建筑工程质保金什么时候退还-法师兄

建筑工程质保金什么时候退还

来源：互联网时间： 2023-06-23 18:31:13 183 人看过

建筑工程质保金质保期满后退还。建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期，一般是一年。

一、发包方可以直接把工程款给分包方吗？

发包方不可以直接将工程款直接支付给分包方，除非发包方与总包方、分包方明确约定。法律规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。因此发包方不可以直接将工程款直接支付给分包方。

二、安装工程质保期限是多少

安装工程质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，但约定的质保期不得超过24个月。法律规定，安装工程质保期自工程实际竣工之日起计算，且可由当事人自主约定，只要不超过24个月即可。

三、主体结构与基础结构

基础和主体结构不可以分包。分包是指建筑工程总承包单位将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的行为，除总承包合同中已约定的分包外必须经建设单位认可，施工总承包的建筑工程基础和主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程发包相关文章

保证
桥梁建筑工程的保修期多长？质量保证金如何退还

一、桥梁建筑工程的保修期多长？双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：（一）市政基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程，为设计规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。质量保修责任（一）属于保修范围、内容的项目，施工单位应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。施工单位不在约定期限内派人保修的，建设单位可以委托他人修理。（二）发生紧急抢修事故的，施工单位在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。（三）对于涉及结构安全的质量问题，应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案经建设单位组织审核后由施工单位实施保修。（四）质量保修完成后，由建设单位

2023-03-26

459人看过
保证
开发商什么时候收建筑保证金

投标的时候可以收投标保证金，但是不管中没中标都要退还的，签合同时可以收取履约保证金，但是施工单位可以要求业主提供付款担保。保证金在工程合同中约定，可以约定达到期限后一次性返还，也可以约定到一定期为时段，分期返还。质量保证金一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额（按合同约定方式与数额）。一、国家对工程质保金的规定《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。第九条，缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十

2023-03-27

325人看过
违约金
建筑工程拖欠工程款要什么时候起诉

工程款纠纷诉讼时效是两年，当事人需要在两年之内向人民法院起诉。企业应选择起诉的最佳时机：工程款拖欠，涉案工程已竣工验收并签字盖章后;在施工程出现拖欠或严重拖欠时。应当及时、准确、坚决地采取法律手段，严防被动起诉。拖欠工程款纠纷需要哪些证据一、当事人诉讼主体资格的证据本类证据大致是双方的工商登记资料，如营业执照或工商查询资料，若涉及起诉时双方企业名称与原签订合同时不一致的，还应提交证明双方名称变更的证据。二、证明建设工程合同关系成立的证据本类证据主要是建设工程施工合同、施工过程中增减工程量的补充合同(或协议、备忘录、现场工程签证单等)。本律师在代理上述案件中提交了招标文件、中标通知书、建设工程施工合同，证明双方建立的建设工程施工法律关系。三、证明建设工程合同履行情况的证据1、工程预、决算报告;2、支付工程款的付(收)款凭证;3、当事人对工程量、工程质量共同确认的证据，如工程验收、结算凭证，质

2023-06-15

58人看过
企业资质
建筑企业资质什么时候换证

换证时间安排(一)换证时限自2015年3月1日至2018年12月31日(以下简称“过渡期”)。(二)换证时间1.申请由住房城乡建设部资质换证的企业，应在2018年9月30日前，向省级住房城乡建设主管部门提交换证申报材料。其中，涉及通信、铁路专业资质换证的企业，应在2018年6月30日前向省住房城乡建设厅提交换证申报材料。涉及公路、水运、水利专业资质换证的企业，应先向省级交通、水利主管部门提交换证申报材料。各州(市)和滇中产业新区住房城乡建设主管部门应将形成的初审结果和换证申报材料于2018年6月30日前报省级住房城乡建设主管部门，经省级住房城乡建设主管部门初审后上报住房城乡建设部。2.申请由省级住房城乡建设主管部门资质换证的企业(包括省属和州、市属企业)，应在2018年10月31日前，向省级住房城乡建设主管部门提交换证申报材料。其中涉及公路、水运、水利专业资质换证的企业，应先向省级交通、水

2023-05-31

303人看过

保证
建筑工程保修期开始时间具体是什么时候

建筑工程保修期开始时间：自竣工验收合格之日起计算。法律规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。一、建筑水管保修几年房屋水管保修期为2年。具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、建筑工程质保和保修有什么区别？建筑工程质保期和保修期的区别有：1、依据和性质不同，质量保修期属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期可由

2023-04-07

217人看过
业主
建筑公司不退质保金怎么办

可以起诉，要求按照合同约定，给付质保金。一、建筑工程质保金什么时候返还建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生

2023-03-30

138人看过
工程承包
建筑施工质保金期限

建筑工程质保金返还期限即缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定：第二条本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

2023-04-15

454人看过
保证
建筑工程质量保证金应当在质保期满后返还吗

工程质量保证金是由发包人在工程款中预留的，目的是为了保证建筑工程的质量，如果工程质量没有问题的，需要将保证金返还给施工方，依据我国相关法律的规定，建筑工程质量保证金返还的时间应该由发包人与承包人协商约定，如果没有约定的，应该在缺陷期结束后返还。一、合同质保金规定多少法律对这个没有强制性的规定，可以由双方协商确定，一般在5-10%。依据《建设工程质量保证金管理办法》规定：全部或部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额的5%左右比例预留质量保证金。社会投资项目可参照执行。不是硬性规定的，一般是5%，也有10%的，没见过10%以上的。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)补充：“质保金”是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。信誉录会员不仅要接受信誉评分、交易评价的监督，同时要接受质量保证金的监督。如果信誉录会员在合作的过程中违反了规则，则需要扣除起相应的质保

2023-06-26

403人看过

工程发包
建筑工程税率什么时候调整为9％

2019年4月1日之后新建或在建的建设工程的增值税税率由10％调整为9％。2019年4月1日之前已收讫相应工程价款或已完工尚未完成竣工结算的建设工程的增值税税率，按照税务部门发布的相关规定执行。1、一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3％的征收率计税。以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。2、一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3％的征收率计税。甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。3、一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法依照3％的征收率计税。一、建筑业税率的计算公式是怎样的1、建筑税是价内税，税前的基数加上营业税、城建税和教育附加税以后就成了工程的总价。把总价看成1，所以就用1来除。2

2023-02-25

133人看过
经理
在工程建筑时工程质量怎么管理?

一、科学管理，建立健全各项管理制度制定岗位责任制和各项规章制度是企业管理的首要任务和重要部分。项目经理必须重视制度的建立，在施工现场必须抓好督促及落实工作，并要在原有的规章制度基础上，根据该工地的实际情况，建立各种人员的岗位责任制，明确工地管理人员的职责，且成文张贴于工地办公室，以便对照执行。同时明确各种机具、用电、井字架以及外墙脚手架等设备的操作和维修制度，由专人负责，专人管理，保证各项工作到位，责任落实到位。二、提高认识，加强对一线工人的管理提高施工管理水平，必须思想领先，即首先要提高管理意识。企业核心问题是管理。由于生产工人流动性大，普遍技术素质差，质量意识薄弱，只重工作进度，忽视工程规模及质量，贪图方便，盲目求快，责任性不强，安全意识差，给施工管理带来很大难度，对这些意识和做法要彻底改变。项目经理在提高管理人员意识的基础上，对生产工人也要加强管理。具体的做法是实施“一选择，二教育，

2023-06-03

495人看过
不可抗力
建筑工程质保金一般留多少钱

《民法典》（2021年1月1日起实施）里没有具体规定质保金的多少，但是建设部有一个格式合同，规定的质保金是工程总造价的3%，一般工程都依据此比例执行。国务院常务会议推出新的降费措施，其中决定把建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%。经初步测算，工程质量保证金约占建筑业营业收入的3.2%左右，按照2016年全国建筑业营业收入约17万亿元计算，工程质量保证金大约为5400亿元左右。经过这次降费，将保证金预留上限从5%降到3%，预计每年可减轻企业负担2100亿元左右。《民法典》第七百九十四条勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相

2023-06-27

370人看过
业主
建筑工程中质保金的法律依据

建设工程质量保证金管理暂行办法第二条本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。一、没有约定质保金的合同是否有效质保金比例高于3％的招标文件或施工合同可能会无法备案。例如，为落实住建部和财政部的管理办法，天津市城乡建设委员会随后就发布了《关于调整招标文件备案中工程质量保证金条款有关问题的通知》（津建招标〔2017〕263号）。根据该通知，招标人要求预留质量保证金的，保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的3％。2017年7月1日起备案的招标文件，按本通知进行调整。合同是否有效不以是否约定质保金为前提。《建设工程质量保证金

2023-04-12

263人看过

工程承包
所有建筑工程都要留质保金吗

工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。以前工程质保金预留比例通常不高于结算总额5％，但2017年7月1日新执行的建设工程质量保证金管理办法规定，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3％。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3％。一、设计合同需不需要质保金不是必须约定质保金。在合同中都会约定质保金的金额，用做保证与保修。《民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建

2023-04-05

317人看过
工程施工
在工程建筑中什么是工程质量？

一、在工程建筑中什么是工程质量?建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。由上述定义可知建筑工程质量等同于工程项目质量。性质：工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。二、建筑工程的主要分类按施工过程控制分为：1.施工准备控制指在各工程对象正式施工活动开始前，对各项准备工作及影响质量的各因素进行控制，这是确保施工质量的先决条件。2.施工过程控制指在施工过程中对实际投入的生产要素质量及作业技术活动的实施状态和结果所进行的控制，包括作业者发挥技术能力过程的自控行为和来自有关管理者的监控行为。3.竣工验收控制它是指对于通过施工过程所完成的具有独立的功能和使用价值的最终产品〔单位工程

2023-06-04

264人看过