购房自用主要考虑哪些因素：

1)相当的面积，适应家庭人口结构和数量；

2)合适的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要：

3)合理的地理位置，符合工作、生活的需要；

4)周边是否有完善的生活配套设施；

5)完美的生活环境(绿化、私密、无噪音、无污染等)，保证健康生活；

6)相对能够承受的房价；

7)坚固、耐久的建筑结构；

8)舒适、便利、私密的建筑形态。

如何选择购置物业的区域

消费者选择购置自用物业的区域一般应考虑：

I)外出(上、下班)的交通是否便捷；

2)周边生活必需的商业设施是否齐全；

3)孩子的教育设施是否完备；

4)老人则要考虑医疗、保健设施是否便利；

5)绿化环境；

6)亲朋好友往来是否方便；

7)市政配套是否齐备；

8)和习惯生活区域的其他差异。

购房投资主要考虑哪些因素

购房投资是为了保值和升值，必须要考虑到以下问题：

1)物业所在的地段是否具有投资价值；

2)有否重大政策导向(如即将开发某地，或已限制某种房产的开发)；

3)有否正在开工或规划新建的重大市政项目(如地铁、机场)；

4)是否由可信度高的开发商营造：

5)同比地段房价相对较低，或房价的上升空间较大；

6)出众的生活环境(如：有山、水、公园、温泉等)；

7)特别的生活配套设施(如名牌学校、医疗机构、著名大商店等)；

8)超前的设计规划(如前瞻性的小区规划、房型等)；

9)漂亮(或标志性)的建筑外观；

10)良好(出色)的物业管理；

11)合理的房型面积和总价(便于出租或转手)；

如何确定购置物业的大小

对物业的大小，每个消费者都会有个先人为主的概念，如三口之家二室一厅，三代同堂三室一厅等。但买好之后，往往会出现很多的不满，不是卧房太小，就是少了书房、工作室，要不就是房间太大，打扫太费力，这是因为购置物业前没有细细打算造成的。因此，购房前，购房者要根据自己的家庭人口数量、任用需要、特殊爱好、经济实力和未来发展等请多因素综合考虑确定欲购房屋的面积。特别是要准备好自己的经济承受能力，面积每多1平方米，购房者就需多支出几千元。

另外，购房者还要确定自己所设定的是建筑面积还是室内净使用面积，因为目前市场上一般是以建筑面积进行购售，多、高层的有效面积得房率也不同。

购房自用主要考虑哪些因素：

1)相当的面积，适应家庭人口结构和数量；

2)合适的房型，满足生活起居、工作、学习以及社交需要：

3)合理的地理位置，符合工作、生活的需要；

4)周边是否有完善的生活配套设施；

5)完美的生活环境(绿化、私密、无噪音、无污染等)，保证健康生活；

6)相对能够承受的房价；

7)坚固、耐久的建筑结构；

8)舒适、便利、私密的建筑形态。