二手房的收集过程一、设施设备的清查由于二手房一般都是由上家装修使用,装修和一些设备通常在出售时赠送,品牌,签订房地产买卖合同时,应当写明设施设备的质量和正常使用情况,并按照合同进行清查。这些设施包括:通用品牌、热水器、油烟和热水器。第二,查调水、电、煤
双方应到水务公司、电力公司、燃气公司办理交接手续,并询问工作人员有无其他欠款,如有,请业主补足。然后,双方根据上一次付款文件中的数字与房屋计价器之间的差额,按单价结算。特别是在办理过户手续时,一定要向工作人员询问前房的欠款情况。这些欠款可能是前一套房子的欠款和滞纳金(滞纳金一般按每天3%计算,合计相当高)。三是电话、宽带过户
如果购房不需要使用房屋的电话号码,可以到电信公司注销或过户,然后自己申请安装电话。如果买方需要使用卖方的电话号码,买方和卖方应共同到电信部门办理转机手续,并在交货当日结清电话费。至于宽带费,则以送货当日及每月帐单结算为准。四是有线电话过户
前科持户口卡时,双方到交费处办理更名手续,同时还清欠款。按照房地产管理部门的规定,房屋过户时,维修基金账户的余额将不予退还,因此一般情况下,业主会将维修基金作为礼品赠送,并到物业公司办理更名手续。6物业服务费在下一户陪同上一户到物业公司办理物业更名手续时支付,一般从上一户到交房当月,下月起支付。双方可一起到当地派出所查询房屋户籍情况。如果您还有户籍,可以根据买卖合同追究您家庭的责任。上一户交给下一户的钥匙包括:房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、邮箱钥匙等,应分类保管。以上八项转让结算后,买卖合同约定的扣除下一户代前一户支付的费用后的余额,为下一户实际应支付的金额。收据上应注明“房款已结清”字样。上述九个方面在签订房屋交接证书时应以文字形式固定,一式两份,双方各执一份。签订房屋交接证书的法律后果是,上房将按照买卖合同的约定将房屋交付下房,交付时点也是签订房屋交接证书的时点。如果他们不签订合同,双方可能会对交货时间有争议,这将影响他们的违约责任。如果上述9个手续在签约前都没有办妥,就意味着房子没有被下一户接受,房子已经被认定符合合同约定。因此,房屋交接证书的签署是交接手续的最后一道工序,验收前不能签字。如果在房屋验收过程中发现一些方面与合同不符,也要在房屋交接本上注明,为日后追究家庭责任留下依据。
二手房交房要注意水电结算、货物设备等多个方面,所以交房过程比较繁琐,但也不能太麻烦和简单,以免日后发生纠纷。如果遇到比较复杂的问题,法律还提供在线咨询服务,欢迎您在线咨询。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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二手房过户流程,二手房如何过户四川在线咨询 2021-11-011、买方应调查房屋的产权。确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押或共有人。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5~7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段,通常需要40个工作日左右。五、抵押办理完毕后,应注意注销该物业的其他权
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二手房过户如何过程河南在线咨询 2022-05-19①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同
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二手房过户过程是如何的?甘肃在线咨询 2022-08-25《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业、法人代码证、资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的和代理人身份证明复印件;营业税申报表、申报表;中华人民共和国完税证或财政局契税有关证明。
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二手房过户流程是怎样的,二手房如何过户流程香港在线咨询 2022-04-28二手房交易过户流程: 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理
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二手房过户的流程如何?山西在线咨询 2022-08-27二手房买卖房产过户流程第一步:买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步:买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的