(一)首先你要选择合适的房产
在购房之前,你需要先了解哪一些项目可以办理按揭贷款,这是有国家规定的,不是乱来的。另外,你还要确认你即将购买的房产,该房产开发商开发建设的房产是否有获得银行的支持。
(二)去申请办理按揭贷款
你要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关规定,准备有关法律文件,有关的法律文件可以听律师们的建议,并填报《按揭贷款申请书》等。
(三)去签订购房合同
只要银行同意贷款了,发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后,你就可以跟开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。
(四)签订楼盘按揭合同
你在签订购房合同后,在取得交纳房款的凭证后,可以持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。
(五)办理房屋抵押登记、保险
你跟开发商和银行持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的手续。
(六)开立专门的还款账户
你在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后,按照合同约定,贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书等,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。
一、房屋按揭贷款多久放款
新房二手房各不同。
如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函,买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户,过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主),银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,最后银行放款。
通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因,贷款办理周期会有差异。
二、贷款买房需要抵押吗
买房贷款在银行申请贷款买房不需要提供抵押物。只要借款人的个人条件达到了申请房贷的条件就可以申请办理了。有些银行确实是要求将商品房的两证抵押在银行的,您的情况可以直接和银行协商,领取两证后,您凭房屋两证去办理,您是要远城区的话,携带相关的资料去房产所在地的户籍管理部门办理即可,但是并不是的银行都要求两证需要抵押在银行的。有贷款的房产,办理两证时有两种情况,一是办理两证前贷款已经还清;二是办理两证后贷款还未还清。房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高,可以很快的在银行获得贷款授信,房产证抵押贷款利率通常要低得多,获得贷款成功率也较高。
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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按揭买房流程贷款合同内蒙古在线咨询 2022-08-06(1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷
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买房去银行签按揭贷款合同的过程是怎样的买房去银行签按揭贷款合同北京在线咨询 2022-02-26贷款买房子的过程购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及权利和义务。1、首先与开发商签订房屋买卖合同,2、根据开发人员需提供材料:户籍证明、身份证、婚姻证明,通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入(开发商签署了银行的收入证明格式)来开发人员办理;3、在银行批准通知后,银行标志,完成。买房去银行
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买房子银行按揭贷款抵押宁夏在线咨询 2022-02-26买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万注意下面这些问题。的折扣现在,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节。(发稿时最新的政策是首套首付三成,贷款利率维持基准利率6.55,二套首付七成,贷款利率上浮1.1倍)二、选择还款方式1、等额本息还款其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而
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按揭买房流程是怎样的,银行贷款买房需要什么材料江西在线咨询 2022-02-11首先,到银行了解相关情况,并带齐以上资料申请个人住房贷款;然后,接受银行对您的审查,并确定贷款额度;接下来,就是办理借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证;最后由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。所需准备的材料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。2、购房协议书正本。3、房价预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证
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房贷,按揭买车按揭流程怎么走河南在线咨询 2021-10-26贷款购车流程如下:1、贷款申请人准备相关申请资料,向贷款银行提交贷款申请,提交贷款申请资料明细。2、贷款银行根据申请资料进行贷款前的审查和调查。3、贷款申请人通过银行审查后,可与贷款银行签订贷款合同。4、贷款合同生效后,贷款银行发放贷款,一般贷款金额直接进入4S店账户。5、借款人向4S店支付车辆的最初支付,在银行发行的提单上办理提车手续,给车辆发行卡后,向银行提交相关资料进行抵押。