土地证面积与实际测量分类不符怎么办？-法师兄

土地证面积与实际测量分类不符怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 15:52:40 181 人看过

土地证上面积或亩数与实际测量不一样应到有管辖权的国土资源局申请重新勘测，要求核实土地使用证上的面积和实际使用面积不符的情况，请求当地的国土资源局按照实地四至界线计算土地面积，重新登记入土地使用证。

一、二手房土地使用权证怎么办

二手房土地使用权证的办理应由申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报国土资源局缴费领证。

二、双方土地确权有什么规定

(1)协商.因权属界线不清，权属不明，引起的土地所有权或使用权争议，各方当事人应依据现行的法律法规，规章和有关规范性文件等，本着尊重历史，面对现实，从实际出发，互谅互让，团结友善，有利于社会稳定，有利于国土资源管理的原则，经友好协商解决争议，划定土地权属界线，明确土地归属，签订《土地权属界线协议书》.

(2)处理双方不能协商解决的，依照《中华人民共和国土地管理法》和国土资源部的有关规定处理后，明确土地权属.

(3)搁置争议对在短时间内难以协商，处理的土地权属争议，调查时可搁置争议.为了保证土地面积量算的不重不漏，须协商或由国土资源管理部门暂时画定一条工作界线，并签订《土地权属界线争议原由书》.该工作界线只用于面积量算，不作为今后确权，划定土地权属界线的依据。

三、农村土地怎么确权?

农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农村土地确权是以二轮土地承包为基础，确定承包地块空间位置，弄清四至界线和面积大小，消除土地纠纷。由县农业局聘请专业测绘公司以村组为单位进行，县、乡、村三级共同配合，分入户权属调查、测量地块成图、结果公示审核、签合同建帐簿、发证建数据库、资料整理归档几个主要步骤完成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

法律综合知识
咋样测量购房实际面积

在商品房交易过程中，若实际测量面积与预售面积相差超过3％，则买方有权解除购房合同，同时卖方应向买方全额退还其已经支付的购房款项以及该款项所产生的相应利息；而当差异幅度未达到3％时，根据面积误差的比例及买卖双方在合约中所约定的价格，卖方需对多退少补部分做出相应差额返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人

2024-04-30

142人看过
房产证
房产证面积与实际面积不符如何去解决呢

如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，购房者有权退房，要求解除合同。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者补足；超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。购房合同面积与房产证面积不一样怎么办？购房合同上标注的面积与房产证上标注的面积有差异是正常的，但是其差异值要控制在一定的范围。那如果购房合同面积与房产证面积不一样怎么办呢一般误差值在3％以内，按多退少补原则处理。误差值超过3％，超过的面积开发商赠与，不足的面积开发商要双倍补偿，购房者也可以选择退房。面积出入纠纷是指房产商交给购房者房屋实际实用面积与合同不符，发生建筑面积的增加或减少，因损害购房者利益而引发的纠纷。以下几种情况极易引起面积出入纠纷：一是应付购房款不变，总建筑面积、套内面积、公摊面积

2023-07-24

146人看过
法律综合知识
农村土地确权面积跟实际不符怎样解决

农村土地确权是指宅基地使用权的确立。宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。确权之后会颁发农村宅基地证，这个证书可以证明你有权利对你家宅基地上房屋享有使用的权利，但是不能用来买卖。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农

2024-08-08

330人看过
法律综合知识
国有土地拆迁土地面积怎么测量

一、国有土地拆迁土地面积怎么测量在进行房屋拆迁评估时，我们会以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书，配合来自国土资源部的房屋测绘数据作为主要依据来展开具体计算；此外，被拆迁房屋的所有权证书中所载明的建筑面积以及被拆迁地区的房屋市场评估价值也都会作为计算依据之一。对于拆迁双方当事人而言，如果他们认为房屋所有权证书记载面积与实际面积存在差异，应优先考虑委托依法设立的房屋面积鉴定机构进行实际测量，以此得出准确无误的结果。在此基础上，我们可以明确计算出房屋拆迁货币补偿费用，其中包括合法拥有房产评估价格以及房屋装修装饰所得商定补偿金额（或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额）两项数值。最后一项是房屋拆迁补偿差价的计算方法，它由合法拥有房产评估价格、房屋装修装饰商定补偿金额以及经评估确定的房屋装修装饰补偿金额三者相减而成。由此可见，拆迁乃是指持有拆迁许可证的有关单位根据城市建设规划需求与政府批准的用

2024-04-15

468人看过

法律综合知识
房产证面积比实际面积小，拆迁能从新测量吗

房产证面积比实际面积小，拆迁能从新测量的，拆迁之前会对房屋进行价值评估，评估时如果发现现有面积与房产证上记载不一致，拆迁单位是必须进行重新测量的，并按现有面积对被拆迁人进行补偿。一、房产证面积比实际面积小，拆迁能从新测量吗房产证面积比实际面积小，拆迁可以从新测量。如果在评估计算房屋价值时发现房屋现有面积与房产证记载的面积不一致，拆迁单位一般会按照现有面积对被拆迁人进行补偿。一旦这种情况与房产证记载的面积不符，被拆迁人必须请第三方评估机构再次进行测量，避免测量误差。如果机构和拆迁单位马上确认这个测量结果，被拆迁人委托的评估机构确认原始数据无误，那么被拆迁人就可以启动司法程序维护自己的合法权益。在房屋拆迁过程中，拆迁单位必须委托非拆迁方的第三方机构对房屋的综合价值进行评估，该机构必须具有合法的认证资质。二、拆迁房的性质有哪几种情况拆迁房的性质有以下几种情况：1．在国有出让土地上建设的商品房；2

2022-09-09

80人看过
法律综合知识
农村土地确权证上面积和实际不符多出来归谁

一、农村土地确权证上面积和实际不符多出来归谁在农村土地确权过程中，当确权证上的面积与实际测量面积不符时，多出来的土地归原承包人承包。这一规定是基于保障农民对承包土地的占有、使用、收益等权利的原则而制定的。二、农村土地确权争议原因1．农村土地确权争议的原因主要包括历史测量方法的粗糙和地形地貌的变化。2．过去，由于测量工具和方法的限制，农村土地承包面积的测量往往是粗线条的“毛估估”，缺乏精确性。3．随着时间的推移，地形地貌也可能发生变化，如河流改道、土地平整等，导致实际耕地面积与二轮承包登记的面积不一致。这些差异在土地确权过程中被揭示出来，引发了争议。三、农村土地确权解决方案针对农村土地确权过程中出现的问题，各地在充分调查摸底、把握确权政策、征求农民意见的基础上，提出了相应的解决方案。1．以高邮市为例，该市创新提出多出来的土地仍然由原承包人承包，确保农民的土地权益不受损害。2．为了保障农民的利

2024-03-26

352人看过
法律综合知识
农村楼房房产证面积是否与实际面积相符

一、农村楼房房产证面积是否与实际面积相符农村楼房房产证面积需要与实际面积相符，农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。另外国土部门可以随时重新审批宅基地，实际上房子不是这个家庭的就会涉及违规违法使用宅基地，政府国土部门还得依法处理，政府批准宅基地的时候会建立档案。二、农村宅基地房产证面积怎么计算农村宅基地房产证面积要按照如下规则计算：1．建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；2．挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；3．由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积

2023-12-29

327人看过
期房
期房中约定面积与实际面积不符有何后果？

期房约定面积与实际面积不符的买受人可以选择解除合同，卖受人可以返还已支付的房价和利息；买受人也可以继续履行合同，根据面积误差比例和约定价格决定是由买受人补足还是由卖受人独立承担，或者由卖受人返还并双倍返还；合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地司法机关提出救济请求。期房面积误差应该如何应对购房合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负3％的差额，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积3％，超出部分必须按照《商品房买卖合同中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积3％，开发商应该退还相应部分的房款。所以收房时必须核实房屋的实测面积。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房

2023-08-07

50人看过

土地承包经营权
农村土地承包经营权证与实际不符

以家庭承包方式取得的土地承包经营权作为一种用益物权，是依据土地承包合同而创设的，且不采纳登记生效主义，土地承包经营权证书仅仅是证明土地承包经营权的凭证，并非设立土地承包经营权的依据，因此，土地承包合同与土地承包经营权证书记载的内容不一致的情形下，应当以土地承包合同为准。一、草原承包经营权是指草原承包经营权一般是指，能够承包草原进行经营的权利。草原承包经营权证是一种，证明能够拥有承包经营权的证件。属于物权中的用益物权，也是一种不动产权力。它的法律称谓应该是土地承包经营权。土地承包经营权是在土地所有权与使用收益权分离的基础上，产生的一种独立财产权形态。土地承包经营权属于物权，属于物权中的他物权，属于他物权中的用益物权，且是一种新型用益物权。二、农村土地多少年要耕地使用权农村土地确权证确定的土地使用权年限以确权登记证载定年限为准，按现行的法律与政策规定，农村土地承包经营权的期限一般是三十年，从签

2023-02-28

255人看过
退房
沙盘与实际不符，怎么办？

可以找开发商协商请求赔偿，如果协商不一致，可以向法院起诉，或者找消费者协会投诉。经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。房子交房和沙盘规划不一样，经营者违反了诚实信用的原则。房子和沙盘不符能不能退房看具体情况：其一、如果房子和沙盘严重不符，违背了买房者的真实意思，涉嫌虚假宣传、诈骗等行为，则可以要求退房；其二、不符合上述情况的，不可以要求退房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

2023-07-05

119人看过
法律综合知识
预售房合同面积与实际面积不符该如何处理

在涉及到预售房屋合同面积与实际面积出现不符的情况下，购房者可以依照我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规来进行妥善处理。首先，购房者应认真阅读合同中对于面积差异问题如何处置所做出的具体规定，通常情况下，合同都会明确指出如若实际面积与合同面积之间的误差超出了一定的比例范围，那么购房者便有权利选择终止合同的履行，或者向开发商提出按照合同约定的比例进行赔偿的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继

2024-04-24

406人看过
房产证
征用土地有斜坡怎么测量面积

征地补偿关于斜坡山的面积是按照实测面积来计算的，工作人员在测量斜坡山的面积的时候，现在都有着专业的测量仪器可以精确的测量出山体的具体面积。一、噪音扰民分贝怎么测1、测量仪器。所有测量仪器均应符合相应标准，使用前必须校准。测量噪声级时，使用精密和普通声级计，如需测量噪声频谱，需要声级计上佩带滤波器；测量等效声级时，使用积分声级计；测量脉冲噪声则使用脉冲声级计；测量声强或分析噪声信号时使用声强计、实时分析仪等。2、测量条件。测量中要考虑背景噪声的影响。当所测噪声高出背景噪声不足10dB时，应按规定修正测量结果；当所测噪声高出背景不足3dB时，测量结果不能作为任何数据，只能作为参考。当环境天气风速大于四级时，应停止室外测量。测量时要避免高温、高湿、强磁场、地面和墙面反射等因素的影响。3、读取法。稳态噪声用慢挡读取指示值或等效声级。周期性变化噪声用快挡读取最大值并读取随时间变化的噪声值，也可以测量

2023-03-19

86人看过

法律综合知识
房屋约定面积与实测不符应如何处理

在房产买卖交易中，如约定面积与实际测量面积存在差异且未超过规定的3％范围内，则房价款将根据实际测量面积进行结算；若描差异超出了3％的界限，则买方享有合同解除权，卖方须立即退还其已支付的购房款项并连带利息；在此情况下，若买方决定继续履行合同，可依据面积误差比率以及双方约定的价格来决定是否需由买方进行差额补充，亦或是卖方全然或部分独自承担误差，或者是卖方将已收取的房款返还给买方，甚至是双方共同分担由此产生的额外费用。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房

2024-08-15

236人看过
房地产开发
如何区分建筑面积与实际面积

实际面积与建筑面积的区别在哪里?如果分不清，买房可是要吃亏的。现在买房单价这么贵，误差几个平方可能就是好几万甚至几十万的损失，而且这些损失都得自己承担。所以，理解清楚一些概念，对买房很是重要。房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积一般就是我们在合同上规定的，也就是你付款计算的那个面积。实际面积与建筑面积的区别从定义和计算范围来看，就能清楚看出，实际面积包含在建筑面积之中。建筑面积直接影响到我们买房需要花多少钱，实际面积则影响到生活起居的空间范围。实际面积的测算方法1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更

2023-04-29

202人看过