夫妻之间房产过户需要注意事项-法师兄

夫妻之间房产过户需要注意事项

来源：互联网时间： 2023-04-01 10:50:46 317 人看过

夫妻之间要实现房产的过户，可以通过赠与的方式，但是需要注意赠与房产的一些问题：

（一）房产必须是属于一方个人的合法财产。如果这项房产涉及他人权利或者公共利益，夫妻一方就不能直接办理过户手续。

（二）双方必须事先签订格式和内容都有效的赠与合同，而且事后要拿着身份证明以及这项合同前往公证处办理公证。这是保证赠与合同的法律有效性的基础。

一、房产夫妻之间婚内过户需要什么材料

（一）需要过户资料：原《房屋所有权证》、双方的身份证、《结婚证》或其他婚姻证明材料等。以上都要原件，最好能事先准备两份复印件。

（二）夫妻双方一同到当地的房屋产权管理机关去办理，因为要当事人亲自填表格。

（三）如果夫妻间采取的是赠与方式，那还要先到公证处去搞赠与公证。

（四）关于婚内财产的转移，不收税费，只收工本费。

二、夫妻房产过户新规定是怎样的？

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

（一）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

（二）结婚证复印件（核验原件）；

（三）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；

（四）夫妻双方共有房屋的协议；

（五）房屋所有权证；

（六）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

（七）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

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