或1．5％（非普通住房）。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗

2023-07-21

227人看过
合同生效
唯一房产的买卖合同生效吗

一、唯一房产的买卖合同生效吗唯一房屋的买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、农村房屋买卖合同无效后的处理农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予

2023-06-17

135人看过
扶养
"唯一住房"能否被查封拍卖

房地产市场又到了风声鹤唳的时候，对于那些高位接盘的购房者来说，一直存在着由于误解而生出的侥幸心理。最常见的有两种：一是“跌太多了我就断供，让银行当业主去”，二是“我的房子是唯一住房，银行肯定不能赶我走”。我想告诉大伙的是：这两种想法都错了，尤其关于“惟一住房不能查封、拍卖”，我相信80%的中国人都这样以为的，可惜法院和银行不这么想，而且他们能拿出最高人民法院的司法解释。80%的中国人之所以理解错，是两个原因造成的。一是在2005年12月21日之前，国家的确是这样规定的;二是在2005年12月21日之后，由于担心造成上访事件，很多法院没有严格执行新的规定，执法不严。在2005年1月1日之前，关于惟一住房能不能拍卖，一直没有特别明确的规定，所以各地法院判常常要看具体情况做裁决。2004年11月4日，最高人民法院公布了《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，宣布自2005年1月1日

2023-06-11

258人看过

二套房
夫妻一方已有房产，另一方能否购买第二套房产？

算二套房，是首套房还是二套房的认定在婚前是以个人为单位考察，在结婚后变成了以家庭为对象进行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后这个家庭便会被认定为有一套房，此时再买房就会被认定为二套房，这也是为什么部分城市出现了大批量假离婚买房的原因。夫妻一方欠债另一方有义务还吗？婚姻关系存续期间，很有可能夫妻一方因为家庭的生活而在外有所欠债，当然也有出现那种在外赌博、吸毒欠债的情况。针对不同情况下的债务，在夫妻离婚的时候具体的处理不一样。那么夫妻一方欠债另一方有义务还吗？我们一起在下文中进行了解吧。夫妻一方欠债另一方有义务还吗？如果属于夫妻共同债务，则有连带清偿的义务。夫妻共同债务是为维持夫妻共同的家庭生活而产生，应由夫妻双方共同承担。夫妻一方的个人债务用一方用个人财产偿还。确定为个人债务的，债权人不得向另一方要求偿还。（1）夫妻共同债务，是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负

2023-07-22

118人看过
房改房
房改房能不能购买,是否能购买房改房

事实上，房改房是可以在市场上流通的，但销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。同时，在房改售房中对购房的面积也是有控制的，这是为了防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。购买房改房要注意什么1、查册要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。2、补地价很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业

2023-05-04

184人看过