北海购买预售商品房申请贷款-法师兄

北海购买预售商品房申请贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-10 09:14:04 239 人看过

（一）个人申请资料

项目

份数

备注

借款人、配偶、共有人身份证件

复印件3份

双面复印

借款人、配偶、共有人户口簿

复印件各3份

复印首页、户主登记页及本人登记页。户口信息有变更的，需复印变更页，如果配偶是军人的，提供军官证或士兵证（复印封皮及信息页）

借款人及其他共有人的结婚证或离婚证、离婚协议或判决书

复印件3份

未婚声明（中心提供）

原件3份，

未婚、离异、丧偶者提供

经济收入证明（有效期3个月内）

原件各2份

配偶有工作单位，不交公积金者提供，另需提供近六个月银行流水1份

配偶在其他城市缴存住房公积金的，须提供缴存地住房公积金缴存和贷款情况证明

原件1份

（二）所购房屋及相关资料。

购房不动产统一发票、现金缴款凭证或刷卡小票等

复印件2份

现金缴款凭证或刷卡小票的金额必须与不动产发票的金额相符

《商品房买卖合同及北海市商品房预售合同登记备案证明

复印件2份

住房公积金管理中心要求提供的其他材料

开发商所开发项目没在住房公积金中心备案过的，项下预售商品房首次申请公积金贷款时，须提供加盖公章确认的土地证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证、组织机构代码证、营业执照、法人代表身份证、项目封顶照片。

注：上述个人及购房材料均需提供原件核实，所提供的复印材料统一使用A4纸

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年月日企业名称(盖章)法人代表联系人联系电话预售情况项目名称预售楼号项目座落预售总面积楼号层数面积(㎡)开工时间计划竣工时间平均售价备注(元/㎡)总面积住宅/套商业其它住宅商业交验证件1、土地使用权证书(出让类型)6、工程资金投入证明2、建设工程规划许可证7、商品房预售方案3、营业执照及资质证书8、规划总平、分层平面图及分层分户面积图(即每幢楼盘图,2份)4、施工许可证及工程施工合同9、前期物业管理委托合同5、银行出具的预售款专用帐户证明10、承销机构经纪人资格证书初审意见初审经办人签章：复审意见复审人签章：审批意见审批人签章：经批准，该项目预售许可证号为：()莆房许字第号。注：1、本表一式二份填报2、申办本事项前请先在莆田房管网()上完成商品房预售许可的数据录入及上报工作。

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第一步：购房者在售楼现场或登陆市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)或“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn）查阅《广东省商品房预售许可证》，了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况。第二步：预售项目若由房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限。第三步，购房者与开发商或房地产中介公司根据市国土房管局“阳光家缘”网站上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款；经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将已签订的商品房买卖合同传送至房地产交易登记机构办理网上备案和进行房地产登记申请；购房者应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息，并设置密码。第四步，商品房买卖合同签订过程，应当以自愿公平为原则。对于开发商发布的预售商品房广告和宣传资料所明示

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一、购买预售商品房的流程购买预售商品房基本流程：（一）审查文件（国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证）；（二）签定认购书；（三）签定预售合同；（四）预售登记；（五）过户、领取房产证；（六）房地产交付。二、怎么防范商品房预售过程中的风险（一）审查文件审查前述文件时的总原则是：一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件。这些文件大多包含附页和附件，体现很多内容。同时，复印件也比较容易被涂改或造假。审查《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。（二）签定认购书在签定认购书时，一般都会要求交纳定金，此定金可以适用定金罚则，因此，为保护自己利益，应当具体约定双方当事人在一定期限内不能达成一致意见或签定购房合同时的责任条件。如不约定，一般来讲是对处于弱势方的购房者的限制或影响

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1、在百度搜“北京住建委”就是官方网站。（http://www.bjjs.gov.cn）2、单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”的项目信息。3、单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。4、填写个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。5、获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售进行登记。6、等待房企、市住建委对提交的资料进行审核，确定购房资格。7、如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。一、申请材料：按照北京市限购政策相关要求，现场要提交购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。非本市户籍居民家庭，提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，购房申请人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。经济适用住房、限价商品住房

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2023-04-22

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购买预售商品房如何防止烂尾

烂尾指卖方到期无房叫给购房者使用。随着房地产行业的发展，近年来我市烂尾楼也逐渐在减少，但这种现象还是屡有出现，而最好也是最关键的就是购房者要事事留意，多问多了解，不怕麻烦。在这里向各位购房者提供一些建议：由于购房者购买预售商品房按规定交纳订金和首期购房款时，尚见不到所购房屋的雏形，因此这在客观上给购房者一定的风险，为最大限度地减少可能出现的风险和不必要的纠纷，购房者必须注意：（1）检查卖方的《土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证件是否齐备。因为只有卖方同时具备上述证件，房屋土地管理局才核发商品房预售许可证。（2）检查卖方的《商品预售许可证》。按规定，卖方在预售商品房时必须将《商品房预售许可证》置于显眼处便于接受检查。因此检查卖方的许可证是购房者防止所购预售商品房烂尾的一条有效的也是必要的途径。购买预售商品房要注意哪些购买期房时应注意的事项有：1、逾期交房。买

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购买预售商品房的风险有哪些

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