开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？-法师兄

开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？

来源：互联网时间： 2023-06-22 14:06:36 82 人看过

一、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？

开发商的五证包括的证件有：

1.《国有土地使用权证》；

2.《建设用地规划许可证》；

3.《建设工程规划许可证》；

4.《建筑工程施工许可证》；

5.《商品房预售许可证》。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

二、开发商五证不全能网签备案么

开发商五证不全不能网签备案。网签合同时，需要注意以下事项：

1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5.网签时一定要认准交房日期是否确定。

三、开发商“五证”不全会导致什么后果

开发商“五证”不全导致的后果如下：

2.房屋质量难以得到保障

3.没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房产证
开发商五证的解析

“五证”是开发商销售房屋的法定有效证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。没有五证齐全的房地产项目，购房者在付款入住后无法领取大红本，也就是房产证，因此购买房屋时务必确保五证齐全。“五证”是证明房地产的开发商为合法的销售房屋的主体，证明他们的销售行为是合法的以及购房的人与开发商签订的合同为合法有效的法定有效证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。五证通常就是我们的说的大红本领取的前提，如果没有五证齐全的话，后期是拿不到大红本也就是我们所说的房产证的，所以再买房的时候，一定要注意，必须要五证齐全，再进行房屋购买。商品房五证是什么商品房五证有：预售销售许可证，房管部门允许企业预售、销售商品房的凭证；土地使用证，证明依法获得国有土地使用权的凭证；建设用地规划许可证，规划部门确认建设项目位置和范围符合城

2023-06-30

401人看过
违约金
开发商必须要办理的五证是哪些

开发商五证包括：1、《建筑用地规划许可证》。2、《建设工程规划许可证》。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。4、《建设工程开工证》。5、《商品房销售（预售）许可证》。一、购房合同需要注意哪些问题呢第一、一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。查看开发商的五证二书。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。第二、要注意区分“定金”和“订金”的区别。第三、使用规范的合同文本。第四、明确基础设施是否入住就能使用二、开发商卖房子需要什么手续1、《国有土地使用证》――由县市级人民政府的土地管理部门颁发，这表明开发商具备了最基本的开发商品房的基础：合法拥有了开发建设商品房的国有土地使用权；2、《建设用地规划许可证》――由县市级城市规划部门核发，是开发商用

2023-06-23

248人看过
商品房预售
开发商应当注意的五证有哪些？

根据规定,开发商在出售房屋前必须确保取得五证,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》。如果五证不全,开发商将无法获得售房资格,相应的买卖合同也将被视为无效。当前,开发商提前收取一定费用的情况较为普遍,购买没有预售许可的商品房,一旦出现纠纷,消费者的利益很难得到保障。根据规定，开发商在出售房屋前，必须确保取得五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》。如果五证不全，开发商将无法获得售房资格，相应的买卖合同也将被视为无效。当前，开发商提前收取一定费用的情况较为普遍，购买没有预售许可的商品房，一旦出现纠纷，消费者的利益很难得到保障。预售许可是开发商售房必备，缺少全流程告急预售许可是开发商售房必备的流程之一,是指在开发商取得土地使用权后,向购房人发

2023-09-09

122人看过
银行贷款
开发商依法必须持有的五种证件是什么

“五证”是指所谓五证分别，具体为一证。国有土地使用证。建设用地规划许可证。建设工程规划许可证。建设工程施工许可证。商品房预售许可证。其中，《国有土地使用证》是证明土地使用者在一定期限内向国家缴纳土地使用权出让金并取得国有土地使用权的合法凭证；《商品房预售许可证》是房地产开发的批准文件市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房。这两个文件是由市国土资源局下发的。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，由城市规划行政主管部门确认建设项目的位置、范围符合城市规划要求的合法证件土地；都是由市规划委员会批准和颁发的。还有一份“施工许可证”，由市建委颁发。应该对待“五证”？一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况，购房者要注意两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》。只要开发商的两张证明齐全合法，原则上就不会出现住房问题。最好要求开发商出示

2023-05-07

180人看过

转让合同
开发区五证都指的是什么

一、开发区五证都指的是什么核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。二、土地使用证和预售许可证在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它表明所售房屋是合法项目，同时，购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土

2023-04-27

193人看过
房屋权属登记
房屋产权证书上的五证包括哪些？

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律依据，具有法律保护效力。建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证。建筑工程用地规划许可证，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。建设工程施工许可证。商品房预售许可证。国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律依据，具有法律保护效力。2、建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。3、建筑工程用地规划许可证，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序4，建设工程施工许可证，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一5、商品房预售许可证，商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理

2023-09-20

478人看过
建筑工程施工许可证
检查开发商的五证原件是否齐全

1、《土地使用权证》《土地使用权证》应以出让方式取得，划拨土地和集体土地均不得进行房地产开发。2、《建设用地规划许可证》这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。3、《建设工程规划许可证》开发商如果没有取得该证件，按照《城市规划法》，其开发项目是违法的，将来无法取得房产证。4、《建设工程施工许可证》该证件是办理房屋产权证的必备要件，没有该证，购房者根本无法取得产权证。5、《商品房销售预售许可证》该证件是开发商对外销售商品房合法证明文件，没有取得该证件，开发商不得对外销售商品房。注意证件载明的开发商与商品房买卖合同的出卖人是否为同一主体；注意该证件是否包含所要购买的楼盘；查验该证件是否存在转借、冒用他人许可证的情形。买房如何查看开发商的五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、

2023-08-12

409人看过
期房
商品房销售五证齐全包括哪些

（一）商品房的“五证”是指：1、《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；2、《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；3、《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；4、《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能合法施工；5、《商品房预售许可证》：没有此证的房子不能销售或预售，一般来说如果没有前面四证，就办不下来此证。一、商品房销售种类包括了哪些目前，商品房销售分现房销售和期房销售（即预售）两种。商品房现售

2023-03-20

201人看过

房地产开发
房屋五证包括哪些内容？

“五证”分别是《国有土地使用证》是市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》是市规划委员会核发，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》由市建委和房屋管理局核发。如何识别房屋的五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢一般购房者记不住“五证”

2023-07-14

384人看过
鉴定结论
开发商五证问题找什么部门

五证齐全是指开发商在售楼时具备《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。查询五证是否齐全的具体方法：1、我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录XX市房地产交易中心去查看取得《商品房销售（）预售）许可证》的房产项目。2、我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。3、我们可以去银行询问一下关于五证的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目

2023-02-07

188人看过
商品房现售
开发商五证查询指南

在购房时查询房产开发商的五证买房者，可以通过点击省市链接，进入各地房产管理局网站，输入商品房项目名称进行查询。另外，也可以到售楼处实地查看，要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。在购房时查询房产开发商的五证买房者，可以通过点击省市链接，进入各地房产管理局网站，输入商品房项目名称进行查询。另外，也可以到售楼处实地查看，要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。【五证不全房产】根据我国《房产管理法》规定，房产所有权的取得需要满足五证齐全的条件，包括土地使用权证书、房屋所有权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。如果房产不符合这五证齐全的要求，那么它将被视为五证不全房产。对于五证

2023-09-02

172人看过
合同成立
开发商五证缺失该怎么办？

开发商五证不全，购房人不应该购买，避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。如果在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。五证种最重要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。开发商五证不全房子可以买吗1、开发商五证不全的房屋可以购买。2、购买五证不全的房屋，最大的风险是不能办理产权登记，而不能办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律

2023-07-05

336人看过

建筑工程施工许可证
楼盘五证是什么，五证不全的有哪些后果

楼盘五证是什么（1）国有土地使用证国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。（2）建设工程规划许可证建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序（4）建设工程施工许可证建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。（5）商品房预售许可证商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。五证中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。五证不全的有哪些后果骗取订金不法开发商为了套取现金，在并没有资质的前提下，搭

2023-08-12

151人看过
房地产开发
预售商品房应当的五证都包括什么？

商品房预售应当具备的五证具体具体如下：1、《土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《规划许可证》；4、《建设工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。预售商品房应当具备哪些条件预售商品房应当具备的条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25％以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预

2023-08-13

133人看过