一房二卖真相：如何查证权益合法性？-法师兄

一房二卖真相：如何查证权益合法性？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 09:35:17 365 人看过

若两份合同均未办理登记且房屋尚未交付，以签订在先的合同优先得到房屋的产权。若其中一份合同已将标的物房屋交付，已经接房的一方就可以获得房屋的产权。若合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。

如何预防一房二卖一房二卖该如何处理

想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

一房二卖的处理方式：

（1）两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。

（2）两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。

（3）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。

（4）在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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