1、委托公证
双方携带证件到场买方提前准备好房款(最好开具卖方为收款人的本票)卖方将权利委托给受托人拿受理单支付房款(交付开具好的本票)等候通知领取公证书
2、办理原产权人的产权证(一手产权)
前往税务局缴纳契税不动产登记窗口申请登记领取不动产登记申请受理通知书等候通知领取不动产证
3、一手产权领出后办理过户
签订网签合同办证大厅交易窗口备案领取收件收据缴纳费用领取交易告知单、纳税联系单不动产登记窗口受理登记领取受理通知书缴税税费等候通知领取不动产证
一、公有土地不动产权证怎么办理?
1、预约。申请人登录公有土地不动产登记中心网站提出预约申请。
2、申请。申请人在预约时间前往预约的受理点取号后,在业务受理窗口上提出相关申请。
3、受理。受理人员查验不动产权登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。
4、审查。审查人员按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件,予以登记;不符合登记条件,不予登记并书面通知申请人。审查过程,有关事项需要进一步证明的,通知申请人补充材料。
5、登本。符合登记条件的,将申请登记事项记载于公有土地不动产登记本。
6、办理结果。申请人到公有土地不动产登记机构领取办理结果。
二、买二手房过户费怎么算
二手房过户费的计算是:
1、3—5%的契税;
2、20%的个人所得税;
3、1‰的印花税;
4、个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上的免征增值税;
5、5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;
6、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
一、二手房过户需要的手续:
1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房屋产权证及购房合同到房屋登记管理部门申请过户登记;
2、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核;
3、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。
二、二手房房产过户流程如下:
1、当事人携带相关材料前去房产局办理过户;
2、备案网签,办理核税缴税手续,出具税务收据;
3、递交收据和双方过户所需证件,填写申请书,领取受理通知单;
4、去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。
总之,二手房过户费的计算是3—5%的契税、20%的个人所得税、个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上的免征增值税等。一般二手房过户需要准备房屋买卖双方携带身份证、户口本和房屋产权证及购房合同到房屋登记管理部门申请过户登记等材料。
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拆迁安置的方式,主要表现为两种: 1、原地安置; 2、是异地安置,具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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安置房可以买卖吗?安置房交易流程怎么交?湖北在线咨询 2022-05-25安置放的对象是动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
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安置房怎么交房拆迁安置房交房流程江苏在线咨询 2022-04-27交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么,拆迁安置房交房流程,一、拆迁安置房交房流程无沦是《商品房》还是《拆迁安置房》在“交房入伙”的过程中都会碰到《委托他人办理交房入伙手续》的情况。首先是《委托书》必须是购房客户本人或者是拆迁安置
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什么是拆迁安置房?拆迁安置房买卖具有哪些风险?江苏在线咨询 2022-04-27与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面: 第一,房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆
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安置房拆迁分房流程陕西在线咨询 2021-04-071、公布安置户腾空交房时间顺序,可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象; 2、公布分配安置房的时间、地点; 3、发放分配安置房选号通知单; 4、由拆迁户凭通知单选择安置房号,由工作小组组长填写安置房分配证明,组长签字确认,由开发区管委会分管负责人审核签字。 5、拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续,征迁办出具银行缴款单,拆迁户到指定银行交购房款。 6、拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交
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拆迁安置房安置多久后交易?广西在线咨询 2022-04-21如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协