一、购房证明失效可以退定金吗

在特定情况下，如果合同的效力因出卖方自身行为不当所引发的无效，那么在这种情况之下，订金通常是可以得到全额退还的。

订金主要起到两个方面的作用，其一是用于确认合同正式生效；其二则是确保合同方按约履行。

此外，它还扮演着一种轻微的惩罚性质，属于法律的规范范围之内。

根据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关条款规定，当一方发生违约行为时，如双方已有明确约定，应依照合约规定执行；倘若未曾约定，若家具销售商违约，则需向对方支付两倍的订金；反之，若消费者违约，则订金将不予退还。

值得注意的是，订金的总金额不得超出合同标的物价值的20％。

对于支付订金的一方未能履行相应义务的，其无权请求返还订金；而接受订金的一方未能履行义务的，则需要向对方支付两倍的订金作为赔偿。

一旦定金合同正式生效之后，一旦双方产生任何纠纷，购买方不仅无法收回预付款，甚至可能面临无法提起诉讼、承担双倍订金违约金的风险。

我国法律明文规定，若卖方不具备销售资格或条件进行销售活动，则订金应当无条件予以退还。

简而言之，订金通常都是可以退还的，但前提是必须符合法律法规的相关规定。

同时，我们也需要关注作为从属合同的定金合同是否具备有效性，以及在何种情况下主合同无效会导致定金合同同样失效，在这些情况下，定金也必须得到全额退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房未签合同可以退定金吗？

可以，但是必须满足如下条件就可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房证明失效可以退定金吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。