宅基地处理的注意事项-法师兄

宅基地处理的注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-08 08:44:12 452 人看过

农村宅基产权归村集体所由，村集体配给村民使用，村民宅基建房居住，遇宅基候两种补偿。宅基补偿，二房屋补偿，由于宅基产权属于村集体部，补偿归村集体所直接给宅基使用房屋产权，属于村民私房屋补偿归村民所，村民宅基征收没其宅基村，集体要给村民重新配宅基让村民新宅基建。

宅基地三权分置指哪三权

宅基地三权分置是指所有权、承包权、经营权三权分置、经营权流转的格局。

＂三权分置＂下，所有权、承包权和经营权既存在整体效用，又有各自功能。从当前实际出发，实施＂三权分置＂的重点是放活经营权，核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。

《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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农村宅基地买卖注意事项如下：1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。一、农村现在房屋买卖时要注意哪些问题首先，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。其次，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。再次，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。最后应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。二、公证员对交易的各个相关环节进行调查1、核查卖方的身份是否是真正的房主；2、卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产；3、是否所有的共有人及其配

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如果想在农村建房子，那么一定注意这六方面的限制：一、建房注意别建在非宅基地上农村建房基本都是在自家宅基地上的，如果你在耕地、草地上建房，那么肯定是违规行为，建好的房子也是违建建筑，会被直接拆除。同理，宅基地也不要用在除了建房子的其他事情上，比如建厂房等。二、建房别建在水源地附近农村水源地附近是重要的自然保护资源，如果建在这些地方，不仅仅会对水源产生影响，而且对于房屋本身的结构时间长了也会产生极大的影响。三、建房别超出规定的面积根据各地宅基地分配的面积要求，如果建房的时候超出了规定的宅基地面积，那么肯定是要面临处罚的。轻则罚款、重则拆除没收。四、建房别建在公路两边控制区国家明文规定，除公路防护、养护需要以外，禁止在公路两侧建筑控制区内修建建筑物和地面构筑物。即使有，也是经政府主管部门批准后的公共设施之类的。所以在国道省道公路两边的控制区域内，是禁止建房的。况且，这两边也是不会规划有宅基地的，

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