1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。
2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。
3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。
4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续。
5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。
6、到房产局办理产权交易手续。
7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
一、二手房买卖需要提交什么材料
买主需要提供的资料有:
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
业主需要提供的资料有:
1、拟卖房屋的产权证明文件正本;
2、测绘图原件及复印件;
3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;
4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;
5、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;
6、户口簿正本或复印件;
7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。
二、买卖二手房注意的陷阱有哪些
1、二手房产权状况不明
根据我国法律的相关规定:司法机关裁定或者以其他形式限定房产权利的房屋是不允许对外出售的。若房屋设定有抵押,房产交易中心是不会帮你办理房屋的产权过户手续的。
2、二手房房屋类型不明
如今市面上的二手房房屋,大多是以商品住宅楼为主,但是也不排除存在少部分的使用权房。如果此类使用权房未取得产权证,根据我国法律的有关规定,是绝对不允许对外的。另外,若你购买的是非居住用房,则该房屋类型必须是商住两用房。
3、合同签订人身份不明
通常情况下,二手房购房合同应该是由买卖双方一同签订的。如果买房人不去验证合同签订人的真实身份,或者是该房屋还有其他产权人,其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为理由,那么该合同是无效的,因此,买房人只能向产权人追究有限的过失责任。
4、模糊的付款方式
如今,大多数购房者只关注房价能否达成一致,对于具体的付款方式却不够重视,结果在履行过程中,常常由于某笔款项的支付时间不明而引发纠纷,受损失的一方只能自认倒霉。
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北京买的二手房几年后可以卖上海在线咨询 2021-12-14二手房没有规定买多久可以再卖,可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意,由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此,要是出售这样的二手房,就需要先清偿完银行的贷款才行。
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北京买卖二手房交多少钱税率北京在线咨询 2022-07-09买家:契税:契税房屋总价×税率面积在144平米以上的,税率为3%面积在90平米以下(首套房),税率为1%面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%交易服务费:住宅3元平方米非住宅11元平方米房屋产权登记费:住宅80元套截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费:80元套卖家:交易服务费:3元平米营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税:房屋
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在北京房屋买卖了北京房屋买卖税务怎么缴纳?北京在线咨询 2022-06-29一般情况下,合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证,但律师见证或公证机关公证的话,可以帮助当事人完善合同内容,避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定,如果是不违法的合同,有双方的签字,是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议,那就是无效的。
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最新北京一手房买卖政策广西在线咨询 2022-02-28我是燕郊上上城青年新城的销售何鹏,现在正在排号,均价7500不超过8000,户型一居60平左右,首付12万以内;两居7887平左右,首付22万以内;三居97115平左右,首付30万以内。项目地址位于燕郊新兴核心区燕顺路,近邻达观别墅华堂高尔夫!815、819公交社区门口有站,30分钟直抵国贸、六号线。预计6月10号开盘,排号费现金10000元,售楼处在燕郊第二站燕灵路口,抓紧时间排号,好提前选房。
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北京市购买二手房怎么办理网签甘肃在线咨询 2023-05-26北京二手房网签流程: 1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。 4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表;相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。 本市户籍居民家庭提交的材料如下: 1、家庭成员身份证 2、婚姻证明