租买教育地产的常见陷阱：

教育地产陷阱一：偷换概念，离学校近的就是教育地产。

教育地产陷阱二：忽略物业属性，学区范围内的商住房是教育地产。

教育地产陷阱三：信息片面，混淆本部与分校。

教育地产陷阱四：用规划上的未来画饼。

一、教育局的主要职责有哪些

（一）全面贯彻党和国家的教育方针、政策和法规，研究制定全国教育事业的具体方针、政策并组织实施。

（二）研究制定全国教育发展规划和年度发展计划，拟定教育事业发展的重点、规模、速度和步骤，组织、指导、协调全国教育发展规划、年度计划、教育体制改革和办学体制改革的实施。

（三）负责全国基础教育（含学前教育）、特殊教育、职业技术教育、校外教育、成人教育、高等教育（含社会力量办学），协调、指导、监督区、县（国家）及有关部门的教育工作。

（四）主管全国教师和教育行政干部队伍建设工作，负责全国中小学校长资格认定；参与制定全国教育系统人事管理工作的有关政策和规章制度；指导教育人事制度改革，组织实施师范院校毕业生就业分配工作。

（五）统筹管理本部门的教育经费；参与拟定教育经费筹措、教育贷款、教育收费和教育基建投资等方面的规章和办法；按照党中央、国务院和省国家确定的教育经费增长的原则，监测各区、县（国家）教育经费的筹措和使用情况，按有关规定对全国教育基本建设和局属教育事业单位经费及国有资产进行管理；指导全国教育系统内部勤工俭学和校办产业工作。

（六）负责全国各类学校网点布局规划调整工作，学校基建、校舍和校产及教育用地的管理。

（七）负责管理全国学历教育及考试工作。会同有关部门研究制定我国家各级各类学校招生计划。负责继续教育、成人自学考试、扫除青壮年文盲。

（八）负责管理并协调、指导教育系统的外事工作；负责具有大学以上学历出国留学人员的审核；负责协调同港、澳、台地区的教育交流。

（九）负责国家教育局机关和局属单位劳动工资、人事调配、编制管理及领导干部的考核、管理工作；指导全国教育系统思想政治工作和精神文明建设。

（十）指导全国各级各类学校的思想品德教育、体育卫生艺术教育和国防教育工作。

（十一）组织和指导全国教育科研和教研工作；指导教育理论研究、教育学会工作。

（十二）代政府管理国家政府教育督导室，负责教育督导和评估工作。对下级人民政府的教育工作、下级教育行政部门和学校的工作进行监督、指导。

（十三）负责全国教育系统教育信息的统计分析及信息系统的开发和建设工作。

（十四）承担国家语言文字工作委员会的有关具体工作。

（十五）承办国家政府交办的其他事项。

二、学区房注意事项有些什么

学区房注意事项如下：

1、需要了解该地区的招生政策和规则。有时候不是买了这里的房子就能上这里的学校。不同地区、不同学校的招生政策不同，有时有特殊的招生条件，如学业成绩、家庭条件等，需要特别注意。当然，一般生活越近，入学的可能性就越大。具体招生政策可通过当地教育网站或学校网站查询；

2、房地产登记应避免变成不完房产。不完全财产是指除夫妻双方外，房产证上还写着其他人的名字，即有两个或两个以上权利主体的财产。如果房产证业主除了孩子的父母还有其他人，这样的房产属于不完整的房产。只有当不完全的房产符合唯一的房产和人户一致的条件时，业主的子女才能入住对口学校；

3、确认房地产学位名额是否被占用。一般学区住房名额占用的两种情况：房主房屋出租，房屋名额占用；占用自己的孩子和户口。

三、请问住宅是否年限是50年？

一般住宅用地年限是70年，但也有些住宅的使用年限是50年。由于一些房地产开发商主要是商住混合型，或商住两用房。在这种情况下，开发商拿地时通常使用50年的。另外，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合用地或其它用地年限都是50年。商业、旅游、娱乐用地40年。