订立二手房买卖合同有哪些注意事项？-法师兄

订立二手房买卖合同有哪些注意事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 20:51:46 238 人看过

二手房买卖合同的的订立需注意：

1、二手房合同中条款约定是否具体明确。即关于房屋面积及位置、购房款、支付方式、支付期限、违约责任、过户登记等方面没有争议或模糊地界；

2、二手房合同双方当事人是否适格。主要是看出卖人是否具有产权证或委托书等证明材料。

一、签订合同时应注意审查的条款有哪些

签订合同时应注意审查的条款有：

1、当事人的基本信息是否与所知信息符合；

2、标的的质量、数量是否与约定的一致；

3、价款和支付方式、支付期限的约定是否明确；

4、是否约定了违约责任条款和争议解决条款。

二、二手房产过户流程

二手房过户流程①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。过户③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

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