房屋预售合同房主不在了如何处理-法师兄

房屋预售合同房主不在了如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 12:15:01 202 人看过

在此情境下，购买方或者业主可依据其个人身份证件、房屋买卖协议以及所有相关付款凭证等资料，向所涉及住房所在地的地方法院提起诉讼，要求被告方积极履行与房产过户有关的义务。在法院胜诉之后，若被告未能予以合作为或未能亲自出庭处理此事宜时，购买方可凭借已获得的具有法律效力的判决书，前往房屋管理部门，依法申请由购买方单独完成房产过户手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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一、房屋预售合同合同编号房屋预售合同编号一般是在合同封面的右上角。通常是NO．开头，编号的最前端几位都是合同项目的汉字拼音缩写加上年份。房屋预售合同编号没有统一的格式，一般是企业为了更好的管理合同自行制定的编号。另外房屋预售合同编号是出卖人为了便于统计自己房屋买卖的情况，自行确定的编号。该编号并非合同的内容及具有法律效力的编号。二、房屋漏水找谁投诉处理防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的属于开发商的责任，可以向质监站投诉。也可以向法院起诉，一定要在质量保质期内提出！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。房屋漏水找建设局下的质监站。遇到这种情况，可以首先考虑找物业协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局下属的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《

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